تجاوز العقارات الفاخرة المدينة الجنوبية: أسعار إيجارات شهرية فائقة تتجاوز 10 ملايين وون تنتشر على ضفاف نهر الهان في مناطق سونغدونغ وقوانغجين

عقود الإيجار والتأجير انخفضت بنسبة 19.3%... بينما تراجع الإيجار الشهري بنسبة 2.1% فقط

قوانغجين شهدت قفزة من عقد واحد إلى 14 عقد إيجار فاخر... 13 منها في مجمع بوسيس هان ريفر

• عقود الإيجار والتأجير انخفضت بنسبة 19.3%... بينما تراجع الإيجار الشهري بنسبة 2.1% فقط

• قوانغجين شهدت قفزة من عقد واحد إلى 14 عقد إيجار فاخر... 13 منها في مجمع بوسيس هان ريفر

منظر عام لمجمعات سكنية في وسط مدينة سيول يُرى من برج سيول سكاي في برج لوت ورلد بمنطقة سونغبا بتاريخ 11 سبتمبر. [الصورة=المراسل يونا هيون]

شهد سوق الإيجار السكني في سيول انكماشاً ملحوظاً، بينما استحوذ الإيجار الشهري على أكثر من نصف إجمالي المعاملات العقارية. وتشير التحليلات إلى أن الطلب على الإيجارات الشهرية الفائقة الفخامة، الذي كان يقتصر تقليدياً على منطقتي قانغنام ويونغسان، بدأ ينتشر نحو المجمعات السكنية الحديثة الفاخرة على ضفاف نهر الهان في مناطق سونغدونغ وقوانغجين، مما يؤدي إلى توسع جغرافي في سوق الإيجارات الشهرية المرتفعة جداً في سيول.

وبحسب نظام نشر أسعار المعاملات الفعلية التابع لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، بلغ إجمالي معاملات الإيجار الشهري والسنوي للشقق السكنية في سيول من الأول من يناير إلى الخمسة من سبتمبر الجاري 80,588 معاملة. من بينها، بلغت معاملات الإيجار الشهري 45,440 معاملة، أي ما يمثل 56.3% من إجمالي معاملات الإيجار.

انخفضت معاملات الإيجار الشهري والسنوي الإجمالية بنسبة 19.3% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي (99,820 معاملة). بالمقابل، تراجعت معاملات الإيجار الشهري بنسبة 2.1% فقط مقارنة بـ 46,405 معاملة في السنة السابقة، مما يشير إلى ثبات نسبي في هذا القطاع. وفي سياق انكماش حاد في معاملات الإيجار عموماً، فإن تراجع معاملات الإيجار الشهري المحدود يعكس استمراراً واضحاً للنزوح نحو سوق إيجار شهري أكثر فعالية.

وتشهد سوق الإيجار الشهري المرتفع جداً توسعاً جغرافياً في مناطق المعاملات. وفقاً للبيانات المسجلة حتى هذا التاريخ، بلغ إجمالي عقود الإيجار الشهري للشقق السكنية في سيول بقيمة 10 ملايين وون أو أكثر 172 عقداً خلال هذا العام. رغم أن المعاملات كانت تركزت تقليدياً في مناطق الإسكان الفاخر التقليدية مثل يونغسان وسيوتشو وقانغنام، إلا أن ظهور معاملات بأرقام مزدوجة في سونغدونغ وقوانغجين يعكس امتداد قطاع الإيجارات الشهرية الفائقة الفخامة على امتداد ضفاف نهر الهان.

وبحسب التقسيم الإداري، احتلت منطقة يونغسان المركز الأول بـ 59 عقداً، تليها سيوتشو بـ 35 عقداً، وقانغنام بـ 28 عقداً، وسونغدونغ بـ 24 عقداً. وفي المراتب التالية: قوانغجين بـ 14 عقداً، ويونغديونغبو بـ 4 عقود، وجونغرو بـ 3 عقود، وسونغبا بـ عقدين، وسيودايمون بعقدين، وماپو بعقد واحد.

تجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن منطقة قوانغجين شهدت قفزة درامية في معاملات الإيجار الشهري الفائق الفخامة من عقد واحد فقط في السنة الماضية إلى 14 عقداً هذا العام، على الرغم من الانكماش العام في معاملات الإيجار. ويُفسر هذا الارتفاع الحاد بدخول مجمعات سكنية حديثة فاخرة على ضفاف نهر الهان في مرحلة الاستقبال والتسليم، مما أدى إلى تكوّن سوق جديد للإيجارات الشهرية الفائقة الفخامة.

من بين 14 عقد إيجار شهري بقيمة 10 ملايين وون أو أكثر في منطقة قوانغجين هذا العام، مصدرها 13 عقداً من مجمع بوسيس هان ريفر. فقد تم توقيع عقد لوحدة سكنية في مجمع بوسيس هان ريفر بمساحة مخصصة قدرها 216 متراً مربعاً في يوليو الماضي برسم ضمان قدره 500 مليون وون وإيجار شهري قدره 25 مليون وون.

وشهدت منطقة سونغدونغ أيضاً سلسلة من معاملات الإيجار الشهري المرتفع جداً. فقد تم توقيع عقد لوحدة سكنية في مجمع أكرو سيول فوريست بمساحة مخصصة قدرها 200 متر مربع في يونيو الماضي برسم ضمان قدره 500 مليون وون وإيجار شهري يتراوح بين 32 مليون و 32.5 مليون وون، بينما تم عقد معاملة لوحدة في مجمع تريماج بمساحة مخصصة قدرها 136 متراً مربعاً برسم ضمان قدره 200 مليون وون وإيجار شهري قدره 19.5 مليون وون.

ويُعزى هذا التطور إلى الزيادة المستمرة في إنشاء المجمعات السكنية الحديثة الفاخرة على ضفاف نهر الهان، مما يوسّع نطاق الخيارات المتاحة أمام المستأجرين ذوي الدخل المرتفع خارج مناطق قانغنام ويونغسان. تلعب القيمة المتأصلة في المنتج السكني نفسه، مثل المرافق المجتمعية الفاخرة والإطلالات على نهر الهان، دوراً محورياً في التأثير على خيارات المستأجرين في سوق الإيجارات الشهرية الفائقة الفخامة.

قال كوه جونغ وان، رئيس معهد إدارة الأصول الكورية: "أصبحت قيمة المنتج السكني نفسه، بما في ذلك المرافق المجتمعية والتصميم الداخلي للمجمع، عاملاً مهماً بشكل متزايد، وليس فقط حداثة المبنى. وينعكس الفرق المرتبط بالمبنى نفسه في الأسعار.''

استمر ارتفاع أسعار الإيجار الشهري في سيول بشكل عام. فقد ارتفعت أسعار الإيجار الشهري للشقق السكنية في سيول بنسبة 1.15% في يونيو الماضي، تليها زيادة بنسبة 1.22% في يوليو. وبلغت نسبة الارتفاع التراكمي منذ بداية هذا العام 5.73%. وفي وسط انكماش معاملات الإيجار الإجمالية، يُظهر الطلب على الإيجار الشهري ثباتاً نسبياً، مما يدعم استمرار الاتجاه الصعودي في أسعار الإيجار الشهري.

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.