تقدم شركتا دايو وزاي جي إس آند دي بنماذج العطاءات.. اختيار موقع استراتيجي رغم الحجم الصغير
تصاعدت المنافسة حول حقوق التنفيذ لمشروع إعادة بناء برج التاج السكني بـ يويدو، مع تركيز الأنظار على احتمالية حصول شركة دايو للبناء على العقد بطلب حصري. وتزداد أوزان شركة دايو كمرشح أقوى في الوقت الذي تتعاون فيه مع شركات تصميم عالمية وتستعد للعطاء، خاصة مع إضافة شروط العطاء التي تتطلب علامات تجارية فاخرة وتاريخ إنجاز أعمال سابقة.
وبحسب ما أورده متخصصون في قطاع الإعمار يوم الثاني من الشهر الحالي، ستعقد جمعية إعادة البناء الخاصة بـ برج التاج السكني جلسة شرح الموقع في اليوم الثالث من الشهر. وستقتصر حضور جلسة الشرح على شركات البناء التي قدمت نماذج العطاءات واتفاقية الالتزام بإرشادات الترويج. وأسفر استقبال المستندات المسبق الذي انتهى في الحادي والثلاثين من الشهر الماضي في تمام الساعة الواحدة ظهراً عن تقديم شركتي دايو وزاي جي إس آند دي المستندات المطلوبة، مما منحهما صلاحية حضور جلسة الشرح.
وقصرت الجمعية جلسة شرح الموقع على شركات البناء التي قدمت نماذج العطاءات واتفاقية الالتزام بإرشادات الترويج. وسيتم اختيار المقاول بعد انعقاد جمعية عمومية في شهر أكتوبر، على أن يتم الاختيار النهائي في منتصف شهر نوفمبر.
غير أن احتمالية تشكل منافسة فعلية تبقى محدودة. فقد اختارت شركة دايو برج التاج كموقع استراتيجي منذ فترة طويلة وعكفت على الاستعداد لتنفيذ المشروع، علاوة على أن الشركات القادرة على استيفاء شروط العطاء المنصوص عليها بشأن امتلاك علامات تجارية فاخرة وتاريخ إنجاز أعمال محدود. ويضاف إلى ذلك ضمان عطاء بقيمة تسعين مليار وون، وهو ما يشكل عبئاً مالياً يثني شركات البناء الأخرى عن المشاركة.
وقال مسؤول في جمعية إعادة بناء برج التاج السكني: "سنعقد جمعية عمومية لاختيار المقاول في شهر نوفمبر، وفي الوقت الحالي يبدو احتمال تقديم عرض حصري من شركة واحدة عالياً جداً".
وقد أنهت شركة دايو للبناء استعداداتها لدراسات التصميم البديل قبل إعلان العطاء. وأكملت الشركة تشكيل فريق الشركاء المتعاونين وأبرمت معهم العقود، وتتعاون مع شركة يو إن إس تودिو الهولندية المتخصصة في التصميم المعماري العالمي لإنجاز تصميم متميز. وقد قامت شركة يو إن إس توديو بتصميم متحف مرسيدس-بنز في ألمانيا ومجمع رافليز سيتي في مدينة هانغتشو بالصين، كما شاركت محليا في مشاريع إعادة تطوير منطقة هاننام الرابعة وإعادة بناء برج إون ما السكني وإعادة بناء برج غايبو أوسونغ الرابع.
ويكمن وراء اهتمام شركة دايو بـ برج التاج السكني نيتها في تطوير منطقة يويدو كموقع استراتيجي أساسي. فقد قامت شركة دايو بتوريد أول مجمع سكني تجاري فاخر محلياً يحمل اسم "ترامب وورلد" في عام 2002، مما يعكس استثمارها المسبق والاستباقي في القيمة السكنية بـ يويدو. وأعقب ذلك حصولها على حقوق تنفيذ مشروع إعادة بناء برج جونغجاك السكني بـ يويدو في عام 2023، واستمرت في إبداء اهتمام متواصل بالمشاريع الرئيسية للتطوير والتحديث بـ يويدو بما فيها الأبراج الإسكانية النموذجية، مما يسارع بناء حزام علامات تجارية "سوميت" على ضفاف نهر الهان.
ويقع برج التاج السكني في منطقة يويدودونغ بحي يونغدينغبو بمدينة سيول برقم العنوان 40-4، ويضم حالياً ثلاث أبراج بسعة 160 وحدة سكنية. وستشهد إعادة البناء تحولاً ليصبح المشروع برجاً واحداً يمتد من الطابق السفلي الثالث إلى الطابق 49 فوق الأرض بإجمالي 285 وحدة سكنية. ويقيم المراقبون أن المشروع، رغم أنه يتمتع بحجم صغير نسبياً مقارنة بمشاريع إعادة بناء أخرى في يويدو، إلا أن له دلالة رمزية كبيرة.
يخضع برج التاج السكني، بخلاف إعادة البناء العادية، لقانون خاص بشأن "تحسين المناطق ذات المنازل الشاغرة والمنازل الصغيرة". ويتيح هذا القانون، بخلاف إعادة البناء العام الذي يخضع لـ "قانون تحسين البيئة الحضرية والسكنية"، تبسيط إجراءات وضع خطة التحسين والموافقة على خطة إدارة التوزيع، مما يسهم في تقصير مدة المشروع. وتستعد جمعية إعادة البناء حالياً لتقديم طلب للمراجعة الموحدة، وتسعى لإتمام المراجعة في النصف الثاني من العام القادم.
ويرى متخصصون في القطاع أن اختيار شركة بناء كبرى لموقع إعادة بناء صغير الحجم أمر نادر. فعادة ما تقتصر اهتمامات شركات البناء الكبرى على المشاريع الضخمة، لأن مشاريع إعادة البناء الصغيرة لا توفر اقتصاديات الحجم الكافية. بيد أن برج التاج السكني يتمتع بموقع في يويدو وإطلالة دائمة على نهر الهان ورمزية كبيرة كمدخل الجسر الأصلي، مما يرفع قيمته إلى ما هو أبعد من مجرد كمية الأعمال الإنشائية.
وقال مسؤول في شركة دايو للبناء: "أتممنا تشكيل فريق الشركاء المتعاونين والعقود قبل إعلان العطاء، وشرعنا في إعداد أفضل تصميم ممكن"، وأضاف: "سننجز أفضل جهد ممكن لاستحداث معلم حضاري يمثل يويدو، اعتماداً على أفضل السجلات العملية في توريد المنازل محلياً والخبرة المكتسبة في الحصول على التراخيص والموافقات للمنشآت السكنية في يويدو".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.