تراخيص البناء في سيول ترتفع 74% والبدء بالعمل يزداد 45%... مؤشرات العرض تتحسن
جنوب القطاع والسيوتشو يشهدان انخفاضاً متواصلاً لمدة 10 أسابيع... المعروض من العقارات يزداد 30% مقابل بداية العام
منظر عام لمنطقة شقق إينما في جنوب القطاع بسيول. [الصورة: قاعدة بيانات أجو إيكونوميكس]
أقرّت الحكومة الكورية الجنوبية بظهور إشارات استقرار في سوق الإسكان، حيث تباطأ معدل ارتفاع أسعار الشقق السكنية في سيول وتحسنت مؤشرات التراخيص والبدء بالعمل الإنشائي. وبينما قد تستمر حالة من عدم الاستقرار في العرض والطلب على المدى القصير بسبب تراجع كميات الإسكان الجديد المتاح للسكن، يتوقع أن تتعزز أسس استقرار سوق الإسكان اعتباراً من 2028 عندما تبدأ المدن الجديدة من الجيل الثالث بستقبال السكان على نطاق واسع.
أعلنت وزارة الأراضي والنقل والموارد البحرية في 18 من الشهر الجاري عن اتجاهات سوق الإسكان والتوقعات المستقبلية، مؤكدة على ظهور آثار السياسات المتبعة في توسيع إمدادات الإسكان وتشديد قيود الائتمان في بعض المؤشرات.
وأكدت الوزارة على تحسن مؤشرات العرض السابقة لسوق الإسكان. بلغت إجمالي التراخيص الممنوحة للشقق السكنية في سيول خلال الفترة من مارس إلى أغسطس من العام الحالي 36000 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 74% عن الفترة ذاتها من العام الماضي (21000 وحدة). وبلغت كميات البدء بالعمل الإنشائي خلال الفترة ذاتها 17000 وحدة، بزيادة نسبتها 45% مقابل الفترة ذاتها من العام السابق (12000 وحدة). غير أن كميات البدء بالعمل بقيت أقل من متوسط آخر 10 سنوات والبالغ 31000 وحدة.
وبدأت وتيرة ارتفاع أسعار الشقق بالتباطؤ. وفقاً لمعهد كوريا الوطني للعقارات، انخفضت أسعار الشقق السكنية في منطقة جنوب القطاع بنسبة 1.65% وفي السيوتشو بنسبة 1.25% وفي سونغبا بنسبة 0.45% في سبتمبر الماضي. وواصلت منطقتا جنوب القطاع والسيوتشو انخفاضهما لمدة عشرة أسابيع متتالية.
يظهر ضعف أيضاً في حجم المعاملات والثقة لدى المشترين. بحسب الحكومة، تراجع حجم معاملات بيع الشقق في سيول من 8900 معاملة في مايو إلى 4600 معاملة في أغسطس. بالمقابل، ارتفع المعروض من العقارات المعروضة للبيع إلى حوالي 74000 وحدة، بزيادة 30% عن بداية العام الحالي (57000 وحدة). كما انخفض مؤشر ثقة المستهلك في سوق شراء الشقق السكنية بسيول الذي ينشره معهد أبحاث العاصمة من 139.9 في يوليو إلى 130.8 في سبتمبر.
أرجعت الحكومة تراجع الطلب على المضاربة بالعقارات من خلال إجراءات مثل تعيين مناطق تراخيص معاملات الأراضي. انخفضت نسبة معاملات المضاربة بالفجوة السعرية للشقق السكنية في سيول من 37.9% في أكتوبر من العام الماضي إلى 6.1% في أغسطس من العام الحالي.
غير أن الحكومة ترى أن ضغوطاً على ارتفاع الأسعار الناجمة عن نقص إمدادات الإسكان لا تزال قائمة على المدى القصير. يتوقع أن تنخفض كميات الإسكان الجديد المتاح للسكن في منطقة العاصمة الكبرى من 130000 وحدة العام الماضي إلى 105000 وحدة في العام الحالي، وهو ما يقل كثيراً عن متوسط آخر 10 سنوات البالغ 180000 وحدة.
من جهة أخرى، أرجعت الحكومة ارتفاع أسعار الفائدة كعامل يكبح جماح أسعار العقارات. أُشير إلى أن معدل الفائدة الأساسي ارتفع من 2.5% في يونيو إلى 3.0% في أغسطس، وأن أسعار الفائدة على القروض العقارية اقتربت من المستويات المسجلة خلال فترة الانكماش السعري في 2022.
تتوقع وزارة الأراضي والنقل والموارد البحرية تجسد آثار توسيع الإمدادات على المدى المتوسط والطويل. من المتوقع أن ترتفع كميات الإسكان الجديد من مشاريع المدن الجديدة من الجيل الثالث من 1300 وحدة في العام الحالي إلى أكثر من 10000 وحدة في 2028، مما سيحسن شروط العرض والطلب للإسكان في منطقة العاصمة الكبرى. وأضافت الوزارة أن تباطؤ معدل نمو الأسر في سيول ونقل المؤسسات الحكومية إلى المناطق الإقليمية يعتبران عاملين يساهمان في توزيع الطلب على الإسكان في منطقة العاصمة الكبرى.
قال مسؤول في وزارة الأراضي والنقل والموارد البحرية: "سنقوم بالمراقبة الدقيقة لتطور الأعمال في مشاريع رئيسية بحيث تتحول الإمدادات المخطط لها إلى بدء فعلي للعمل الإنشائي واستقبال السكان. سوف نعمل على حل سريع للعوامل التي تعوق تنفيذ المشاريع مثل تأخير الحصول على التراخيص والخلافات حول تكاليف الإنشاء والصعوبات في تجميع التمويل. كما سنعمل على تنفيذ إجراءات تخفيف العبء على السكان منخفضي الدخل الناجم عن ارتفاع أسعار الإيجار والسكن الموثر."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.