14 موقعاً من أصل 35 موقع تطوير في سيول لم تحصل على ضمانات شركات المقاولات
الضغوط المالية على الشركات المتوسطة والصغرى تحد من قدرتها على تقديم الضمانات...أسعار الفائدة على القروض السكنية الإضافية تتراوح بين 5-6%
![منظر موقع إعادة بناء مجمع سكني في حي سيوتشو بسيول [الصورة: وكالة يونهاب]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/10/20260810152137566888.jpg)
أظهرت البيانات أن 14 موقعاً من أصل 35 موقع تطوير حضري في سيول لم تتمكن من الحصول على ضمانات شركات المقاولات اللازمة لتمويل قروض سكنية إضافية. وفي الوقت الذي يواجه فيه الأعضاء صعوبة متزايدة في توفير سكن جديد بالاعتماد على القروض الأساسية فقط بسبب تنظيم نسبة القيمة إلى الرهن بنسبة 40%، تبرز ضمانات شركات المقاولات كبديل أساسي لتأمين الأموال الإضافية. غير أن شركات البناء تتردد في تقديم هذه الضمانات بسبب الأعباء المرتبطة بالالتزامات المضمونة وآثارها على الجدارة الائتمانية، مما أدى إلى تأخر جداول الإسكان في بعض المواقع.
أفادت سلطات سيول في العاشر من الشهر الجاري بأن 32 موقعاً من أصل 35 موقع تطوير متأثر بتنظيمات قروض الإسكان تسعى إلى الحصول على قروس سكنية إضافية مضمونة من شركات المقاولات لسد النقص في الأموال بعد استخدام القروض الأساسية.
من بين هذه المواقع، أعربت 18 شركة مقاولات عن نيتها في دراسة أو تقديم ضمانات للقروس الإضافية، لكن الـ 14 موقعاً المتبقية لم يتم تحديد موقفها من حيث تقديم الضمانات بعد. وبذلك تواجه الجمعيات عدم اليقين بشأن وسيلتها الأساسية في تأمين التمويل.
تبرز مشاكل نقص القروس السكنية بشكل خاص في المناطق ذات القيم الأساسية المنخفضة. قال مسؤول في قطاع التطوير الحضري: "في المناطق الشمالية من سيول، قد لا تتجاوز قروس الإسكان 100 إلى 200 مليون وون، مما يجعل من الصعب على أسرة من أربعة أفراد العثور على مسكن مناسب".
غير أن تقديم ضمانات إضافية للقروس السكنية يزيد من التزامات شركات المقاولات المضمونة، مما يؤثر على سلامتها المالية وجودتها الائتمانية. وفي سياق استمرار المخاطر المتعلقة بالالتزامات العارضة في مشاريع التمويل والمخزون غير المباع، تجد الشركات المتوسطة والصغرى الحيطة حتمية عند تقديم ضمانات إضافية.
في الواقع، في منطقة موآتاون بحي ميونغروك في دونغديمون، يشكل أصحاب العقارات المتعددة 296 نسمة من أصل 811 عضواً بنسبة تتجاوز 35%. وفي الوقت الذي ارتفع فيه الطلب على القروس الإضافية، أبلغت شركة المقاولات الجمعية بصعوبة تقديم ضمانات بسبب الأعباء المتزايدة على الشركة والضغوط على جودتها الائتمانية.
قال مسؤول في شركة مقاولات: "تتزايد الأعباء المالية على شركات البناء فيما يتعلق بضمانات قروس الإسكان، وتعمل الشركات على وضع شروط تمويلية لضمان سير المشروع بسلاسة".
ظهرت حالات فعلية حيث أثر تأخر التمويل السكني على جداول المشاريع. فقد بدأ أحد مواقع التطوير في دونغديمون الإسكان في فبراير الماضي بهدف الانتهاء بحلول مايو، لكنه واجه صعوبات في قروس الإسكان مما اضطره إلى تمديد فترة الإسكان حتى نوفمبر.
تشكل أسعار الفائدة مشكلة أخرى. غالباً ما تُسحب القروس السكنية الإضافية من خلال مؤسسات التمويل من الدرجة الثانية على أساس ضمانات شركات المقاولات، مما قد يرفع أسعار الفائدة عن القروس الأساسية. يشير العاملون في الحقل إلى أن أسعار الفائدة على القروس الإضافية تتراوح بين 5-6%، وقد تصل إلى 7% وفقاً للشروط. وبما أن الفترة من بدء البناء إلى الاستلام تستغرق وقتاً طويلاً، فإن ارتفاع سعر الفائدة بمقدار نقطة مئوية واحدة فقط يترتب عليه تراكم التكاليف المالية على الأعضاء.
قال مسؤول في سيول: "مع تدهور الوضع الائتماني للشركات الصغيرة والمتوسطة مؤخراً، قد تكون أسعار الفائدة التي يتحملها الأعضاء أعلى حتى عندما تقدم شركات المقاولات الضمانات، وتؤدي التأخيرات المستمرة في مفاوضات الإسكان إلى تأجيل جداول الإسكان نفسها في بعض المواقع".
لي أون-هيونغ، باحث في معهد أبحاث صناعة البناء الكورية، أشار إلى أن "أسعار الفائدة على تمويل الإسكان لا بد أن تختلف حسب حجم شركة البناء، وكلما تأخر الإسكان أو طالت فترة البناء، تزداد التكاليف المالية التي تنعكس في نهاية المطاف على الأعضاء".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.