عدد الصفقات ارتفع 7% لكن حجم التداول انخفض 6.6%... والمتوسط لكل صفقة تراجع 12.6%
![رسم بياني توضيحي لاتجاهات المعاملات الفعلية للمباني التجارية والإدارية بسيول [الرسومات من إعداد ألسكوير]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/18/20260918094155849799.jpg)
شهدت سوق العقارات التجارية والإدارية بسيول تلطفاً في الظاهرة التي كانت فيها صفقة ضخمة واحدة تؤثر على إجمالي حجم التداول، مما أدى إلى ظهور اتجاه نحو تشتت الصفقات متوسطة وكبيرة الحجم.
أعلنت شركة ألسكوير في الثامن عشر من هذا الشهر أن تحليل بيانات الأسعار الفعلية من وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل أظهر أن حجم تداول العقارات التجارية والإدارية بسيول في يوليو الماضي بلغ 2.6272 تريليون وون، وعدد الصفقات بلغ 184 صفقة.
ارتفع عدد الصفقات بمقدار 12 صفقة مقارنة بالشهر السابق (172 صفقة)، بنسبة زيادة قدرها 7.0%. في المقابل، انخفض حجم التداول من 2.8115 تريليون وون في الشهر السابق إلى 2.6272 تريليون وون، بانخفاض قدره 184.3 مليار وون (6.6%). كما تراجع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من 163.5 مليار وون إلى 142.8 مليار وون، بانخفاض نسبته 12.6%.
وعلى وجه الخصوص، انخفضت تأثير الصفقات الضخمة جداً على حجم التداول مقارنة بالشهر السابق. بينما كان هناك 6 صفقات بقيمة 1 تريليون وون أو أكثر في كل من شهري يونيو ويوليو، إلا أن أكبر صفقة في يونيو بلغت 811.2 مليار وون، وشكلت 28.9% من إجمالي حجم التداول للشهر. أما في يوليو، فقد بلغت أكبر صفقة 445 مليار وون فقط، ممثلة 16.9% من الإجمالي.
كانت أبرز المعاملات في يوليو كالتالي: برج قوه نام 358 في حي كانغنام بقيمة 445 مليار وون (الأكبر)، يليه فرع هوم بلس في يونغدونغبو بقيمة 350 مليار وون، برج إل سي في حي دونغيو بقيمة 265 مليار وون، برج إيه وان دانسان في حي دانسان بقيمة 163 مليار وون، مربع كي في حي دونغيو بقيمة 150 مليار وون، وميدان غوانغهوا جي في وسط سيول بقيمة 121 مليار وون.
بناءً على ذلك، يتضح أن سوق يوليو شهد تداول عدة أصول متوسطة وكبيرة الحجم تضمنت منشآت إدارية ومرافق بيع، مما أدى إلى تخفيف الظاهرة التي كان فيها صفقة ضخمة واحدة تحرك حجم التداول الشهري بشكل كبير.
غير أنه عند المقارنة مع الشهر نفسه من السنة الماضية، انخفضت كل من حجم التداول وعدد الصفقات. في يوليو 2025، بلغ عدد الصفقات 190 صفقة وحجم التداول 2.9418 تريليون وون، بينما انخفضت الأرقام في يوليو 2026 بنسبة 3.2% و10.7% على التوالي.
غير أن التراكم منذ بداية السنة الحالية يظهر زيادة مقارنة بالسنة الماضية. بلغ إجمالي عدد الصفقات المتراكمة خلال الفترة من يناير إلى يوليو 1217 صفقة، مقابل 1038 صفقة في الفترة ذاتها من السنة الماضية، بزيادة قدرها 17.2%. وبلغ إجمالي حجم التداول المتراكم 13.9693 تريليون وون، مقابل 12.9054 تريليون وون في نفس الفترة من السنة السابقة، بزيادة قدرها 8.2%.
يترتب على أن معدل الزيادة في عدد الصفقات فاق معدل الزيادة في حجم التداول، استمرار الاتجاه نحو انخفاض نسبي في متوسط حجم الصفقات الفردية.
وقال مركز البحث في شركة ألسكوير: "يتعين تحليل ليس فقط التقلبات في حجم التداول الشهري، بل أيضاً التغيرات في حجم وتوزيع الصفقات الفردية من أجل فهم الاتجاهات الحقيقية للسوق".
من جانب آخر، أعلنت شركة ألسكوير أناليتكس عن أن عدد عملائها المتراكمين قد بلغ 150 شركة، وتشكل مجموعات العملاء المتعلقة بالتمويل والاستثمار (بما فيها شركات الوكالة والإدارة الأصول والمؤسسات المالية والمستثمرون الأجانب والمؤسسيون) حوالي 74% منهم.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.