الخبراء: السوق العقارية الصينية لم تصل بعد إلى القاع رغم التدابير الحكومية الجديدة

صورة أرشيفية من السوق العقارية الصينية [الصور: وكالة شينخوا ويونايتد]

على الرغم من أن الحكومة الصينية أطلقت تدابير دعم سكني جديدة لمنع تدهور سوق العقارات، أشار خبراء إلى أن السوق العقارية الصينية ستحتاج إلى وقت طويل قبل الوصول إلى القاع.

قال وانج دان، الرئيس العام لقطاع الشؤون الصينية في مجموعة يوراسيا ومتخصص في الاقتصاد الكلي الصيني، في منتدى آسيا فيجن الذي عُقد في سنغافورة في التاسع والعشرين من الشهر الجاري، إن أسعار المساكن في الصين لا تزال في انخفاض مستمر، وقد تنخفض السوق العقارية الصينية إلى مستويات عام 2014. وأضاف وانج دان: "السوق العقارية الصينية لم تصل بعد إلى القاع، وتتوقع أسعار المساكن الإجمالية أن تنخفض من الآن وحتى عام 2030". لكنه لم يقدم أساساً واضحاً محدداً لاعتبار أسعار عام 2014 مستوى مناسب. وأقرّ وانج بأن ركود السوق العقارية يؤثر بشكل كبير على الاقتصاد الصيني برمته. فالتعديلات في السوق العقارية تؤثر بشكل متسلسل ليس فقط على الاستثمار السكني، بل أيضاً على قيمة الأصول الأسرية والمالية للحكومات المحلية والصناعات ذات الصلة والنفسية الاستهلاكية.

أشار بشكل خاص إلى أن ضعف القدرة المالية للحكومات المحلية يمثل أكبر قيد على الاقتصاد الصيني. وذكر أن الحكومات المحلية لا تزال تتحمل نفقات كثيرة، لكن القدرة المالية قد انخفضت بسبب ركود السوق العقارية، كما أن الفرص الاستثمارية الجديدة ذات الربحية قد تناقصت.

مع ذلك، لم يتخذ وانج دان موقفاً متشائماً من آفاق الاقتصاد الصيني على المدى الطويل. وقال إن السنوات الخمس المقبلة ستكون الفترة الأكثر أهمية في التطور الاقتصادي الصيني، متنبئاً بأن الصين ستحتفظ بموقعها الحيوي المستمر في سلاسل التوريد العالمية. وتوقع أن الناتج المحلي الإجمالي الصيني يمكن أن يحافظ على معدل نمو سنوي أدنى 4.6% قبل عام 2035، طالما استمرت الاستثمارات طويلة الأجل في البحث والتطوير وتحسين الإنتاجية، رغم الانخفاض السكاني والضعف في الطلب المحلي.

أشار وانج أيضاً إلى أن نموذج النمو الموجه بالصادرات الحالي في الصين سيصعب استمراره على المدى الطويل. وأوضح أن الصين، حيث تركز على المنافسة طويلة الأجل مع الولايات المتحدة، لم تكن نشطة بشكل نسبي في سياسات الدعم والمساعدة المباشرة لتعزيز الاستهلاك، وبالتالي لم يتحقق التحول من النمو الموجه بالصادرات والتصنيع إلى النمو الموجه بالاستهلاك، أي ما يُعرّف بـ"إعادة توازن الاقتصاد"، بالقدر الكافي بعد.

في السياق ذاته، أعلنت وزارة المالية الصينية وبنك الشعب الصيني والإدارة الوطنية للإشراف المالي في التاسع والعشرين من الشهر الجاري عن سياسة جديدة توفر دعماً لفائدة القروض العقارية للأسر التي تشتري مسكنها الأول. وبموجب هذه السياسة التي ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أكتوبر، يمكن للمشترين المستوفين للشروط الحصول على دعم فائدة بنسبة 1% سنوياً كحد أقصى لمدة خمس سنوات على قروض عقارية تصل إلى مليون يوان صيني كحد أقصى. وأعلن مجلس الدولة برئاسة رئيس الوزراء الصيني لي تشيانغ في الثامن والعشرين من الشهر الجاري عن خطط لبحث سياسات إضافية لاستقرار السوق العقارية وتوسيع الطلب المحلي.





* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.