ممثل فاست فايف: توسيع المكاتب في وسط المدينة فرصة ذهبية... سأكون حل مشكلة المكاتب الشاغرة

توقعات بتوفير ما يصل إلى 200 ألف متر مربع في منطقة وسط المدينة بحلول عام 2029

حتى مع نقص المستأجرين الكبار، تقسيم المساحات يوفر طلباً كافياً

• توقعات بتوفير ما يصل إلى 200 ألف متر مربع في منطقة وسط المدينة بحلول عام 2029

• حتى مع نقص المستأجرين الكبار، تقسيم المساحات يوفر طلباً كافياً

كيم دائي، الرئيس التنفيذي لشركة فاست فايف. [الصورة من فاست فايف]

"ليس هناك الكثير من الشركات القادرة على امتصاص كل المساحات المكتبية الضخمة التي يتم توفيرها في المدينة. يجب أن نملأ جزءاً معيناً من خلال المكاتب المشتركة."
 
مع التوقعات بتوفير مساحات مكتبية ضخمة في منطقة وسط مدينة سيول، تتزايد المخاوف من ارتفاع معدل المكاتب الشاغرة. غير أن كيم دائي، الرئيس التنفيذي لشركة فاست فايف، يرى في هذا العرض الجديد فرصة لتوسيع نطاق سوق المكاتب المشتركة.
 
قال كيم دائي: "انطلاقاً من المشاريع المنجزة مؤخراً في منطقة أولجي رو وما بعدها، نتوقع أن تصل المكاتب المزمع توفيرها في وسط المدينة بحلول عام 2029 إلى ما لا يقل عن 100 ألف متر مربع، وقد تصل إلى 200 ألف متر مربع كحد أقصى. وهذا يمثل لفاست فايف فرصة ممتازة للغاية وسوقاً جديداً كاملاً ينفتح أمامنا."
 
تقدم فاست فايف نفسها لملاك العقارات بوصفها "حل مشكلة المكاتب الشاغرة". بينما يتطلب المكتب العادي العثور على مستأجر واحد يحتاج إلى مئات أو آلاف الأمتار المربعة، فإن المكاتب المشتركة تسمح بتقسيم المساحات الكبيرة إلى مكاتب فردية وغرف لعشرات الموظفين، يمكن عرضها على عدة شركات.
 
استشهد كيم بمنطقة ماجوك في سيول كمثال سابق يوضح التغييرات المتوقعة في سوق المكاتب بوسط المدينة. شهدت منطقة ماجوك مؤخراً دخول منشآت مكتبية ضخمة، مما أدى إلى تراكم المكاتب الشاغرة في بعض المباني. قامت فاست فايف في أوائل العام الماضي بتأمين حوالي 1000 متر مربع من المساحات في منشأة مكتبية بالقرب من محطة ماجوك ناروا وتشغيلها كمكاتب مشتركة.
 
بينما كانت الطوابق الأخرى من المبنى نفسه تواجه صعوبات في إيجاد مستأجرين، امتلأت المساحات التي أمّنتها فاست فايف في الغالب. كان هذا بسبب تدفق طلب متنوع من شركات الطيران والتكنولوجيا الحيوية، إضافة إلى شركات المحتوى ومراكز التدريب الخاصة بالشركات الكبرى. مؤخراً، وقّعت فاست فايف عقداً على حوالي 700 متر مربع إضافية في نفس المبنى.
 
قال كيم: "للعثور على مستأجر يحتاج إلى 500 أو 1000 متر مربع في ماجوك، تحتاج إلى نقل كبير لشركة عملاقة. لكن فاست فايف، بفضل تقسيمها للمساحات، تمكنت من ملء 1000 متر مربع بطلب متنوع يتراوح بين شركات محتوى انتقلت من منطقة يويدو، وشركات الطيران والتكنولوجيا الحيوية، وحتى مراكز تدريب الشركات الكبرى."
 
أضاف: "لاحظ مالك المبنى سرعة امتلاء المساحات المخصصة للمكاتب المشتركة، فاقترح عليه توسيع العملية. يبدو أن نفس الظاهرة قد تظهر في وسط المدينة أيضاً."
 
يتوقع أن يكون للمكاتب الجديدة في وسط المدينة تأثير على مناطق أخرى مثل منطقة غانغنام وجزيرة يويدو. قد يؤدي ارتفاع معدل المكاتب الشاغرة في المنطقة المركزية إلى انخفاض أسعار الإيجار وزيادة القدرة التنافسية، مما يشجع الشركات من مناطق أخرى على الانتقال إلى وسط المدينة.
 
قال كيم: "دور المكاتب المشتركة هو تقسيم المباني الضخمة وتكييفها مع احتياجات الشركات المتنوعة. مع زيادة العرض من المكاتب، سيتنامى دور مشغلي المكاتب المشتركة في حل مشاكل المكاتب الشاغرة لملاك العقارات وتوفير مساحات مكتبية بالحجم المناسب للشركات."

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.