رئيس شركة ضمان الإسكان: خفض معيار نسبة الإيجار المضمون من 90% إلى 80%...موعد التطبيق غير محدد

تحسين الاستقرار المالي من خلال خفض تدريجي...إدخال نظام الفحص المسبق للضمان في النصف الثاني من العام

تحسين الاستقرار المالي للشركة من خلال خفض تدريجي لمعايير الضمان...إدخال نظام الفحص المسبق للضمان في الشهور القادمة

• تحسين الاستقرار المالي من خلال خفض تدريجي...إدخال نظام الفحص المسبق للضمان في النصف الثاني من العام

• تحسين الاستقرار المالي للشركة من خلال خفض تدريجي لمعايير الضمان...إدخال نظام الفحص المسبق للضمان في الشهور القادمة

رئيس شركة ضمان الإسكان والعقارات تشوي إن-هو يحضر الجلسة الاستقصائية في لجنة الأراضي والنقل بالبرلمان في 15 من الشهر الجاري لتقديم تقرير المؤسسة. [الصورة=وكالة يونهاب]

 
تسعى شركة ضمان الإسكان والعقارات (HUG) إلى خفض نسبة القيمة الإيجارية، وهي معيار قبول طلبات ضمان استرجاع الإيجار المضمون، بشكل تدريجي من المستوى الحالي البالغ 90% إلى 80%. يأتي هذا الإجراء كخطوة لتحسين الاستقرار المالي للشركة وتقليل مخاطر حالات الضمان، غير أن الموعد المحدد لتنفيذ هذا القرار لم يُحدَّد بعد.
 
أفصح عن ذلك رئيس الشركة تشوي إن-هو خلال جلسة استقصائية عقدتها لجنة الأراضي والنقل والسياحة بالبرلمان في 15 من الشهر الحالي، وذلك ردًا على طلب النائب هوانغ وون-ها من حزب إصلاح الدولة باتخاذ تدابير استباقية للتعامل مع الأعباء المالية. قال تشوي: "نحن نضع خطة شاملة للإدارة المالية وخطة طويلة الأجل".
 
وأوضح الرئيس قائلاً: "لقد خفضنا نسبة القيمة الإيجارية إلى 90%، وننوي خفضها بشكل تدريجي إلى مستوى 80% تماشيًا مع ظروف السوق. أما بشأن الجدول الزمني، فيصعب عليّ تحديده الآن".
 
تُعرّف خدمة ضمان استرجاع الإيجار المضمون بأنها نظام يقوم بموجبه موظفو الشركة بدفع مبلغ الإيجار المضمون مباشرة للمستأجر في حالة امتناع مالك العقار عن إرجاعه بعد انتهاء العقد. حاليًا، يشترط أن لا تتجاوز قيمة الإيجار المضمون 90% من سعر المنزل لقبول طلب الضمان.
 
عند خفض معيار القبول إلى 80%، ستنخفض أيضًا حدود الإيجار المضمون المؤهلة للضمان بناءً على سعر العقار ذاته. وبالتالي، قد تُستبعد بعض العقارات التي كانت تستوفي شروط الضمان سابقًا من نطاق التغطية الضمانية.
 
احتجت الشركة بانخفاض معدل حالات الضمان بعد تشديد معايير نسبة القيمة الإيجارية كدليل على ضرورة إجراء خفض إضافي.
 
قال رئيس الشركة: "عندما خفضنا نسبة القيمة الإيجارية إلى 90% فما دون، تراجع معدل الحالات المؤمنة الذي كان يتجاوز 10% في السابق ليصل إلى مستويات تتراوح حول 1%، مما يعكس عودة الوضع إلى معدلاته الطبيعية".
 
توازي الشركة هذه الخطوات بإجراءات أخرى لمنع عمليات الاحتيال في العقود الإيجارية. تنوي الشركة إدخال نظام الفحص المسبق لضمان العقود الإيجارية في النصف الثاني من العام الحالي، ما سيتيح للمستأجرين التحقق من إمكانية قبول طلب الضمان قبل توقيع العقد.
 
صرّح الرئيس قائلاً: "فيما يتعلق بحالات الاحتيال في العقود الإيجارية، فقد عادت الأمور إلى مسارها الطبيعي حاليًا، والاحتمال كبير بأن تظل على هذا النحو في المستقبل. وسنواصل اتخاذ جميع الاحتياطات اللازمة".
 
بخصوص المخاوف بشأن الأعباء المالية الناجمة عن توسيع تغطية ضمان التمويل القائم على المشاريع، استشهد الرئيس بحقيقة عدم وقوع أي حالات ضمان في هذا المجال منذ عام 2003.
 
من ناحية أخرى، يُتوقع أن يؤدي تشديد معايير نسبة القيمة الإيجارية إلى تقليل مخاطر الضمان على الشركة، غير أن تقليل عدد العقارات المؤهلة للضمان قد يثير تساؤلات حول كيفية إيجاد التوازن بين حماية المستأجرين وتحسين الاستقرار المالي للشركة، وهو ما سيشكل تحديًا مستقبليًا للمؤسسة.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.