أظهرت البيانات الحديثة ارتفاعاً متسارعاً في أسعار الشقق بمدينة سيول خلال شهر أغسطس مقارنة بالشهر السابق. غير أن مؤشرات توقعات ارتفاع الأسعار انخفضت للشهر الثاني على التوالي، مما يعكس تضارباً بين الاتجاه الفعلي للأسعار ومعنويات السوق. وعلى صعيد محافظة كيونجي، قادت مناطق ما يُعرّف بـ "حزام أشباه الموصلات" الجنوبية، وتشمل مقاطعات يونج-تونغ في سيوون وسوجي في يونجين ودونج-تان في هواسونغ، وتيرة الارتفاع.
وفقاً لتقرير "اتجاهات أسعار المساكن الوطنية لشهر أغسطس" الذي أصدرته مصرف كي بي الوطني (KB) وقسمه العقاري يوم 23 أغسطس، ارتفع مؤشر أسعار المساكن الوطنية للمعاملات بنسبة 0.27% مقارنة بالشهر السابق على أساس الحالة في الـ 10 من الشهر الجاري. وبحسب نوع المسكن، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 0.41%، والمنازل المترابطة بنسبة 0.09%، بينما حافظت المنازل المستقلة على استقرارها.
شهدت منطقة العاصمة الكبرى ارتفاعات في جميع أنحائها، حيث بلغت نسب الارتفاع 0.75% في سيول و0.62% في كيونجي و0.04% في إنتشيون. أما في المدن الكبرى الأخرى بعيداً عن إنتشيون، فسجلت أولسان ارتفاعاً بنسبة 0.40% وتايجون بنسبة 0.05%، بينما شهدت تايجو انخفاضاً بنسبة 0.07-% وبوسان بنسبة 0.05-% وكوانج جو بنسبة 0.03-%.
ارتفعت أسعار الشقق في سيول بنسبة 1.14% مقارنة بالشهر السابق، مما يعكس توسعاً طفيفاً مقارنة بمعدل 1.05% المسجل في الشهر السابق.
أظهرت الأحياء الشمالية من سيول قوة ملحوظة في الارتفاع. احتل حي جونج-رانغ المركز الأول للشهر الثاني على التوالي برفع بنسبة 2.25%، يليه حي سونغ-بوك بنسبة 2.08%، وحي نو-ون بنسبة 1.95%، وجونج-رو بنسبة 1.94%، وكانج-سو بنسبة 1.86%، وكو-رو بنسبة 1.81%، ودونج-تايمون بنسبة 1.68%.
ارتفعت أسعار الشقق بمحافظة كيونجي بنسبة 0.83%، بانخفاض طفيف عن معدل 0.87% في الشهر السابق، مع استمرار تفوق المناطق الجنوبية. سجلت مقاطعة يونج-تونغ في سيوون أعلى نسبة ارتفاع بـ 2.85%، تليها مقاطعة سوجي في يونجين بنسبة 2.76%، ومقاطعة دونج-تان في هواسونغ بنسبة 2.61%، ومقاطعة جانج-آن في سيوون بنسبة 2.54%، وكوانج-ميونغ بنسبة 2.26%، ومقاطعة بيونج-جوم في هواسونغ بنسبة 2.14%، ومقاطعة سو-جونج في سونج-نام بنسبة 1.91%.
على نحو خاص، استمرت المناطق الجنوبية من محافظة كيونجي في الارتفاع حتى بعد القفزة الكبيرة المسجلة في الشهر السابق. فقد شهدت مقاطعة دونج-تان في هواسونغ في يوليو ارتفاعاً بنسبة 6.25% وحققت أعلى معدل نمو وطني، بينما ارتفعت مقاطعة يونج-تونغ في سيوون بنسبة 3.06%. وفي الشهر الجاري، بينما انخفضت وتيرة الارتفاع في دونج-تان ويونج-تونغ، زادت نسبة الارتفاع في مقاطعة سوجي بيونجين ومقاطعة جانج-آن في سيوون.
على النقيض، ظهرت مناطق ضعيفة الأداء داخل محافظة كيونجي نفسها. شهدت مقاطعة إيلسان-سو في كويانغ وإي-تشيون انخفاضات بنسبة 0.92-% لكل منهما، وانخفضت مقاطعة إيلسان-دونغ في كويانغ بنسبة 0.37-%، ومقاطعة مانسي في هواسونغ بنسبة 0.23-%، ومقاطعة أوجونغ في بوتشون بنسبة 0.18-%، وبيجو بنسبة 0.11-%، وآنسونغ بنسبة 0.07-%، مما يعكس توسعاً للفجوة الإقليمية داخل منطقة العاصمة الموحدة.
استمرت سوق الإيجار طويل الأجل في الارتفاع أيضاً. ارتفع مؤشر أسعار الإيجار طويل الأجل للمساكن الوطنية بنسبة 0.30% مقارنة بالشهر السابق. بلغت معدلات الارتفاع في منطقة العاصمة 0.68% في سيول و0.52% في كيونجي و0.20% في إنتشيون. ارتفع مؤشر أسعار الإيجار طويل الأجل للشقق على المستوى الوطني بنسبة 0.45%، وفي سيول بنسبة 1.10%. غير أن معدل الارتفاع في سيول انخفض عن 1.34% المسجل في الشهر السابق.
أظهرت معنويات السوق اتجاهاً مختلفاً عن الاتجاه الفعلي للأسعار. انخفض مؤشر توقعات أسعار المعاملات الوطنية إلى 107.2، بانخفاض 0.6 نقطة عن الشهر السابق. انخفض مؤشر توقعات أسعار المعاملات في سيول إلى 117.8، بانخفاض 6.2 نقاط. وبينما يظل المؤشر فوق المستوى الأساسي 100، مما يعكس تفاؤلاً بالارتفاع، فقد شهد المؤشر انخفاضات للشهر الثاني على التوالي.
ارتفع مؤشر توقعات أسعار الإيجار طويل الأجل الوطني إلى 120.5، بارتفاع 0.5 نقطة عن الشهر السابق. انخفض مؤشر سيول بمقدار 0.5 نقطة إلى 135.6، لكنه يحتفظ بمستوى مرتفع. ارتفع المؤشر في كيونجي وإنتشيون إلى 128.2 و123.4 على التوالي مقارنة بالشهر السابق.
ارتفع مؤشر كي بي للشقق الرائدة الـ 50 إلى 99.4، بارتفاع 0.20% مقارنة بالشهر السابق. ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة الكبيرة لثلاثة أشهر متتالية منذ يونيو، لكن وتيرة الارتفاع تباطأت مقارنة بـ 0.38% في الشهر السابق.
قال مسؤول في قطاع العقارات: "مع توسع الاتجاه الانتظاري لدى المشترين في أعقاب تدابير العرض الحكومية ونقاشات إصلاح النظام الضريبي، تستمر بعض المناطق في سيول الخارجية وجنوب محافظة كيونجي في تحقيق ارتفاعات في الأسعار، حيث تتسبب احتياجات المستخدمين الفعليين والتوقعات المتعلقة بالتطوير في ارتفاع الأسعار".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.