أسعار الإيجار في أحياء سيول الخارجية تشهد ارتفاعاً حاداً... حتى الشقق الصغيرة في نونون بإيجار شهري يبلغ 1.08 مليون وون

ارتفاع متزامن في أسعار الإيجار بعقد التأجير والإيجار الشهري بمنطقة الشمال؛ متوسط العقود الجديدة للإيجار الشهري في نونون يصل إلى مليون وون

تعافي الإنشاءات لا يترجم فوراً إلى الحصول على المنازل... يجب تسريع أعمال الاستثمارات الجارية والافتتاح

• ارتفاع متزامن في أسعار الإيجار بعقد التأجير والإيجار الشهري بمنطقة الشمال؛ متوسط العقود الجديدة للإيجار الشهري في نونون يصل إلى مليون وون

• تعافي الإنشاءات لا يترجم فوراً إلى الحصول على المنازل... يجب تسريع أعمال الاستثمارات الجارية والافتتاح

موجة ارتفاع أسعار عقود الإيجار والإيجار الشهري للشقق السكنية في سيول تمتد إلى الأحياء الخارجية، مما يزيد من أعباء السكن على فئات المستأجرين. [الصورة: وكالة يونهاب للأنباء]

تزايد أعباء الإيجار حتى في أحياء سيول الخارجية، الأمر الذي يضيّق الخيارات المتاحة أمام المستأجرين الذين لا يملكون منازلهم الخاصة. فقد بلغ متوسط الإيجار الشهري الجديد للشقق بحي نونون (حوالي 59 متراً مربعاً من المساحة المفيدة) خلال الشهر الأخير 1.08 مليون وون، في حين بلغ متوسط المبلغ المضمون (الكفالة) 134.19 مليون وون. وفي الوقت الذي أصبح من الصعب جداً على الأفراد شراء منزل خاص بسبب ارتفاع أسعار العقارات، فقد زادت أيضاً كل من المبالغ المقدمة المطلوبة وتكاليف الإيجار الشهرية اللازمة للبقاء في السكن.
وأظهر تحليل لعقود الإيجار الشهرية الجديدة للشقق بمساحة 58-60 متراً مربعاً بحي نونون المسجلة من 18 من الشهر الماضي إلى يومنا هذا، استناداً إلى بيانات نظام الكشف عن أسعار المعاملات الفعلية بوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، أن متوسط الإيجار الشهري بلغ 1.077 مليون وون، وبلغ متوسط المبلغ المضمون 134.19 مليون وون.
وبمقارنة ذلك بنفس الفترة من السنة الماضية، حيث بلغ متوسط الإيجار الشهري 885 ألف وون ومتوسط المبلغ المضمون 100.97 مليون وون، يتبين أن الزيادة بلغت 21.7% و32.9% على التوالي. غير أن هذا المقارنة بين عقود جديدة مختلفة، وتتضمن فروقات ناجمة عن الاختلاف بين المجمعات السكنية وشروط الكفالة.
وعند تحويل متوسط الإيجار الشهري إلى أساس سنوي، يصل إلى 12.93 مليون وون سنوياً، مقابل 10.62 مليون وون في نفس الفترة من العام الماضي، أي بفارق 2.31 مليون وون. وبلغ الفرق في متوسط المبلغ المضمون 33.22 مليون وون. وبالنسبة للمستأجرين الذين يحصلون على قروض لسداد المبلغ المضمون، فهم مضطرون إلى دفع فوائد إضافية بجانب الإيجار الشهري. وهكذا فإن المبالغ التي يمكن إنفاقها شهرياً وكذلك المبالغ المقدمة المطلوبة عند التعاقد تشكل قيوداً على اختيار مكان الإقامة.
وتشهد أسعار عقود الإيجار طويل الأجل ارتفاعاً أيضاً، خاصة في الأحياء الشمالية الشرقية من سيول. وبحسب تقرير الاتجاهات الأسبوعية لأسعار الشقق السكنية في سبتمبر (الأسبوع الثاني) الصادر عن معهد كوريا للعقارات، ارتفعت أسعار عقود الإيجار طويل الأجل للشقق في سيول بنسبة 0.17% مقابل الأسبوع السابق، وذلك بناءً على بيانات 14 من الشهر الجاري. وفي حين ارتفعت أسعار عقود الإيجار في 11 حياً جنوب نهر الهان بنسبة 0.09%، فإن 14 حياً شمالها شهدت ارتفاعاً بنسبة 0.27%، أي بمعدل يفوق ثلاثة أضعاف.
وشهدت عدة أحياء شمالية ارتفاعات أعلى من المتوسط: نونون بنسبة 0.45%، وجونجرانج بنسبة 0.40%، وجانج بوك بنسبة 0.26%، ودوبونج وسونج بوك بنسبة 0.24% لكل منهما. وتم تسجيل عقد إيجار جديد بمساحة 59 متراً مربعاً بمجمعات ميلونج وميسونج وسامهو 3 بحي نونون بمبلغ مضمون بلغ 360 مليون وون في 5 من الشهر الجاري.
وقال كيم إن مان، مدير معهد كيم إن مان لأبحاث الاقتصاد العقاري، "لقد أصبحت أسعار حتى الأحياء الخارجية في سيول مرتفعة جداً الآن، لذا لا يتبقى للمستأجرين سوى تحمل أعباء سكنية أعلى أو الانتقال إلى مناطق أبعد."
وأضاف هام يونج جين، رئيس مختبر أبحاث العقارات بمصرف وو ري، أن "تأثير موجة ارتفاع أسعار العقارات الأخيرة امتد من أولئك الذين اضطروا للاختيار بين عقود الإيجار طويل الأجل والإيجار الشهري والإيجار الوسيط، إلى أولئك الذين يتعين عليهم البقاء في سيول بسبب قضايا تعليم أطفالهم أو وظائفهم، مما جعل أعباء العقارات أثقل عليهم."
وعلى الرغم من ارتفاع معدل الإنشاء، فإن المنازل الجديدة المتاحة للاستئجار انخفضت في الوقت الحالي. وبحسب وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، بلغ عدد الشقق السكنية المبدوء إنشاؤها في سيول خلال الفترة من يناير إلى يوليو من السنة الجارية 14,995 وحدة، أي بزيادة بنسبة 36.1% عن نفس الفترة من السنة الماضية. بينما انخفض عدد الوحدات المنجزة والمسلمة من 34,339 وحدة إلى 17,603 وحدة، أي بانخفاض بنسبة 48.7%. وتستغرق عملية تحويل الشقق المبدوء إنشاؤها إلى وحدات سكنية مأهولة بالسكان عدة سنوات.
وأشار المتخصصون إلى ضرورة اتخاذ إجراءات إمدادات تربط كميات الإنشاء الجديدة بالتسليم الفعلي، بجانب توفير دعم يخفف الأعباء الحالية على المستأجرين. وقالوا إنه يجب توسيع برامج الشراء العام للعقارات بغرض التأجير والتأجير طويل الأجل بدعم حكومي، وتوسيع برامج إعانات الإيجار، إلى جانب زيادة إمدادات الوحدات السكنية غير التقليدية، التي تتطلب فترات بناء أقصر من الشقق الكلاسيكية.
وقال بارك ون جاب، كبير الخبراء العقاريين بمصرف كي بي كيوك مين، "ارتفاع معدل الإنشاء مؤشر إيجابي، لكنه ليس العامل الذي سيحقق الاستقرار الفوري في سوق الإيجار الشهري والإيجار طويل الأجل الحالية". وأضاف: "يمكن أيضاً بناء وحدات سكنية من نوع المكاتب المؤقتة أو الشقق الصغيرة للسكن الحضري بحوافز نسبة التطوير في المناطق شبه السكنية والمناطق شبه الصناعية."
وختم هام قائلاً: "في النهاية، الحل هو 'الإمدادات'، والطرق التي يمكنها تحقيق نتائج على المدى القصير تشمل: زيادة إمدادات الوحدات السكنية غير التقليدية ذات فترات البناء القصيرة، وتوسيع برامج الشراء العام للعقارات والتأجير طويل الأجل بدعم حكومي، وتوسيع برامج إعانات الإيجار لفئات الدخل المتوسط والمنخفض."



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.