وزير النقل وحاكم سيول يعقدان لقاءً ثانياً لمناقشة توظيف حديقة يونسان لزيادة إمدادات المساكن

وزير النقل: "جزء من الحديقة قابل للاستخدام" مقابل حاكم سيول: "النواة الأساسية غير قابلة للاستخدام"

سيول تقترح أراضٍ خارج الحديقة، والحكومة تلعب ورقة تنظيم مشاريع التطوير العقاري

• وزير النقل: "جزء من الحديقة قابل للاستخدام" مقابل حاكم سيول: "النواة الأساسية غير قابلة للاستخدام"

• سيول تقترح أراضٍ خارج الحديقة، والحكومة تلعب ورقة تنظيم مشاريع التطوير العقاري

وزير النقل كيم يون-ديوك وحاكم سيول أو سي-هون يغادران مطعماً في سيول في 20 أغسطس/آب بعد انتهاء مشاورات بشأن إمدادات المساكن واستخدام حديقة يونسان. [الصورة=وكالة يونهاب]

تدخل قضية توظيف حديقة يونسان مرحلة فاصلة جديدة وسط تنافس مستمر بين وزارة النقل وحكومة مدينة سيول. يعتزم وزير النقل كيم يون-ديوك وحاكم سيول أو سي-هون اللقاء مجدداً بعد ستة أيام من اجتماعهما الأول لمناقشة سبل زيادة إمدادات المساكن في سيول. وفي الوقت الذي تظل فيه آراء الجانبين متباعدة بشأن توظيف النواة الأساسية للحديقة، فإن الاختبار الحقيقي يكمن في ما إذا كان يمكن الاتفاق على أراضٍ بديلة وتيسير القيود المفروضة على مشاريع التطوير العقاري الخاصة.

وفقاً لبيانات من الحكومة والسلطات المحلية بسيول في 25 أغسطس/آب، يعتزم الوزير والحاكم الاجتماع صباح 26 أغسطس/آب لمناقشة إمدادات المساكن باستخدام أراضٍ جزئية من حديقة يونسان وسبل توسيع الإمدادات داخل سيول. وفي اجتماعهما الأول المعقود في 20 أغسطس/آب، ناقش الجانبان بشكل عام استخدام الحديقة والمناطق المحمية والتيسير في القيود التنظيمية على مشاريع التطوير، لكنهما اكتفيا بإعادة تأكيد مواقفهما.

تبقى حديقة يونسان بؤرة الخلاف الرئيسية. تذهب وزارة النقل إلى أنه يمكن توفير مساكن محدودة للشباب والأزواج الجدد والأسر متعددة الأطفال من خلال أراضٍ جزئية من الحديقة قد تكون قد تعرضت للتشويه أو استُخدمت سابقاً للسكن.

قال الوزير كيم يون-ديوك: "أتفهم تماماً المبدأ الأساسي بضرورة الحفاظ على حديقة يونسان"، مشيراً إلى أنه يمكن مناقشة مواقع الأراضي المقترحة للإمدادات من خلال عمليات استشارية وهيئات للنقاش العام.

في المقابل، يضع حاكم سيول أو سي-هون خطاً فاصلاً ضد استخدام النواة الأساسية للحديقة كأراضٍ سكنية. وتستند حجة حكومة سيول إلى أن المنشآت التي تعتبرها الحكومة أراضي مشوهة، مثل مهاجع ثكنات الجسر العسكرية، تندرج ضمن "أراضي الحديقة المخطط لها" التي كان المقرر تطويرها أصلاً كحديقة.

استجابة لذلك، قدمت حكومة سيول حلاً وسطياً أكثر تحديداً يتمثل في الأراضي البديلة. اقترحت السلطات المحلية الاستفادة من أراضٍ حكومية محيطة بحديقة يونسان مثل معسكر كيم وأراضي الوحدة الإدارية للجيش ومواقف وزارة الخارجية وسكن موظفي البنك المركزي في منطقة هو-آم، إلى جانب استكشاف أراضٍ بديلة أخرى في مناطق مختلفة مثل مركز معالجة ونقل مياه تان تشيون.

غير أن الأراضي البديلة المدرجة حالياً في النقاش لا تكفي لتحقيق الحجم الكبير من الإمدادات الذي تستهدفه الحكومة. إذ أن منطقة حديقة الأطفال وحدها، التي يتم بحثها كموقع مرشح داخل نواة الحديقة الأساسية، تبلغ حوالي 30 ألف متر مربع تقريباً، مما يرفع التساؤل حول مقدار الأراضي الإضافية التي يمكن تأمينها إذا تم الحفاظ على النواة الأساسية للحديقة.

تمثل قيود مشاريع التطوير العقاري الخاص نقطة ضبط أخرى. تؤكد حكومة سيول أن أسرع وسيلة لزيادة إمدادات المساكن فعلياً في سيول ليست البحث عن أراضٍ جديدة بل رفع الجدوى الاقتصادية للمشاريع التطويرية الموجودة. من أمثلة مطالباتها الرئيسية توسيع حوافز معاملات الاستخدام وتيسير قيود القروض المتعلقة بالإعادة التوطين وتخفيف القيود على نقل أسهم أعضاء التعاونيات.

تشاطر الحكومة الفيدرالية أيضاً وجهة نظر حكومة سيول بشأن ضرورة تنشيط مشاريع التطوير العقاري كما انعكس في خطة أغسطس/آب-13 من خلال خفض نسبة الموافقة المطلوبة لتأسيس تعاونيات إعادة التطوير. بيد أن الحكومة تتحفظ من توسيع معاملات الاستخدام والقيود المالية والتجارية بشكل كبير إضافي، خشية أن يؤدي ذلك إلى إعادة تحفيز أسعار العقارات في سيول.

أضافت نقاشات جديدة حول مشاريع التطوير خلاف آخر مؤخراً. تسعى الحكومة والحزب الحاكم لنقل سلطة تعيين مناطق التطوير لمشاريع إعادة التطوير والتطوير بأقل من 500 وحدة سكنية إلى المقاطعات المحلية. لكن حكومة سيول تعترض، مشيرة إلى أن كثيراً من المشاريع البالغة 500 وحدة فأقل موجودة بالفعل في مراحل التصريح المحلي، مما يعني أن نقل السلطة لن يزيد الإمدادات بشكل جوهري أو يختصر المدد الزمنية للمشاريع. بدلاً من ذلك، تؤكد حكومة سيول ضرورة إزالة القيود التنظيمية التي تثقل كاهل المشاريع اقتصادياً، مثل قيود قروض الإعادة التوطين ونقل أسهم التعاونيات.

بما أن الجانبين لن يتوصلا بسهولة إلى اتفاق نهائي بشأن النواة الأساسية لحديقة يونسان، يُتوقع أن يركز الاجتماع المنعقد في 26 أغسطس/آب على استكشاف إمكانيات التسوية حول توسيع الأراضي البديلة وتيسير القيود على مشاريع التطوير العقاري.

قال مسؤول في القطاع: "من غير المرجح أن ينتج عن هذا الاجتماع حل نهائي لمشكلة النواة الأساسية للحديقة"، مضيفاً أن "حاكم سيول جعل بقاء النواة الأساسية الخط الأحمر فعلياً. لإفراض موقف الحكومة، يتعين عليها المرور بمراحل تعديل القانون وعمليات النقاش العام".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.