تسجيل أعلى نسبة معاملات تجاوزت 1.5 مليار وون في مايو منذ بداية العام مع تصاعد البيع السريع للعقارات الفاخرة
المحافظ العقاري يسارعون لتجنب الأعباء الضريبية الجديدة قبل تطبيق التدابير المالية المعدلة
![صورة لمنظر مدينة سيول [مصدر: قاعدة بيانات أجو إيكونوميكس]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/02/20260802141956989071.jpg)
شهدت معاملات العقارات الفاخرة في سيول ارتفاعاً حاداً خلال شهري أبريل ومايو السابقين، قبل دخول الحكومة ضريبة الأرباح الإضافية على التحويل العقاري. وقد أدت الرغبة لدى مالكي العقارات المتعددة والمالكين طويلي الأجل في تجنب الأعباء الضريبية إلى زيادة بيع العقارات الفاخرة جداً التي تتجاوز قيمتها 3 مليارات وون، مسجلة أعلى نسبة خلال السنة الحالية.
وبحسب نظام الكشف عن الأسعار الفعلية الصادر عن وزارة البنية التحتية والنقل في 2 أغسطس، بلغ عدد معاملات العقارات التي تجاوزت قيمتها 1.5 مليار وون في سيول خلال مايو 2446 معاملة من إجمالي 8779 معاملة للشقق السكنية (باستثناء عمليات الشراء والعقود التي تم حلها من قبل المؤسسات الحكومية)، أي ما يشكل 27.9% من إجمالي المعاملات. وتُعتبر هذه النسبة الأعلى منذ بداية السنة الحالية.
وأظهرت نسبة المعاملات التي تجاوزت 1.5 مليار وون اتجاهاً تنازلياً من 21.1% في يناير إلى 18.9% في فبراير و16.6% في مارس. وتراجعت هذه الاتجاهات إلى أن ارتفعت نسبتها مرة أخرى إلى 24.2% في أبريل، ثم اقتربت من 28% في مايو.
كما شهدت معاملات العقارات الفاخرة جداً التي تتجاوز قيمتها 3 مليارات وون الاتجاه ذاته. ارتفع عدد المعاملات من 156 معاملة في مارس إلى 442 معاملة في أبريل و514 معاملة في مايو، مما يعكس ارتفاعاً حاداً. وارتفعت نسبتها من إجمالي المعاملات من 4.0% في يناير و2.84% في مارس، إلى 5.11% في أبريل و5.9% في مايو، مسجلة أعلى مستوى منذ بداية السنة.
وارتفعت أيضاً معاملات العقارات الفاخرة جداً التي تتجاوز قيمتها 10 مليارات وون. ففي مايو، تمت 7 معاملات لهذه الفئة، مقابل 3 معاملات فقط في أبريل، أي بزيادة تقارب الضعف.
يُعزى هذا الاتجاه إلى زيادة بيع مالكي العقارات الفاخرة الذين يسعون إلى تجنب الأعباء الضريبية قبل دخول تعديلات الضرائب المتعلقة بضريبة الأرباح الإضافية على التحويل العقاري وتشديد ضريبة الملكية للعقارات الفاخرة جداً.
وقد عمدت الحكومة إلى تطبيق ضريبة الأرباح الإضافية على التحويل العقاري لمالكي العقارات المتعددة ابتداءً من 10 مايو، متبوعة بتشديد ضريبة الملكية للعقارات الفاخرة جداً. ومن الواضح أن معظم مالكي العقارات الفاخرة أسرعوا في إتمام معاملاتهم قبل أن تثقل الأعباء الضريبية على أكتافهم بشكل كامل.
وعلاوة على ذلك، مع تزايد البيع السريع للعقارات، خاصة في المجمعات السكنية الفاخرة، بدأ المشترون بالتدفق إلى السوق على الرغم من القيود المفروضة على الإقراض. كما أثرت قرارات الحكومة بتعليق التزام المستثمرين الخاليين من العقارات بالسكن الفعلي في منطقة تصريح تداول الأراضي، وعدم تطبيق ضريبة الأرباح الإضافية على التحويل العقاري على طلبات التصريح المقدمة حتى 9 مايو، على زيادة حجم المعاملات.
بيد أن السوق بدأ ينعاد توازنه نحو العقارات متوسطة الثمن والأرخص منذ تطبيق ضريبة الأرباح الإضافية على التحويل العقاري.
انخفضت نسبة المعاملات التي لا تتجاوز 1.5 مليار وون من 83.4% في مارس إلى 72.1% في مايو، لكنها عادت للارتفاع إلى 76.5% في يونيو. وفي يوليو الحالي، شكلت العقارات التي لا تتجاوز قيمتها 1.5 مليار وون حوالي 82% من المعاملات المسجلة حتى الآن.
كما انخفضت نسبة المعاملات التي لا تتجاوز 900 مليون وون من 55.1% في مارس إلى 44.1% في مايو، ثم بدأت تشهد نقلة في الطلب نحو العقارات متوسطة الثمن والأرخص.
انخفضت أيضاً نسبة معاملات العقارات التي تتجاوز 3 مليارات وون إلى 4.6% في يونيو، وتقف الآن عند 3.2% في يوليو الحالي. ويُعزى هذا الاتجاه إلى تركز الطلب الفعلي على العقارات متوسطة الثمن والأرخص، حيث تصل الحد الأقصى للقرض العقاري إلى 600 مليون وون.
يشير المحللون في السوق إلى احتمالية عودة ظهور معاملات العقارات الفاخرة جداً بشكل متجدد حسب التعديلات الضريبية التي ستُعلن هذا الشهر.
من جهة أخرى، أفادت شركة ريال إستيت 114 بأن سيول تشهد ارتفاعاً سريعاً في أسعار العقارات الفاخرة، حيث اقتربت نسبة الشقق السكنية التي تتجاوز قيمتها 1.5 مليار وون من 40%. وحتى بعد فرض القيود على الإقراض في أكتوبر من السنة الماضية، استمر ارتفاع أسعار العقارات، حيث ارتفعت نسبة المعاملات التي تتجاوز 1.5 مليار وون من 32.83% إلى 39.70% في الشهر الماضي، بزيادة قدرها 6.87 نقطة مئوية.
في المقابل، انخفضت نسبة المعاملات التي لا تتجاوز 1.5 مليار وون من 67.17% إلى 60.30%. وعلى صعيد عدد الوحدات السكنية، انخفض عدد الشقق السكنية التي لا تتجاوز قيمتها مليار وون بمقدار 126204 وحدات، بينما ازداد عدد الشقق السكنية التي تتجاوز قيمتها 1.5 مليار وون بمقدار 75547 وحدة، مما يعكس توسع نطاق انتشار العقارات الفاخرة حتى خارج مناطق جنوب سيول التقليدية.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.