يُعكف حاليًا على دراسة إنشاء رسوم إضافية بنسبة قصوى تبلغ 9.5% من قبل هيئة الإسكان والأراضي الكورية (إل إتش) على الوحدات السكنية العامة المعروضة للبيع التي تنطبق عليها حدود الأسعار المحددة من قبل الحكومة. وبينما يعكس هذا الإجراء تدهور الجدوى الاقتصادية للمشاريع نتيجة ارتفاع تكاليف البناء، فإن هناك مخاوف من أن قد يؤدي ذلك إلى زيادة العبء على المشترين الفعليين من فئات الأسر بلا مسكن.
وفقًا للمعلومات المقدمة من هيئة الإسكان والأراضي الكورية إلى النائب كانغ دايه-سيك من الحزب الديمقراطي المحافظ، وهو عضو في لجنة الأراضي والنقل بالبرلمان، وذلك في الحادي عشر من أكتوبر، تقوم الهيئة بدراسة إنشاء "رسوم إضافية لطريقة التنفيذ" بسبب تدهور الجدوى الاقتصادية للمشاريع الناجمة عن ارتفاع تكاليف البناء.
الرسوم الإضافية قيد الدراسة من قبل هيئة الإسكان والأراضي الكورية تشمل: 5% لطرق العطاء وفقًا لقانون العقود الحكومية، و3% للوحدات الصغيرة بمساحة 60 متر مربع أو أقل، و0.5% إلى 1.5% للعقود الموكلة إلى مكتب المشتريات الحكومي. وفي حالة تطبيق جميع هذه الرسوم معًا، قد يصل المجموع إلى 9.5% من تكاليف البناء فوق سطح الأرض.
وتذكر هيئة الإسكان والأراضي الكورية أنه بلغت تكاليف أعمال البناء في عام 2025 حوالي 14.077 مليون وون لكل 3.3 متر مربع من مساحة التوزيع، وهو ما يزيد بمقدار 2.276 مليون وون عن قيمة تصحيح تكاليف البناء الأساسية البالغة 11.801 مليون وون، مما يستدعي انعكاس هذه التكاليف الإضافية.
وأظهرت الحسابات التي أجرتها الهيئة على أحد المشاريع في غويانغ أنه عند تطبيق الحد الأقصى للرسوم الإضافية، فإن الحد الأعلى لتكاليف البناء للوحدات بمساحة 59 متر مربع سيرتفع من 323.4 مليون وون إلى 342.8 مليون وون، أي بزيادة قدرها 19.4 مليون وون، وبنسبة نمو تبلغ 6.0%.
أما الوحدات بمساحة 84 متر مربع فستشهد ارتفاعًا من 400.4 مليون وون إلى 416.5 مليون وون، أي بزيادة قدرها 16.1 مليون وون، وبنسبة نمو تبلغ 4.0%.
ومع ذلك، أوضحت هيئة الإسكان والأراضي الكورية أن زيادة الحد الأعلى لتكاليف البناء لا تعادل بالضرورة الزيادة الفعلية في سعر البيع. وفي الواقع، يتم تحديد سعر البيع الفعلي من قبل لجنة مراجعة أسعار البيع ضمن نطاق الحد الأقصى المحدد، مع الأخذ في الاعتبار أسعار السوق المحيطة واعتبارات التسويق.
وتستشهد هيئة الإسكان والأراضي الكورية بتزايد الأعباء المالية الناجمة عن ارتفاع تكاليف البناء كخلفية لدراسة إنشاء الرسوم الإضافية. وقد سجلت الهيئة عجزًا سنويًا لأول مرة منذ توحيدها عام 2009.
علاوة على ذلك، تؤكد الهيئة أنه عند انعكاس تكاليف البناء المناسبة في سعر البيع، يمكن تقليل الفجوة بين أسعار السوق وأسعار البيع، مما يساهم في تخفيف ما يُعرف باسم "اليانصيب العقاري" والمكاسب المفرطة من فروقات الأسعار، وتقليل الحوافز على الاشتراكات غير القانونية. كما تؤكد أن الموارد المحققة من استرجاع التكاليف يمكن إعادة استثمارها في توفير المزيد من الوحدات السكنية العامة، وتوسيع نطاق الاستفادة من قبل المزيد من الأسر بلا مسكن.
ومع ذلك، يشير البعض إلى مخاوف من أن الوحدات السكنية العامة المعروضة للبيع تمثل سياسة إسكانية موجهة للمشترين الفعليين من فئات الأسر بلا مسكن، وأن إنشاء رسوم إضافية قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار البيع، مما يزيد من العبء على المشترين.
وقال النائب كانغ دايه-سيك: "يجب أن ننعكس التكاليف الفعلية للأعمال المنفذة بعد التحقق الموضوعي منها، لكن لا يجب أن ننقل هذا العبء بسهولة إلى عاتق المشترين الفعليين من فئات الأسر بلا مسكن".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.