الملكية المشتركة للإقامة الفعلية توفر 1.8 مليار وون معفى... 400 مليون أكثر من أسلوب المنزل الواحد
انخفاض حاد في المعفيات للمقيمين بمنزل واحد غير المقيمين.. لكن يجب الانتباه إلى توزيع القاعدة الضريبية أيضاً
بالنسبة للأزواج الذين يستعدون للزواج ويسعون لشراء منزل للعروسين، أو أولئك الذين ينوون بيع منزلهم الحالي والانتقال إلى عقار أكثر تكلفة، فإن مسألة "الملكية" هي قضية لا بد من التفكير فيها بعناية. حتى الآن، اشتهرت الملكية المشتركة كطريقة نموذجية للتوفير الضريبي. غير أنه مع إطلاق الحكومة مؤخراً خطتها لإصلاح نظام الضريبة العقارية، أصبحت المقارنة بين الملكية المشتركة والملكية المنفردة أكثر تعقيداً من حيث تحديد أيهما أكثر فائدة.
وفقاً للقطاع ذي الصلة في 27 من هذا الشهر، تقوم الحكومة والقوى السياسية الحاكمة بإجراء تعديلات على خطة إصلاح نظام الضريبة العقارية التي أطلقتها في أوائل هذا الشهر. ومن المتوقع أن تتضمن التعديلات تخفيفاً لمعايير الضريبة على المقيمين بمنزل واحد غير المقيمين والخصم الضريبي طويل الأجل مقارنة بالصيغة الأصلية. وفي انتظار الصيغة النهائية، يحظى موضوع تحديد أي من الملكية المشتركة أو المنفردة يوفر تأثيراً ضريبياً أكبر فيما يتعلق بضريبة الملكية العقارية الشاملة باهتمام كبير.
بناءً على الصيغة الأصلية للحكومة، فإن العقارات برسملة معلنة بقيمة 1.8 مليار وون (القيمة السوقية 2.6 مليار وون) أو أقل توفر هيكلاً مفيداً من خلال الملكية المشتركة من حيث الخصم الأساسي وتوزيع القاعدة الضريبية. بشكل خاص، اعتباراً من عام 2028 فصاعداً، إذا كان الزوجان يقيمان فعلياً في العقار، فإن الضريبة العامة للملكية المشتركة ستكون مفيدة. ذلك لأنه عند احتفاظ الزوجين بعقار واحد بملكية مشتركة والخضوع للضريبة العامة، يحصل كل منهما على خصم أساسي قدره 900 مليون وون، بإجمالي 1.8 مليار وون. في حين أن الخصم الأساسي لاستثناء المنزل الواحد للأسرة (أسلوب الملكية المنفردة) قد يرتفع من 1.2 مليار وون إلى 1.4 مليار وون، إلا أن الخصم بمفرده يظل أقل بـ 400 مليون وون عن الملكية المشتركة.
بالنسبة لحاملي الملكية المشتركة غير المقيمين، يجب إجراء مقارنة دقيقة بين المبالغ الضريبية المتوقعة للضريبة العامة وأسلوب المنزل الواحد. وفقاً لخطة إصلاح الضرائب الحكومية الحالية، فإن الخصم الأساسي للضريبة العامة للملكية المشتركة غير المقيمة سيتم تخفيضه من 1.8 مليار وون الحالية إلى 400 مليون وون لكل شخص، بإجمالي 800 مليون وون، وفي المناطق المعينة للتعديل مثل سيول، سيتم تطبيق نسبة القيمة السوقية العادلة بنسبة 80%. أما أسلوب المنزل الواحد للمقيمين غير المقيمين فيطبق خصماً أساسياً قدره 900 مليون وون ونسبة قيمة سوقية عادلة 70%، وبينما قد تبدو الشروط مفيدة على الورق، إلا أنه إذا لم يتم الحصول على خصم العمر وما شابهه، فقد تكون الضريبة النهائية الفعلية المستحقة في الضريبة العامة أقل في الواقع.
عندما تتجاوز القيمة المعلنة 1.8 مليار وون، يجب الأخذ في الاعتبار السن ومدة الإقامة. اعتباراً من عام 2028، سيتم تحويل الخصم الضريبي طويل الأجل الحالي إلى خصم يعتمد على مدة الإقامة الفعلية، حيث سيتم تطبيق نسبة 20-50%، والتي عند دمجها مع خصم كبار السن بنسبة 20-40% يمكن أن تصل إلى خصم ضريبي بنسبة 80% كحد أقصى. غير أنه سيتم وضع حد أقصى جديد قدره 6 ملايين وون لمبلغ الخصم الضريبي. بما أن الضريبة العامة للملكية المشتركة لا تنطبق عليها هذه الخصومات الضريبية المتعلقة بالعمر والإقامة، فإنه إذا كان المالك كبير السن أو يقيم في العقار لفترة طويلة، فقد يكون من الضروري مقارنة الضريبة المستحقة مع أسلوب المنزل الواحد.
على سبيل المثال، إذا كان الشخص يقيم في شقة بقيمة سوقية 3.5 مليارات وون في منطقة معينة للتعديل، فإن ضريبة الملكية العقارية الشاملة للملكية المشتركة العامة تُقدر بحوالي 1.12 مليون وون. بالنسبة لصاحب المنزل الواحد المنفرد الذي لم يتم تطبيق خصم العمر والإقامة عليه، فإن الضريبة تبلغ حوالي 3.33 ملايين وون، لكن إذا كان عمره 60 سنة فما فوق وأقام في العقار لمدة 5 سنوات على الأقل ويستحق الحد الأقصى البالغ 80% من الخصم، فيمكن تخفيض الضريبة إلى حوالي 670 ألف وون، وهو ما يقل بحوالي 450 ألف وون عن الملكية المشتركة.
في النهاية، فإن التوفير الضريبي في ضريبة الملكية العقارية الشاملة بعد عام 2028 لا يمكن الحكم عليه بناءً على الملكية المشتركة أو المنفردة وحدها. إذا كان من الصعب الحصول على الخصومات الضريبية المتعلقة بالعمر والإقامة بشكل كبير، فيجب الموازنة بين خصم 1.8 مليار وون للملكية المشتركة وتأثير توزيع القاعدة الضريبية، وإذا كان المالك كبير السن أو يخطط للإقامة لفترة طويلة، فيجب مقارنة الضريبة المستحقة مع أسلوب المنزل الواحد. غير أنه نظراً لوجود قضايا رئيسية متبقية مثل نسبة القيمة السوقية العادلة وحدود الخصم لحاملي المنزل الواحد غير المقيمين، يجب الانتظار والمراقبة لمزيد من النقاش الحكومي حول هذه المسائل.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.