وزير النقل والإسكان والخدمات البحرية كيم يون-ديك وعمدة سيول أو سي-هون يعقدان اجتماعاً هذا الأسبوع... البحث عن نقاط التقاء حول مشروع حديقة يونسان

كيم: استخدام محدود مقابل أو: عدم القدرة على التنازل حتى 1 سنتيمتر

ظهور بدائل مثل معسكر كيم ووحدة الإدارة المالية العسكرية

معدلات الكثافة والمنطقة الدولية للأعمال على طاولة المفاوضات

• كيم: استخدام محدود مقابل أو: عدم القدرة على التنازل حتى 1 سنتيمتر

• ظهور بدائل مثل معسكر كيم ووحدة الإدارة المالية العسكرية

• معدلات الكثافة والمنطقة الدولية للأعمال على طاولة المفاوضات

وزير النقل والإسكان والخدمات البحرية كيم يون-ديك وعمدة سيول أو سي-هون يغادران مطعماً في سيول يوم 20 أغسطس بعد إنهاء مشاورات بشأن إمدادات الإسكان في سيول واستخدام حديقة يونسان. [الصورة=وكالة يونهاب]

سيعقد كيم يون-ديك، وزير النقل والإسكان والخدمات البحرية، وأو سي-هون، عمدة سيول، اجتماعاً آخر هذا الأسبوع للنقاش حول توسيع إمدادات الإسكان في سيول. يتوقع أن يركز اللقاء هذه المرة على البحث عن نقاط التقاء بشأن الأراضي الحكومية والعامة المحيطة بالحديقة والتخفيف من القيود على مشاريع التطوير الخاصة. وعلى وجه الخصوص، تبرز الأراضي المتناثرة حول حديقة يونسان، التي أقترحتها بلدية سيول كبديل، بما فيها معسكر كيم، كحل وسط محتمل.

وفقاً للحكومة وبلدية سيول في 23 أغسطس، سيجتمع الوزير كيم والعمدة أو خلال هذا الأسبوع لمناقشة قضايا إمدادات الإسكان في سيول بما في ذلك حديقة يونسان. لا تزال التفاصيل المحددة لموعد الاجتماع قيد التنسيق.

في وقت سابق، التقى الطرفان لمدة حوالي ساعة يوم 20 أغسطس، غير أنهما لم يتمكنا سوى من تأكيد وجود فجوة في الآراء بشأن المسألة الأساسية المتعلقة بإمدادات الإسكان من خلال استخدام حديقة يونسان.

يرى الوزير كيم أن الاستفادة من أجزاء محدودة من الحديقة - تلك التي تم بالفعل الإضرار بها أو التي تضم مباني قائمة - يمكن أن توفر إمدادات إسكانية للشباب والأزواج الجدد والعائلات متعددة الأطفال.

قال الوزير كيم بعد اللقاء السابق: "نقطة الخلاف هي عملية التشاور والنقاش حول تزويد أجزاء من حديقة يونسان بمساكن للشباب والأزواج الجدد والعائلات متعددة الأطفال، وكذلك موقفنا تجاه تغيير التشريعات. كانت وجهات نظرنا واضحة بشكل قاطع - العمدة أو معارض من حيث المبدأ، بينما أنا مؤيد". أضاف أيضاً: "الحفاظ على حديقة يونسان بشكل جيد وتوفير مساكن للشباب والأزواج الجدد ليسا متعارضين"، مستشهداً بالمساكن العسكرية الموجودة كمثال.

من جهته، يعارض العمدة أو بشدة تحويل جسم حديقة يونسان الأساسي إلى أرض سكنية. أعرب العمدة أو مؤخراً عن موقفه بشأن حديقة يونسان قائلاً: "لا يمكننا التنازل حتى عن 1 سنتيمتر". وفقاً لمنطق بلدية سيول، فإن المناطق التي تصفها الحكومة بأنها "أراضٍ مضرورة" هي في الواقع "أراضٍ مخطط لتطويرها كحديقة" على المدى الطويل.

◆الانتقال بالنظر خارج الحديقة... ظهور بدائل مثل معسكر كيم

يُتوقع أن يسعى اللقاء الثاني إلى إيجاد نقاط التقاء أولاً في الأراضي المحيطة بحديقة يونسان بدلاً من جسم الحديقة ذاته.

الموقع البارز الذي اقترحته بلدية سيول كبديل هو الأراضي المتناثرة حول حديقة يونسان. تضم المنطقة المحيطة بحديقة يونسان حوالي 180 ألف متر مربع من الأراضي المتناثرة بما فيها معسكر كيم ووحدة النقل العسكري الأمريكية. على عكس جسم حديقة يونسان، تتضمن هذه المواقع أراضي يمكن تطويرها بشكل متكامل مع مرافق سكنية وتجارية وإدارية.

الموقع الذي تقدمت فيه الأعمال أكثر هو معسكر كيم. وافقت الحكومة من خلال خطتها المعلنة في 29 يناير من هذا العام على توفير 2500 وحدة سكنية هناك. تم استرجاع معسكر كيم من القوات الأمريكية في عام 2020، لكن المشروع يتقدم حالياً بهدف البدء في البناء عام 2029 بعد إجراءات تنظيف التلوث والتحقيقات الأثرية.

اقترحت بلدية سيول بالإضافة إلى ذلك مواقع إضافية لإمدادات الإسكان بما فيها أرض وحدة الإدارة المالية العسكرية بمنطقة إيتاوون بحوالي 33 ألف متر مربع، وموقف انتظار تابع لوزارة الخارجية بحوالي 4000 متر مربع، ومسكن البنك المركزي الكوري في منطقة هوام بحوالي 4300 متر مربع.

الفكرة هي الاستفادة من الأراضي الحكومية والعامة في قلب مدينة سيول دون لمس جسم حديقة يونسان لتوفير مساكن للشباب والأزواج الجدد.

غير أن هناك قيداً يتمثل في أن هذه المواقع وحدها قد لا توفر كميات الإمداد الكبيرة التي تأملها الحكومة. بعض الأراضي المتناثرة قد تم بيعها بالفعل أو تجري فيها مشاريع تطوير أخرى، وحجم كل موقع أصغر من جسم حديقة يونسان الأساسي.

هذا هو السبب في أن الحكومة لم تتخل تماماً عن احتمالية استخدام أجزاء من حديقة يونسان. تؤكد وزارة النقل والإسكان والخدمات البحرية أنه لم يتم تحديد أراضٍ محددة للبناء أو كميات الإمداد بعد، وأنها ستخضع لعملية تشاور عام لاحقة.

يجري النقاش حول تنظيم جلسات نقاش عامة وتشكيل لجنة حوار عام لمناقشة الحاجة إلى توفير مساكن وقيمة الحفاظ على الحديقة معاً.

◆ليس يونسان فقط... معدلات الكثافة والمنطقة الدولية للأعمال في "مفاوضات الحزمة الشاملة"

يُتوقع أن تشهد هذه اللقاءات مفاوضات حزمة شاملة لا تقتصر على حديقة يونسان بل تشمل أيضاً منطقة يونسان الدولية للأعمال وتيسير قيود معدلات الكثافة على مشاريع التطوير والتطوير الخاص.

أولاً، تؤكد بلدية سيول على ضرورة تيسير القيود الإضافية على معدلات الكثافة. بينما توسع الحكومة حوافز معدلات الكثافة مركزة على مشاريع التطوير العامة، ترى بلدية سيول أنه لرفع سرعات الإمداد الفعلية في سيول يتطلب حوافز مماثلة لمشاريع التطوير الخاص.

أشار الوزير كيم أيضاً في اللقاء السابق إلى أنه بينما قد تكون هناك مخاوف من أن تيسير معدلات الكثافة للمشاريع الخاصة قد يحفز أسعار العقارات، يمكن النظر فيه بشكل تقدمي.

هذا هو السياق الذي تُرفع فيه احتمالات الوصول إلى حل وسط يتمثل في أن تقبل الحكومة خيارات الإمداد التي يمكن لبلدية سيول أن تتقبلها - مثل الأراضي المحيطة بحديقة يونسان - مقابل استجابة الحكومة جزئياً لطلبات بلدية سيول بتيسير القيود على المشاريع الخاصة.

كما يتعين حل مسألة حجم الإمدادات السكنية في منطقة يونسان الدولية للأعمال. تطالب الحكومة بتوفير 10 آلاف وحدة سكنية في المنطقة الدولية للأعمال، بينما تقول بلدية سيول إنها يمكن أن تقبل بحوالي 8000 وحدة بسبب مخاوف من الإضرار بالوظائف الدولية والإدارية.

قال أحد المسؤولين: "هذا الاجتماع ليس مجرد مكان لتقرير ما إذا كان سيتم بناء منازل في حديقة يونسان أم لا". أضاف: "ستكون مفاوضات تهدف إلى إيجاد نقاط التقاء حقيقية بشأن إمدادات الإسكان في سيول".

تابع: "الحكومة بحاجة ماسة للتعاون مع بلدية سيول، وبدون دعم الحكومة يصعب على بلدية سيول تسريع وتيرة تطوير الأراضي الحكومية والعامة. حتى لو ظل الطرفان يختلفان بشأن حديقة يونسان، من الضروري التوصل إلى اتفاق على خيارات إمداد أخرى".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.