الحكومة تحول وحدات سكنية غير مباعة من مشاريع خاصة إلى إسكان عام... مشروع منح شركة LH حق الشراء الأول

مشاريع في نانيانغجو وانشيون وهانام تشهد تركز في الطلب

توقع تركز الكميات في المناطق المرغوبة ذات الموقع الممتاز

• مشاريع في نانيانغجو وانشيون وهانام تشهد تركز في الطلب

• توقع تركز الكميات في المناطق المرغوبة ذات الموقع الممتاز

وزير البنية التحتية والنقل كيم يون-ديوك. [الصورة=وزارة البنية التحتية والنقل]

تعتزم الحكومة شراء كميات غير مباعة من مشاريع الإسكان الخاص في المناطق المنظمة حول العاصمة، والمعروفة بـ "يانصيب القرعة الإسكانية"، وتحويلها إلى إسكان عام للإيجار. والهدف من هذه الخطوة هو زيادة توفير وحدات سكنية عامة عالية الجودة في المواقع المرغوبة، يتمكن الطبقة الوسطى من الإقامة فيها لفترات طويلة.
 
أعلنت وزارة البنية التحتية والنقل في الثالث عشر من أغسطس عن "خطة 13 أغسطس" التي تتضمن إنشاء نوع جديد من الإسكان العام للإيجار يُسمى "نموذج الإسكان الشامل للإيجار" يتيح لفئات دخل متنوعة الإقامة لفترات طويلة.
 
يُفسَّر هذا الإجراء كمتابعة للتوجيهات التي أعطاها الرئيس لي جاي-ميونغ خلال منتدى الحوار الوطني حول السياسة الإسكانية، حيث قال: "إذا بنينا شقق إيجارية عالية الجودة يمكن للطبقة الوسطى أن تستأجرها على المدى الطويل، خاصة في المناطق المحيطة بمحطات المترو، ألن يكون ذلك مفيداً لعدد كبير من الناس؟"
 
تخطط الحكومة لتوفير وحدات إسكان شامل للإيجار في المواقع المرغوبة، بما فيها المناطق المحيطة بمحطات المترو في مشاريع المدن الثالثة وفي قلب العاصمة. تشمل الكميات المخطط لها 883 وحدة في القطاع S-10 بمنطقة وانغسوك بنانيانغجو، و793 وحدة في القطاع AC2-1 بمنطقة كايانغ بانشيون، و364 وحدة في موقع المرافق العام المشترك بمنطقة كياوسان بهانام.
 
سيتم رفع معايير الجودة إلى مستوى المنازل الخاصة. ستتحسن التصاميم من التصميم التقليدي ثنائي الفراغ إلى تصميم ثلاثي الفراغ، وسيتم تحسين مواد التشطيب أيضاً لزيادة الطلب على الوحدات الإيجارية.
 
تقسم فئات المستفيدين إلى الشباب بلا مسكن والأشخاص العاديين بلا مسكن. سيتم تخصيص أكثر من 50 بالمئة من إجمالي الكميات للشباب بلا مسكن الذين يشهد الطلب على الإيجار بينهم على ارتفاع، بينما سيتم تخصيص الباقي للأشخاص بلا مسكن بشكل عام.
 
تُحدَّد مدة الإقامة بـ 6 سنوات كحد أساسي، مع تمديد إضافي عند كل مولود. في حالة وجود ثلاثة أطفال قاصرين أو أكثر، يمكن للأسرة الإقامة لمدة تصل إلى 20 سنة.
 
سيتم أيضاً إدخال نوع جديد من الإيجار طويل الأجل لمدة 20 سنة في برامج الإسكان الخاص المدعوم بدعم حكومي. بجانب برنامج الإيجار لمدة 10 سنوات الحالي، سيتم تطبيق نموذج "إيجار طويل الأجل للمؤسسات" الذي يعمل لمدة 20 سنة أو أكثر.
 
لهذا الغرض، ستُنشئ شركة ضمان التأمين على المنازل والحضر (HUG) منتج رهن عقاري طويل الأجل جديد مع ضمان للإسكان الإيجاري. بهدف دعم تمويل المشغلين خلال فترة الإيجار الطويلة لتشجيع مشاركة القطاع الخاص في الإيجار الطويل الأجل.
 
تتمثل النقطة الأبرز في استخدام كميات غير المباعة من مشاريع الإسكان الخاص غير المرقمة كإسكان عام للإيجار. ستسعى الحكومة بنهاية السنة إلى تعديل القوانين للسماح لشركة LH بشراء بعض الكميات غير المباعة الناتجة عن مشاريع الإسكان الخاص في المناطق المنظمة حول العاصمة وتوفيرها كإسكان شامل للإيجار.
 
يجري النظر في منح شركة LH حق الشراء الأول. كانت كميات القرعة غير المرقمة تجذب الكثير من المشترين الباحثين عن فرص ذهبية بسبب الفارق بين سعر البيع وأسعار السوق المحلية، لكن هذه الخطوة ستفتح الطريق أمام تحويل بعض هذه الكميات إلى موارد إسكان عام للإيجار.
 
غير أن شراء الحكومة العامة لكميات غير مباعة في مناطق مشهورة قد يثير جدلاً حول العدالة في سوق البيع والتملك، وقد تبرز قضايا أخرى مثل معايير شراء شركة LH وطرق حساب الأسعار وتحمل التكاليف كنقاط خلاف مستقبلية.
 
قال أحد المسؤولين في القطاع: "يبدو أن كميات ما يُعرف بـ "فرص القرعة" التي ستشتريها شركة LH ستكون في الغالب من المشاريع في المواقع الممتازة المرغوبة".



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.