عيوب الوحدات السكنية بمشاريع الإسكان العام في كوريا الجنوبية تتضاعف خلال أربع سنوات وسط خطط لتوسيع العرض

شركة الأراضي والإسكان الكورية (إل إتش) [صورة من الشركة]

في الوقت الذي أعلنت فيه الحكومة عن خطة لتوسيع المخزون من الوحدات السكنية الحكومية الموجَّرة إلى 2.5 مليون وحدة بحلول عام 2030، مع تحسين جودة الوحدات السكنية في الوقت ذاته، ظهر أن عدد العيوب الإنشائية لكل وحدة سكنية من الوحدات التي توفرها شركة الأراضي والإسكان الكورية قد زاد أكثر من الضعف خلال الأربع سنوات الماضية.

بناءً على البيانات المقدمة من شركة الأراضي والإسكان الكورية إلى النائب جونغ هي-يونغ من الحزب الحاكم في لجنة الأراضي والنقل والموارد البحرية بالبرلمان في 30 من الشهر الجاري، فإن عدد العيوب الإنشائية لكل وحدة سكنية، بما فيها وحدات البيع الحكومي والإسكان الموجَّر القابل للتحويل إلى ملكية والإسكان الموجَّر الحكومي طويل الأجل مجتمعة، قد ارتفع من 5.1 عيب في عام 2022 إلى 5.4 أعيب في عام 2023، ثم إلى 9.5 أعيب في عام 2024، وإلى 11.5 عيب في عام 2025. وبمقارنة ذلك مع عام 2022، فقد زاد عدد الأعياب لكل وحدة في العام الماضي بما يقارب 2.3 مرة. أما فيما يخص العام الحالي، فقد بلغ متوسط عدد الأعياب لكل وحدة سكنية 8 أعيب حتى شهر يونيو.

في السياق الذي تسعى فيه الحكومة إلى توسيع العرض واسع النطاق من الإسكان الحكومي الموجَّر، برزت تعليقات تشدد على ضرورة تعزيز نظام إدارة الجودة بالتوازي. وقد أعلنت وزارة الأراضي والموارد البحرية من خلال خطة الاستقرار السكني التي أطلقتها في 21 من الشهر الجاري عن نيتها توسيع المخزون من الإسكان الحكومي الموجَّر من المستوى الحالي البالغ 1.94 مليون وحدة إلى 2.5 مليون وحدة بحلول عام 2030. وسيتطلب ذلك إضافة حوالي 560 ألف وحدة خلال السنوات الأربع المقبلة، بما يمثل زيادة بنسبة 29 في المائة تقريباً في المخزون.

تؤكد الحكومة أنها لن تقتصر على التوسع الكمي فقط، بل ستركز أيضاً على تحسين جودة الإسكان الحكومي الموجَّر. غير أن التزايد الملحوظ في عدد الأعياب الإنشائية لكل وحدة في مشاريع الإسكان الحكومي التابعة لشركة الأراضي والإسكان الكورية يشير إلى الحاجة الملحة لتعزيز إدارة الجودة منذ مراحل التصميم والتنفيذ الإنشائي بما يتماشى مع خطط التوسيع.

خلال السنوات الخمس الماضية، بلغ إجمالي الأعياب الإنشائية العادية الناتجة عن مشاريع الإسكان الحكومي التابعة لشركة الأراضي والإسكان الكورية 1.439 مليون عيب. من حيث أنواع الأعمال، سجلت أعمال الأبواب والنوافذ أعلى نسبة بواقع 297112 عيب (20.6 في المائة)، تليها أعمال الديكور الداخلي بـ 206544 عيب (14.3 في المائة)، وأعمال الخزائن بـ 174734 عيب (12.1 في المائة)، وأعمال الأرضيات بـ 160016 عيب (11.1 في المائة)، وأعمال الكسائح بـ 109683 عيب (7.6 في المائة)، وأعمال الطلاء بـ 87029 عيب (6.0 في المائة). الأعياب الناجمة عن هذه الأنواع الستة من الأعمال بلغت 1.035 مليون عيب، أي ما يمثل 71.9 في المائة من الإجمالي، مما يعني أن سبعة من كل عشرة أعياب إنشائي عادي تتركز في أنواع محددة من الأعمال منها الأبواب والنوافذ والديكور والخزائن والأرضيات والكسائح والطلاء.

تركزت بعض أنواع الأعياب الخطيرة أيضاً في فئات محددة. من بين 1255 عيب خطير سجل خلال السنوات الخمس الماضية، كانت تسربات المياه في المباني الأكثر شيوعاً بواقع 449 حالة، تليها عيوب أجهزة الإضاءة بـ 332 حالة، وتسريب الأنابيب بـ 223 حالة. وعند دمج هذه الفئات الثلاث، تصل إلى 1004 حالات، أي ما يمثل حوالي 80 في المائة من إجمالي الأعياب الخطيرة. وتسربات المياه في المباني والأنابيب معاً تشكل حوالي 672 حالة، أي ما يزيد على النصف.

قال النائب جونغ: "إذا وضعت الحكومة هدفاً لتوفير 2.5 مليون وحدة سكنية من الإسكان الحكومي الموجَّر، فيتعين عليها أن توفر أيضاً القدرات المناسبة لإدارة الجودة بما يتناسب مع هذا الهدف"، وأضاف: "يجب أن تُقيَّم جهود الحكومة وشركة الأراضي والإسكان الكورية ليس فقط على أساس كمية الوحدات التي تم توفيرها، بل أيضاً على مدى سلامة البناء والتشطيب".

وتابع قائلاً: "لا يكفي الاقتصار على التعامل مع الأعياب المبلغ عنها بشكل رجعي، بل يتعين تحليل أسباب تكرار الأعياب وتحسين مراحل التصميم والمواد والتنفيذ الإنشائي منذ البداية"، وشدد على أن "الحكومة وشركة الأراضي والإسكان الكورية يجب أن تعزز إدارة الجودة والإشراف على الموقع لضمان عدم تكرار الأعياب ذاتها".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.