دعم فرق النقص من حصيلة المزاد في حالة عدم كفايتها، والسداد المقدم للمتضررين من عمليات الاحتيال الوكالي مع التسوية اللاحقة
ضمان ثلث قيمة الكفالة السكنية للمتضررين من عمليات احتيال العقود السكنية
سيدخل نظام الحد الأدنى للضمان حيز التنفيذ في نوفمبر المقبل، والذي بموجبه ستقدم الدولة الدعم المالي للمتضررين من عمليات الاحتيال العقاري في حالة عدم تغطية الأموال المستردة من خلال المزاد القضائي أو مزاد الملكية لثلث قيمة كفالة الإيجار. وستتمكن فئة من المتضررين، الذين أبرموا عقوداً مع أشخاص لا يملكون صلاحيات قانونية للتأجير مثل حالات الاحتيال الوكالي، من الحصول على الدعم المالي ضمن نطاق ثلث قيمة الكفالة قبل انتهاء إجراءات المزاد، وذلك بموجب نظام السداد المقدم مع التسوية اللاحقة.
أعلنت وزارة البنية التحتية والنقل في السادس من أكتوبر عن موافقة الجلسة الحكومية على تعديل مرسوم تنفيذي متعلق بقانون خاص بشأن دعم المتضررين من عمليات الاحتيال العقاري والاستقرار السكني. سيدخل المرسوم المعدل والأنظمة ذات الصلة حيز التنفيذ ابتداءً من الثالث عشر من نوفمبر. ويعكس هذا الإجراء تفاصيل نصوص القانون الخاص الذي تم تعديله والمصادقة عليه في مايو، وتحديداً تلك المتعلقة بحساب الحد الأدنى للدعم والسداق المقدم وإجراءات الدفع.
يتم حساب الحد الأدنى للدعم بطرح المبالغ التي استردها أو تلقاها المتضرر بالفعل من "مبلغ الضمان الأدنى" الذي يعادل ثلث قيمة الكفالة الأصلية. تتضمن المبالغ المستثناة من الحساب ما يلي: الأموال المستردة من خلال الحقوق الدفاعية والحقوق ذات الأولوية في السداد، والمبالغ المستلمة عبر حقوق استرجاع الكفالة السكنية، والفوائض من عملية المزاد عند شراء الدولة للعقار المتضرر، ومبالغ الدعم الإيجاري الممنوحة.
على سبيل المثال: إذا كانت قيمة الكفالة 150 مليون وون وتمكن المتضرر من استرجاع مليوني وون من خلال توزيع حصص المزاد ومليون وون من فوائض المزاد، فإن إجمالي المبالغ المسترجعة يبلغ 30 مليون وون. في المستقبل، سيتمكن هذا المتضرر من الحصول على دعم إضافي بقيمة 20 مليون وون (ثلث الكفالة 50 مليون وون ناقص المبالغ المسترجعة 30 مليون وون)، مما يرفع إجمالي الاسترجاع إلى 50 مليون وون.
يجري أيضاً إدراج نظام "السداد المقدم مع التسوية اللاحقة". يستهدف هذا النظام المتضررين الذين أبرموا عقوداً مع أشخاص لا يملكون صلاحيات قانونية للتأجير مثل حالات الاحتيال الوكالي. يتم دفع المبلغ المساوي لمبلغ الضمان الأدنى ناقصاً ما تم استلامه بالفعل من خلال حقوق استرجاع الكفالة السكنية والدعم الإيجاري المدفوع، وذلك قبل انتهاء إجراءات المزاد، ثم يتم إجراء تسوية لاحقة في حالة استرجاع مبالغ إضافية. سيدخل هذا النظام حيز التنفيذ ابتداءً من الثالث عشر من نوفمبر.
ستتولى شركة كوريا للأراضي والإسكان (إل إتش) مسؤولية دفع الدعم والتسويات المالية. يمكن تقديم طلب الحصول على الحد الأدنى للدعم بعد الانتهاء من حساب فوائض المزاد عند طلب شراء العقار المتضرر. أما في الحالات الأخرى، فلا يمكن تقديم الطلب إلا بعد انتهاء إجراءات معالجة العقار المتضرر. يجب تقديم طلب السداد المقدم قبل انتهاء شراء شركة كوريا للأراضي والإسكان للعقار أو معالجة ذلك العقار.
يجب على شركة كوريا للأراضي والإسكان أن تتخذ قرار بشأن الدعم والمبلغ المستحق خلال 90 يوماً من استقبال الطلب وإخطار المتقدم. في الحالات الضرورية، يمكن تمديد هذه المهلة لمدة 30 يوماً إضافياً واحد فقط. للمتقدمين الحق في الاعتراض على القرار أو المبلغ المقرر خلال 30 يوماً من استقبال الإخطار.
في حالة استرجاع مبالغ إضافية من الكفالة بعد تلقي الدعم، يجب على المتقدم إعادة المبالغ المستحقة. في حالة عدم الإفصاح عن هذه الحالة أو عدم إعادة المبالغ في الوقت المحدد، سيتم فرض غرامة إدارية تصل إلى 30 مليون وون على حسب عدد مرات الانتهاك.
تم أيضاً تحسين الترتيبات المتعلقة بزيادة عمليات الشراء العام للعقارات المتضررة. في حالة شراء المؤسسات العامة للإسكان مثل شركة كوريا للأراضي والإسكان للعقارات المتضررة من خلال المزاد وتحملها لالتزامات سداد كفالات المستأجرين السابقين غير المتضررين، يمكن إدراج هذه التكاليف ضمن تكاليف الحصول على العقار.
وضعت الحكومة أيضاً إجراءات للتحقق من حالة التزامات المالكين والتأخر في السداد لدعم المتضررين من عمليات الاحتيال العقاري. يجوز لوزير البنية التحتية والنقل أن يطلب من الجهات المركزية لتجميع المعلومات الائتمانية بيانات تتعلق بالقروض والتأخر في السداد وأرصدة بطاقات الائتمان غير المدفوعة للمالكين.
قال بايك سونغ روك، رئيس قسم دعم المتضررين بوزارة البنية التحتية والنقل: "من المتوقع أن يساهم تطبيق نظام الحد الأدنى للضمان ونظام السداد المقدم مع التسوية اللاحقة في تحقيق الاستقرار السكني والتعويض عن الأضرار للمتضررين من عمليات الاحتيال العقاري". وأضاف: "سنبذل أقصى جهودنا للاستعداد للتطبيق من خلال بناء الأنظمة ذات الصلة والإرشادات الموجهة للمتضررين".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.