ارتفعت وتيرة ارتفاع أسعار الشقق في سيول خلال أسبوع واحد. وفي حين استمرت الاتجاهات الصعودية في المناطق غير الجنوبية مثل منطقة جانجبوك-gu ومنطقة جونغرانج-gu، شهدت منطقة جنوب جانجنام انخفاضاً لمدة أسبوعين متتاليين، مما يعكس فروقات إقليمية واضحة.
وفقاً لتقرير اتجاهات سوق الشقق الأسبوعي الصادر عن بنك KB الوطني للعقارات في 27 أغسطس، ارتفعت أسعار المبيعات السكنية على الصعيد الوطني بنسبة 0.11% مقارنة بالأسبوع السابق حتى 24 أغسطس. وفي منطقة العاصمة الكبرى، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.22%، وفي سيول بنسبة 0.25%، وفي منطقة جيونجي بنسبة 0.25%، وفي الإمارات بنسبة 0.01%.
توسعت نسبة ارتفاع أسعار المبيعات السكنية في سيول من 0.22% في الأسبوع السابق إلى 0.25% في هذا الأسبوع. وعلى المستوى الإقليمي، حققت منطقة جانجبوك-gu أعلى نسبة ارتفاع بمقدار 0.75%، تلتها منطقة جونغرانج-gu بنسبة 0.61%، ومنطقة جانجسيو-gu بنسبة 0.50%، ومنطقة جورو-gu بنسبة 0.48%، ومنطقة سونجبوك-gu بنسبة 0.47%.
شهدت منطقة جانجبوك-gu تحولات طفيفة مع تحديدها بمعاملات قليلة تركزت على العقارات المعروضة بعروض سريعة البيع، وارتفعت الأسعار بشكل أساسي حول المجمعات الكبيرة في منطقة ميا-dong.
على النقيض من ذلك، شهدت منطقة جنوب جانجنام انخفاضاً بنسبة 0.05% لأسبوعين متتاليين. ويعزى ذلك إلى زيادة عدد البائعين الذين ينتظرون التوقيت المناسب لعمليات البيع بعد الإعلان عن تعديلات النظام الضريبي، بينما يتبنى المشترون موقفاً متحفظاً ويترقبون تعديلات الأسعار. وقد ظهرت علامات ضعف خاصة في المشاريع التي تخطط لإعادة البناء حول مناطق دايتشي وابجوجونج-dong.
استمرت القوة في جنوب منطقة جيونجي. حققت منطقة يونجتونج-gu في مدينة سووون أعلى نسبة ارتفاع بمقدار 0.92%، تلتها مدينة جوانجميونج بنسبة 0.90%، ومنطقة جونجوون-gu في مدينة سونجنام بنسبة 0.76%، ومنطقة دونجان-gu في مدينة أنيانج بنسبة 0.74%، ومنطقة ونمي-gu في مدينة بوتشون بنسبة 0.71%، ومنطقة بالدال-gu في مدينة سووون بنسبة 0.70%.
في مدينة جوانجميونج، لم تكن المعاملات نشطة رغم ارتفاع أسعار العقارات المعروضة، بيد أن زيادة الأسعار كانت ملحوظة حول مشاريع إعادة البناء في منطقة هآن-dong. من جهة أخرى، شهدت منطقة مانسيه-gu في مدينة هواسونج انخفاضاً بنسبة 0.31%، ومدينة بيونجتاك انخفاضاً بنسبة 0.16%، ومدينة باجو انخفاضاً بنسبة 0.10%.
استمرت أسعار الإيجار طويل الأجل في الارتفاع أيضاً. ارتفعت أسعار الإيجار طويل الأجل للشقق على الصعيد الوطني بنسبة 0.11%. وفي منطقة العاصمة الكبرى، ارتفعت بنسبة 0.19%، وفي سيول بنسبة 0.21%، وفي منطقة جيونجي بنسبة 0.20%، وفي الإمارات بنسبة 0.08%.
ارتفعت أسعار الإيجار طويل الأجل في سيول في منطقة جانجبوك-gu بنسبة 0.61%، ومنطقة جانجدونج-gu بنسبة 0.60%، ومنطقة سونجبوك-gu بنسبة 0.34%، ومنطقة جمتشون-gu بنسبة 0.33%، ومنطقة دونجدايمون-gu بنسبة 0.31%. شهدت منطقة جنوب جانجنام انخفاضاً بنسبة 0.07% متابعة للضعف في الأسبوع السابق. ويعزى ذلك إلى انخفاض طلب الإيجار طويل الأجل لمشاريع إعادة البناء المجدولة للإخلاء حول منطقة دايتشي-dong.
ارتفعت أسعار الإيجار طويل الأجل في منطقة جيونجي بنسبة أعلى في مدينة هانام بمقدار 0.56%. وحققت منطقة جانجآن-gu في مدينة سووون نسبة 0.53%، ومنطقة سوجي-gu في مدينة يونجين نسبة 0.49%، ومدينة جوآتشون نسبة 0.48%، ومنطقة دونجتان-gu في مدينة هواسونج نسبة 0.45%، ومنطقة كوانسون-gu في مدينة سووون نسبة 0.43%. شهدت مدينة إيتشون ومدينة أنسونج انخفاضاً بنسبة 0.07% لكل منهما.
تراجعت نفسية المشترين. انخفض مؤشر تفضيل المشترين على الصعيد الوطني إلى 46.4، أي بانخفاض 1.7 نقطة عن الأسبوع السابق. انخفض مؤشر تفضيل المشترين في سيول إلى 78.9، بانخفاض 1.3 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق. انخفضت المناطق الـ 14 في شمال جانجنام بمقدار 2.1 نقطة إلى 87.3، والمناطق الـ 11 في جنوب جانجنام بمقدار 0.4 نقطة إلى 71.5. واصلت المناطق الـ 11 في جنوب جانجنام اتجاهاً هابطاً لمدة ستة أسابيع متتالية.
في الوقت ذاته، وسط تزايد التحفظ من قبل المشترين بعد الإعلان عن التعديلات الضريبية والتدابير الإمدادية، يستمر سوق الأطراف الخارجية لسيول وجنوب منطقة جيونجي في الارتفاع، محفزاً بتزامن الطلب الفعلي وتوقعات مشاريع إعادة الهيكلة.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.