شركة الأراضي والإسكان تشرع في شراء استباقي لأراضٍ سكنية جماعية بمنطقة العاصمة
الأراضي التجارية والإدارية تواجه عدم استجابة حتى مع شروط التقسيط بدون فوائد لمدة 5 سنوات
نظام عودة الأراضي ورسوم الوساطة العقارية... تراجع الطلب على الأراضي غير السكنية
أعلنت شركة الأراضي والإسكان الكورية (إل إتش) عن استثمار 500 مليار وون لتأمين أراضٍ مخصصة للمشاريع السكنية الجماعية للاستخدام في مشاريع الإسكان بمنطقة العاصمة. وفي الوقت ذاته، تواجه الشركة صعوبات في بيع أراضيها التجارية والإدارية رغم تطبيقها شروطاً ميسرة منها التقسيط بدون فوائد لمدة 5 سنوات ونظام عودة الأراضي. وتسعى الشركة حالياً إلى تحقيق هدفين متزامنين: تأمين أراضٍ سكنية وحل مشكلة عدم بيع الأراضي غير السكنية القديمة.
وفقاً لشركة الأراضي والإسكان والجهات ذات الصلة، ستبدأ طلبات شراء "الأراضي المحفوظة من قبل الدولة لتنظيم العرض والطلب في عام 2026" اعتباراً من يوم غد التاسع والعشرين من سبتمبر الحالي وتستمر حتى الثامن والعشرين من أكتوبر المقبل. ويبلغ حجم الشراء المستهدف 500 مليار وون. وتشمل الأراضي المؤهلة للشراء أراضٍ بمساحة 3300 متر مربع فأكثر في منطقة العاصمة وتكون قابلة لبناء مشاريع سكنية جماعية عليها. وستقيم شركة الأراضي والإسكان الموقع والإمكانية الوصول والأوضاع الحالية لسوق الأراضي والإمكانيات المستقبلية للاستفادة من الأرض قبل اتخاذ قرار الشراء.
تعتمد هذه الطريقة على قيام الدولة بتأمين الأراضي مسبقاً، ثم استخدامها في الوقت المناسب عند الحاجة إلى توفير الإسكان. وقال مسؤول في شركة الأراضي والإسكان: "نظام الأراضي المحفوظة من قبل الدولة يعتبر نظاماً فعالاً جداً يتيح تأمين الأراضي مسبقاً واستخدامها بسرعة عند الحاجة، وسنبذل قصارى جهدنا لضمان توفير المساكن اللازمة للمواطنين والمشاريع الخدمية العامة في الوقت المناسب."
على النقيض من ذلك، تواجه الأراضي غير السكنية القديمة حالات متكررة من عدم استجابة المشترين حتى عند تقليل الأعباء المالية. فقد أعادت شركة الأراضي والإسكان عرض ثلاث قطع أراضٍ مخصصة للمنشآت التجارية في حي جانغهانغ بمدينة غويانغ بشروط التقسيط بدون فوائد لمدة 5 سنوات في الخمسة عشر من الشهر الحالي، لكن جميع القطع لم تحصل على مشترين. وبلغ إجمالي السعر المقدر لهذه الأراضي حوالي 90 مليار وون.
وشهدت أراضٍ تجارية عامة في حي غويانغ جيتشوك أيضاً عدم استجابة من المشترين على الرغم من تطبيق فترة انتظار مدتها سنة وستة أشهر وتقسيط بدون فوائد لمدة 5 سنوات ونظام عودة الأراضي جميعاً معاً. وكما حدث في الشهر الماضي، لم تجد جميع القطع مشترين. وواجهت أراضٍ مخصصة لمرافق دعم حضري في مشروع كيمبو هان-غانغ أيضاً عدم استجابة عند تطبيق نظام عودة الأراضي.
يعتبر نظام عودة الأراضي نظاماً يسمح بإلغاء العقد دون مصادرة العربون المدفوع، وذلك حسب الفترة الزمنية والشروط المتفق عليها، مما يقلل من المخاطر التي يتحملها المشتري.
ويتضح من إعلانات العرض الحديثة أن الشركة تضيف شروطاً متتالية لتقليل الأعباء المالية على المشترين. وحسب موقع لاتظهر شكاوى اللاعبين بخصوص الشراء من خلال شركة الأراضي والإسكان، فإن تسع قطع أراضٍ مخصصة للمنشآت التجارية الصغيرة والمتوسطة والتجارة العامة والاستخدام شبه السكني في أحياء قصر نونغ دونغ وتاآن 3 وبيبونغ وهيانغنام 2 بمدينة هواسونغ تم تطبيق نظام عودة الأراضي والتقسيط المؤجل عليها معاً.
تعاد الآن أراضٍ مخصصة للمنشآت الإدارية في أحياء جانغ هيون وغيرمو وهاجونغ بمدينة سيهونغ عرضها بشروط فترة انتظار مدتها سنة واحدة وتقسيط بدون فوائد لمدة 5 سنوات، وبعد ذلك يتم بيعها حالياً من خلال عقود بدون وساطة بنظام الحجز المسبق من قبل مكاتب الوساطة العقارية المعتمدة. وتم تطبيق شروط تقسيط بدون فوائد تتراوح مدتها بين 3 و5 سنوات على المنشآت التجارية الصغيرة والمتوسطة والمتاجر الصغيرة. وعندما تم عرض نفس الأراضي في مايو الماضي بشروط فترة انتظار مدتها سنة واحدة وتقسيط بدون فوائد لمدة 5 سنوات، تكررت إعادة عرضها بعد ذلك.
وتقدم شركة الأراضي والإسكان حوافز للوساطة العقارية بخصوص أراضٍ مخصصة لمحطات الوقود والمواقف بمشروع بارجو أونجونغ 3 عندما يتم التوصل إلى عقد من خلال مكاتب وساطة عقارية معتمدة. وتسعى الشركة بهذه الطريقة إلى الاستفادة من شبكات البيع التي يوفرها الوسطاء العقاريون الخاصون للعثور على مشترين.
ويشير الخبراء إلى ضرورة دراسة ما إذا كانت خطط الأراضي التجارية والإدارية الحالية تتطابق مع الطلب الفعلي إلى جانب تعزيز المبيعات من خلال الحوافز المالية. وقال بارك هاب-سو، الأستاذ المشارك بكلية الدراسات العقارية بجامعة كونكوك: "يجب أخذ اتجاهات الأسواق التجارية والأحياء التجارية وأنماط الاستهلاك في الاعتبار بشكل شامل وإجراء التعديلات منذ مرحلة التخطيط الحضري."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.