توسيع معايير مساحة البناء من 660 متراً مربعاً إلى أقل من 1000 متر مربع... وتيسير عدد الطوابق من 3 إلى 4 طوابق فما دون
أعلنت الحكومة عن خطة لتيسير القيود الإنشائية على المساكن غير السكنية العالية الكثافة، من قبيل العمارات السكنية متعددة الوحدات والمساكن ذات الأسر المتعددة، مما يسمح ببنائها بمساحات أكبر وارتفاعات أعلى، إلى جانب توسيع دعم أموال البناء.
بموجب خطة “التوريد السريع للمساكن لتحقيق الاستقرار في سوق الإيجار والملكية” التي أعلنت عنها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل في الثالث عشر من هذا الشهر، ستعمد الحكومة إلى تيسير القيود المفروضة على مساحة البناء وعدد طوابق المساكن متعددة الوحدات، مع تعديل القيود المتعلقة بالإضاءة الطبيعية. وستقلل من الأعباء المالية على المطورين العاملين في هذا القطاع، في الوقت الذي تدعم فيه الطلب من خلال توفير الدعم للمشترين الفعليين من الشباب والفئات الأخرى لاقتناء المساكن غير السكنية العالية الكثافة.
يتمثل التغيير الأكثر جوهرية في تيسير القيود المفروضة على مساحة البناء وعدد الطوابق. سيتم توسيع معايير مساحة البناء للمساكن متعددة الوحدات من الحد الأدنى البالغ 660 متراً مربعاً إلى ما يقل عن 1000 متر مربع. وهذا يعني أن المطورين سيتمكنون من بناء مبنى واحد على نفس قطعة الأرض بدلاً من تقسيمه إلى عدة مباني، مما سيؤدي إلى زيادة الاستفادة من الأراضي. وقد أشار المتخصصون في القطاع سابقاً إلى أن هذه القيود تجعل من الصعب تصميم وحدات سكنية فعّالة، وتفرض إضافة مرافق محلية غير ضرورية.
سيتم تيسير حد أقصى لعدد طوابق المساكن ذات الأسر المتعددة من ثلاثة طوابق إلى أربعة طوابق فما دون. وستتمكن المطورين من إضافة طابق واحد إضافي على نفس قطعة الأرض، وتتوقع الحكومة أن يؤدي ذلك إلى زيادة إمكانية توفير حوالي 33 بالمئة من الوحدات السكنية الإضافية في نفس المساحة. وستعمل الحكومة أيضاً على دراسة إمكانية تيسير الحد الأقصى من خمسة طوابق إلى ستة طوابق عند بناء وحدات سكنية متعددة في صيغة “المساكن الحضرية الصغيرة”، بعد الخضوع لفحص لجنة البناء.
سيتم أيضاً تيسير القيود المتعلقة بالإضاءة الطبيعية. تاريخياً، كانت المساكن غير السكنية العالية الكثافة تتطلب بناء الأجزاء من 4 إلى 5 طوابق بشكل مائل، مما أدى إلى تقليل المساحة المستخدمة في الطوابق العليا. كان المعيار السابق يفرض مسافة تساوي نصف ارتفاع المبنى من خط حدود الأرض عندما يتجاوز ارتفاع المبنى 10 أمتار. سيتم تيسير هذا المعيار بحيث تكون المسافة المطلوبة من خط حدود الأرض 5 أمتار فقط في النطاق الذي يتراوح بين 10 و17 متراً. ستقوم الحكومة أيضاً بإصدار تعديل على قانون البناء يسمح بالبناء العمودي الذي يشمل طوابق الأكسيا (الفراغات المكشوفة)، وستدخل هذا التعديل حيز التنفيذ بعد الانتهاء من وضع اللوائح الداخلية قبل نهاية السنة.
ستقلل الحكومة أيضاً من أعباء التمويل على المطورين. سيتم توسيع حد أقصى لتمويل البناء من 70 مليون وون إلى 90 مليون وون، مع خفض سعر الفائدة من 3.5 بالمئة إلى 3.2 بالمئة. سيتم السماح بقروض الرهن العقاري للمطورين بغرض البناء الجديد والهدم بنسبة تصل إلى 60 بالمئة من القيمة المقدرة للعقار، بدلاً من نسبة الصفر بالمئة السابقة.
كيم دوك-ريه، الباحث الأول في معهد صناعة المساكن، أثنى على توسيع معايير مساحة البناء قائلاً: “سيساعد ذلك على توسيع المساحات السكنية”. إلا أنه أضاف بشأن تيسير حد الطوابق: “من الضروري أن يتم تيسيره بشكل إضافي إلى 6 أو 7 طوابق، مع مراعاة الجدوى الاقتصادية والطلب السوقي”. وفيما يتعلق بتمديد فترة البيع للمطورين الجدد من 5 سنوات إلى 7 سنوات، قال: “رغم أن هذا سيفيد قطاع المساكن غير السكنية العالية الكثافة، إلا أنه من الأفضل إلغاء فترة البيع تماماً”، محذراً من أنه “قد تتكرر نفس المشكلة بعد عامين”.
نام هيوك-وو، باحث في قسم العقارات في بنك ووري، قال: “تعتبر هذه الخطة بمثابة إجراء شامل لتنشيط سوق المساكن غير السكنية العالية الكثافة، الذي انكمش عقب فضائح عمليات الاحتيال في سوق الإيجار، من خلال دعم متزامن على جانبي العرض والطلب، وهذا يعتبر إيجابياً”. غير أنه أضاف: “لكن إذا انحصر الدعم في المساكن الجديدة، فقد يؤدي ارتفاع تكاليف المواد والعمالة إلى ارتفاع أسعار التوزيع والإيجار، مما قد يحد من فرص تحويل الطلب الفعلي”.
وتابع نام قائلاً: “بالنظر إلى أن العمارات السكنية القديمة ومساكن الأسر المتعددة لا تزال تعاني من ركود في المعاملات بسبب القيود المفروضة على الائتمان، فمن الضروري أيضاً تيسيل القيود المفروضة على المساكن غير السكنية العالية الكثافة القديمة، لكي نتمكن من توسيع خيارات المشترين الفعليين وزيادة المعروض من العقارات المتاحة للبيع في السوق”.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.