تكشف البيانات الحديثة عن أزمة حادة في المساكن الحكومية المستأجرة في كوريا الجنوبية، حيث بلغت خسائر الإيجارات الناجمة عن الشغور الطويل الأجل 167 مليار وون وأكثر خلال السنوات الخمس الماضية.
وبحسب تحليل البيانات التي قدمتها شركة الأراضي والإسكان الكورية (إل إتش) للنائب هوانغ هي من حزب الديمقراطيين المتحدين (المنطقة الانتخابية يانغتشون غاب في سيول) يوم 6 أكتوبر، فإن إجمالي خسائر الإيجارات الناجمة عن شغور المساكن لمدة سنة أو أكثر بين عامي 2021 و2025 بلغ 167 مليار و320 مليون وون.
وتطورت خسائر الإيجارات السنوية كما يلي: 27 مليار وون عام 2021، و25.7 مليار وون عام 2022، و33.8 مليار وون عام 2023، و40.5 مليار وون عام 2024، و39.8 مليار وون عام 2025. وهذا يعكس ارتفاعاً بنسبة 47.2% في الخسائر من عام 2021 إلى عام 2025.
وحسب أنواع المساكن المستأجرة، احتلت المساكن الوطنية المستأجرة الصدارة بخسائر بلغت 77.564 مليار وون أي 46.4% من الإجمالي. وتلتها شقق الشباب بخسائر 43.368 مليار وون (26.0%)، والمساكن الحكومية المستأجرة العامة بـ 26.386 مليار وون (15.8%)، والمساكن الدائمة المستأجرة بـ 19.678 مليار وون (11.8%).
وشهدت شقق الشباب الموجهة للشباب والأزواج الجدد زيادة حادة في خسائر الإيجارات الناجمة عن الشغور الطويل الأجل. فقد ارتفعت خسائرها من 5.7 مليارات وون عام 2021 إلى 12.5 مليار وون عام 2025، أي بأكثر من الضعف.
وتكشف الإحصائيات الحالية عن حجم كبير من الوحدات السكنية الشاغرة في المساكن الحكومية المستأجرة. فوفقاً لبيانات أغسطس 2026، من بين 976,949 وحدة سكنية حكومية مستأجرة تديرها الشركة، هناك 38,681 وحدة شاغرة لمدة ستة أشهر أو أكثر، أي ما يمثل 4.0% من الإجمالي.
من بين هذه الوحدات، كانت هناك 16,217 وحدة شاغرة لمدة تتراوح بين ستة أشهر وسنة واحدة، بينما بلغ عدد الوحدات الشاغرة لأكثر من سنة 22,464 وحدة.
وأظهرت البيانات حسب نوع المسكن أن مشكلة الشغور كانت الأكثر حدة في شقق الشباب. فمن بين 150,496 وحدة من شقق الشباب، كان هناك 15,496 وحدة شاغرة لمدة ستة أشهر أو أكثر، بمعدل شغور بلغ 10.1%، وهو يزيد بمقدار 2.5 مرة عن متوسط معدل الشغور في المساكن الحكومية المستأجرة.
وتلتها المساكن الدائمة المستأجرة بمعدل شغور 4.2% (7,071 وحدة)، والمساكن الحكومية المستأجرة العامة بـ 2.5% (1,983 وحدة)، والمساكن الوطنية المستأجرة بـ 2.4% (13,918 وحدة).
وأرجعت شركة الأراضي والإسكان الكورية أسباب الشغور الطويل الأجل في المساكن الحكومية المستأجرة إلى عوامل معقدة تشمل الموقع الجغرافي في المناطق النامية الجديدة في أطراف المدن، نقص البنية التحتية للنقل والخدمات الحية، عدم الرغبة في المساكن ذات المساحات الصغيرة، تدهور حالة المباني والمرافق، والعرض الفائض للمساكن الخاصة المستأجرة في المناطق المجاورة.
ونبه النائب هوانغ هي إلى ضرورة عدم الاكتفاء بزيادة كميات المساكن الحكومية المستأجرة المعروضة، بل يجب العمل على خلق بيئة سكنية تفضلها مجموعات الطلب الفعلية.
وقال النائب هوانغ: "إن تعريض المساكن الحكومية المستأجرة التي تم توفيرها برؤوس أموال ضخمة لتحقيق الاستقرار السكني للشباب والفئات محدودة الدخل للإهمال، مما يؤدي إلى خسائر إيجارية تبلغ مئات المليارات من الوون، يمثل هدراً مالياً خطيراً وفجوة في الخدمات الاجتماعية السكنية".
وأضاف: "يجب الخروج من أسلوب مجرد ملء الكميات المعروضة والشروع فوراً بتحسين النوعية من خلال تأمين مواقع داخل المدن، دمج وإعادة بناء المساكن ذات المساحات الغير المفضولة، وتحسين ظروف الإقامة والخدمات، بحيث تصبح المساكن الحكومية المستأجرة جاذبة وملبية لرغبات السكان الفعلية".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.