إنفاق السائحين الأجانب يتضاعف 15 مرة في 6 سنوات.. وتدفق الشركات يتسارع
غرف فنادق سياحية 220 فقط.. وتبقى البنية التحتية للعمل والإقامة ناقصة
[الصورة=ChatGPT]
شهدت منطقة سيونغسو بسيول نمواً سريعاً لتصبح منطقة تجارية أساسية تستقطب الشركات والسياح، غير أن المرافق الإدارية والسكنية الكبيرة اللازمة لدعم هذا النمو لا تزال ناقصة. وفي الوقت الذي تعتمد فيه المدن العالمية الرائدة على التطوير المتكامل الذي يجمع بين السكن والعمل والإقامة والمرافق الثقافية، بدأت منطقة سيونغسو أيضاً بتنفيذ مشاريع تطوير متكاملة ذات وظائف ذاتية الاكتفاء.
وفقاً لتحليل أجرته جامعة هانيانغ بناءً على طلب من منطقة سيونغدونغ في 25 سبتمبر الحالي، ارتفعت القيمة الاقتصادية لمنطقة سيونغسو بنحو 33.3 تريليون وون مقارنة بسنة 2014. كما زادت نفقات السائحين الأجانب من 13.3 مليار وون سنة 2018 إلى 198.9 مليار وون سنة 2024، بزيادة تقدر بحوالي 15 مرة. وقد استقرت بالفعل شركات مثل موسيمسا وإس إم إنترتينمنت في المنطقة، فيما أعلنت شركات أخرى مثل هيونداي أوتو إيفر وجي مارکت عن نقل مقراتها إلى المنطقة، مما يشير إلى تسارع في تدفق الشركات إليها.
من جانب آخر، تبقى البنية التحتية للمدينة غير كافية لاستيعاب الطلب المتزايد. أما المكتب الإداري الكبير الذي يمثل منطقة سيونغسو فهو برج ديتاور سيول فوريست، الذي يبلغ ارتفاعه 33 طابقاً بمساحة إجمالية تقدر بحوالي 110 آلاف متر مربع. وبحسب "حالة تسجيل الفنادق السياحية" في مدينة سيول، يوجد في منطقة سيونغدونغ سبعة فنادق سياحية بمجموع 220 غرفة فقط، ولا توجد فنادق من فئة خمس نجوم. وهذا يتناقض بشكل واضح مع منطقة كانغنام التي تضم وحدها 2216 غرفة في فنادق خمس نجوم.
تجاوز ناطحات السحاب نحو "مدينة داخل المدينة"
تزايد عدد الأمثلة في المدن العالمية الرائدة على امتصاص الطلب المتزايد على المكاتب والسياحة في منطقة معينة من خلال التطوير المتكامل. فبينما كان التركيز في الماضي على الارتفاع والمظهر الخارجي للمعالم البارزة، فإن الاتجاه الحديث يركز على دمج المساكن والعمل والإقامة والمرافق الثقافية لإنشاء منطقة حية متكاملة.
وبحسب جمعية المباني والعمارة العالية (CTBUH)، فإن نصف أعلى 100 مبنى في العالم اعتباراً من نهاية سنة 2023، أي 50 مبنى، عبارة عن منشآت متعددة الأغراض. أما مشروع أزابو داي هيلز في طوكيو باليابان، فيضم مساحة إجمالية تبلغ 861700 متر مربع، ويجمع بين مكاتب ومساكن وفندق ومرافق تجارية بالإضافة إلى مدرسة دولية ومرافق طبية، ليشكل منطقة حية تستضيف حوالي 20 ألف موظف و3500 نسمة من السكان. أما في لندن، فقد تحول محطة بطاريسي للكهرباء التي توقفت عن العمل سنة 1983 إلى مساحة متكاملة تضم مكاتب ومساكن وفندق ومرافق تجارية. وبهذه الطريقة، يتسع نطاق طرق التطوير التي تركز على المواقع غير المستخدمة لتجميع مختلف الوظائف الحضرية بهدف إنشاء نقاط جديدة في المدينة.
على الصعيد المحلي، تم تطبيق نظام مناطق الابتكار الحضري ومناطق الاستخدام المتعدد الأغراض وغيرها من أنظمة الابتكار المكاني سنة 2024. وتسعى مدينة سيول إلى تسريع التطوير المتكامل القائم على العيش والعمل والترفيه، حيث أطلقت في مارس الماضي خطة لتطوير 325 منطقة محطة قطار داخل المدينة لتصبح مساحات تجمع بين فرص العمل والسكن والثقافة والترفيه.
وبحسب جمعية المباني والعمارة العالية (CTBUH)، فإن نصف أعلى 100 مبنى في العالم اعتباراً من نهاية سنة 2023، أي 50 مبنى، عبارة عن منشآت متعددة الأغراض. أما مشروع أزابو داي هيلز في طوكيو باليابان، فيضم مساحة إجمالية تبلغ 861700 متر مربع، ويجمع بين مكاتب ومساكن وفندق ومرافق تجارية بالإضافة إلى مدرسة دولية ومرافق طبية، ليشكل منطقة حية تستضيف حوالي 20 ألف موظف و3500 نسمة من السكان. أما في لندن، فقد تحول محطة بطاريسي للكهرباء التي توقفت عن العمل سنة 1983 إلى مساحة متكاملة تضم مكاتب ومساكن وفندق ومرافق تجارية. وبهذه الطريقة، يتسع نطاق طرق التطوير التي تركز على المواقع غير المستخدمة لتجميع مختلف الوظائف الحضرية بهدف إنشاء نقاط جديدة في المدينة.
على الصعيد المحلي، تم تطبيق نظام مناطق الابتكار الحضري ومناطق الاستخدام المتعدد الأغراض وغيرها من أنظمة الابتكار المكاني سنة 2024. وتسعى مدينة سيول إلى تسريع التطوير المتكامل القائم على العيش والعمل والترفيه، حيث أطلقت في مارس الماضي خطة لتطوير 325 منطقة محطة قطار داخل المدينة لتصبح مساحات تجمع بين فرص العمل والسكن والثقافة والترفيه.
سيونغسو أيضاً: من "منطقة تجارية" إلى "نقطة ارتكاز متكاملة"
بدأت مشاريع تطوير متكاملة لتعويض نقص المرافق الإدارية والسكنية بمنطقة سيونغسو. وقد وافقت مدينة سيول في يوليو الماضي على خطة معمارية لمشروع تطوير الأرض متعددة الأغراض في الموقع 683 من الحي الأول بسيونغسو، الذي سيقام على أراضي محطة سانبيو ريميكون القديمة.
يتضمن المشروع، الذي تتولاه شركة سانبيو جلوبال لاند مارك (SGL)، إقامة برج سكني بـ 81 طابقاً وبرج إداري متكامل بـ 53 طابقاً، ويشمل 403 وحدة سكنية و61 شقة مكتبية و130 غرفة فندقية، بالإضافة إلى مرافق إدارية وتجارية وثقافية. وستتضمن الطوابق السفلية مساحات مشتركة مفتوحة للجمهور، كما سيتم إنشاء ممرات للمشاة وأحزمة خضراء تربط بين حديقة سيول وضفاف نهر الهان وجبل أونغبونج. من المتوقع أن يبدأ المشروع سنة 2027 وينتهي سنة 2032.
قال متحدث باسم قطاع الصناعة: "أصبح المعيار الحالي للمعالم البارزة العالمية لا يقتصر على التنافس من حيث الارتفاع أو المظهر الخارجي، بل على مدى القدرة على دمج الوظائف المختلفة مثل السكن والعمل والإقامة والثقافة بشكل عضوي. وبما أن منطقة سيونغسو تشهد ارتفاعاً سريعاً في عدد الشركات والسائحين، فإن الحاجة إلى التطوير المتكامل الذي يعزز الوظائف الحضرية الناقصة مثل المكاتب والإقامة سوف تزداد بشكل كبير".
يتضمن المشروع، الذي تتولاه شركة سانبيو جلوبال لاند مارك (SGL)، إقامة برج سكني بـ 81 طابقاً وبرج إداري متكامل بـ 53 طابقاً، ويشمل 403 وحدة سكنية و61 شقة مكتبية و130 غرفة فندقية، بالإضافة إلى مرافق إدارية وتجارية وثقافية. وستتضمن الطوابق السفلية مساحات مشتركة مفتوحة للجمهور، كما سيتم إنشاء ممرات للمشاة وأحزمة خضراء تربط بين حديقة سيول وضفاف نهر الهان وجبل أونغبونج. من المتوقع أن يبدأ المشروع سنة 2027 وينتهي سنة 2032.
قال متحدث باسم قطاع الصناعة: "أصبح المعيار الحالي للمعالم البارزة العالمية لا يقتصر على التنافس من حيث الارتفاع أو المظهر الخارجي، بل على مدى القدرة على دمج الوظائف المختلفة مثل السكن والعمل والإقامة والثقافة بشكل عضوي. وبما أن منطقة سيونغسو تشهد ارتفاعاً سريعاً في عدد الشركات والسائحين، فإن الحاجة إلى التطوير المتكامل الذي يعزز الوظائف الحضرية الناقصة مثل المكاتب والإقامة سوف تزداد بشكل كبير".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.