تراجع معاملات العقارات التجارية والإدارية في سيول بنسبة 31% في أغسطس إلى 1.8 تريليون وون

انخفاض عدد المعاملات بنسبة 24.5%، لكن إجمالي المعاملات المتراكمة يرتفع 13.3% على أساس سنوي

• انخفاض عدد المعاملات بنسبة 24.5%، لكن إجمالي المعاملات المتراكمة يرتفع 13.3% على أساس سنوي

صورة للمبنى 'كورنر136' في حي سيوكيو بمنطقة مابو بسيول، وهو أكبر معاملة في أغسطس [الصورة: من تقديم ألسكوير]

انخفض حجم معاملات العقارات التجارية والإدارية في سيول بنسبة 31.2% مقارنة بالشهر السابق في أغسطس. جاء هذا الانخفاض نتيجة تراجع قيمة المعاملات الكبرى التي تتجاوز 100 مليار وون بنسبة 48.0%، إلى جانب انخفاض متزامن في عدد وحجم المعاملات الأصغر من 100 مليار وون. بيد أن إجمالي حجم المعاملات المتراكمة من يناير إلى أغسطس ارتفع بنسبة 13.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
 
أعلنت شركة ألسكوير، وهي شركة متخصصة في الخدمات الشاملة للعقارات التجارية، في الرابع عشر من الشهر الجاري أن تحليل قسم الأبحاث لديها (ألسكوير أناليتكس) لبيانات الأسعار الفعلية من وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل أظهر أن حجم معاملات العقارات التجارية والإدارية في سيول خلال أغسطس بلغ 1.8077 تريليون وون، بعدد معاملات وصل إلى 139 معاملة.
 
قارنة بالشهر السابق، انخفض حجم المعاملات بنسبة 31.2% وعدد المعاملات بنسبة 24.5%. كما انخفض متوسط قيمة المعاملة الواحدة إلى 130 مليار وون، بتراجع بلغت نسبته 8.9% عن الشهر السابق.
 

تراجع في أغسطس بعد توسع في الربع الأول من العام... تأثر حجم المعاملات الكبرى

خلال النصف الأول من العام، ارتفع عدد معاملات العقارات التجارية والإدارية في سيول وحجمها بنسبة 21.8% و13.8% على التوالي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ارتفع حجم المعاملات باستثناء الصفقات الكبرى التي تتجاوز 100 مليار وون بنسبة 27.6%، مما يشير إلى نمو ليس فقط في المعاملات الكبرى بل أيضاً في المعاملات الصغيرة والمتوسطة.
 
سجل حجم المعاملات الشهري 2.8115 تريليون وون في يونيو و2.6272 تريليون وون في يوليو، مسجلاً تريليونات في شهرين متتاليين. في كلا الشهرين، شكلت المعاملات الكبرى أكثر من نصف إجمالي حجم المعاملات. غير أنه في أغسطس، انخفض عدد المعاملات من 184 معاملة في يوليو إلى 139 معاملة، وانخفض حجم المعاملات إلى تريليون واحد.
 
ظهر الانخفاض أيضاً في المعاملات الأقل من 100 مليار وون. انخفض عدد المعاملات في هذه الفئة بنسبة 24.7% مقارنة بالشهر السابق، وانخفض حجمها بنسبة 9.0%. كما سجل إجمالي حجم المعاملات في يوليو وأغسطس معاً انخفاضاً بنسبة 14.1% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
 
كان تراجع المعاملات الكبرى في القيمة أكثر حدة من عدد المعاملات. بلغ عدد المعاملات التي تتجاوز 100 مليار وون 5 معاملات في أغسطس مقابل 6 معاملات في يوليو، دون فرق كبير، لكن حجم المعاملات انخفض إلى 776.9 مليار وون، بتراجع بلغت نسبته 48.0% عن الشهر السابق. يُفسَّر هذا بأن الاختلاف في قيم المعاملات الفردية الكبرى هو ما أثّر في انخفاض إجمالي حجم المعاملات.
 
كانت أكبر معاملة في أغسطس هي مبنى 'كورنر136' في حي سيوكيو بمنطقة مابو، بقيمة معاملة بلغت 252 مليار وون. تلتها معاملة متجر 'إيمارت تيونهو' في حي تيونهو بمنطقة كانغدونغ بقيمة 166.6 مليار وون، ثم معاملة 'شينهان إكسبيس' في شارع تشونغمورو 2-غا بمنطقة جونغ-غو بقيمة 128 مليار وون.
 

إجمالي حجم المعاملات المتراكمة: 15.8 تريليون وون... شروط التمويل عامل غير مؤكد

رغم انخفاض المعاملات الشهرية مقارنة بالشهر السابق، إلا أن المعاملات ظلت في ارتفاع مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. بلغ حجم المعاملات في أغسطس 77.0% عن أغسطس من العام الماضي، وارتفع عدد المعاملات بنسبة 6.9%.
 
بلغ إجمالي حجم المعاملات المتراكم من يناير إلى أغسطس 15.7771 تريليون وون، بارتفاع بنسبة 13.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ارتفع أيضاً إجمالي عدد المعاملات المتراكمة إلى 1356 معاملة، بنسبة ارتفاع بلغت 16.1%.
 
غير أن أسعار الفائدة وشروط التمويل تعتبر من العوامل المتغيرة في السوق. قال متحدث باسم مركز أبحاث ألسكوير: "نتوقع أن يؤدي ارتفاع سعر الفائدة الأساسي إلى ضغط على شروط التمويل، مما قد يؤدي إلى تراجع المعاملات في المستقبل، وبالتالي ستزداد عدم اليقين في السوق".
 

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.