توقعات مبيعات السكن للستة أشهر القادمة تصل إلى أدنى مستوى منذ نوفمبر 2022
انخفضت معنويات سوق الإسكان الأمريكي إلى أدنى مستوى لها منذ 14 سنة. وتحلل المصادر المتخصصة تدهور التوقعات الاقتصادية لدى شركات البناء والإنشاءات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وارتفاع تكاليف الإنشاء.
وفقاً لمركز التمويل الدولي، الصادر لقوله في العشرين من الشهر الجاري، بلغ مؤشر سوق الإسكان لشهر أكتوبر الذي أصدرته الجمعية الوطنية الأمريكية لمقاولي البناء (NAHB) مستوى 29 نقطة، وهو تراجع بمقدار 3 نقاط عن الشهر السابق الذي سجل 32 نقطة. ويمثل هذا أدنى مستوى منذ عام 2012، أي قبل نحو 14 سنة.
يعكس مؤشر الجمعية الوطنية الأمريكية لمقاولي البناء الظروف السوقية كما يشعر بها رجال البناء والمقاولون. عندما ينخفض المؤشر دون مستوى الـ 50، فهذا يعني أن عدد الشركات التي تقيّم ظروف السوق بشكل سلبي يفوق عدد تلك التي تقيمها بشكل إيجابي.
يعزى التراجع الحالي في المؤشر إلى تأثير مركب لعدة عوامل: ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ونقص العمالة في قطاع البناء، وارتفاع أسعار المواد الخام. وتشير التحليلات إلى أن المشترين يواجهون عبئاً مالياً متزايداً، بينما تعاني شركات البناء من ارتفاع تكاليف العمالة والمواد الأولية.
تبدو آفاق سوق الإسكان مستقبلاً قاتمة أيضاً. انخفضت توقعات شركات البناء بخصوص مبيعات السكن خلال الستة أشهر القادمة إلى أدنى مستوى منذ نوفمبر 2022. ويعكس هذا المؤشر مخاوف من أن الركود الحالي في السوق قد لا يتلاشى في المدى القريب.
يرتبط الركود في سوق الإسكان الأمريكي بإمكانية استمرار ارتفاع أسعار الفائدة على المدى الطويل. في التاسع عشر من الشهر الجاري، ارتفعت العائدات على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات بمقدار 7 نقاط أساسية (النقطة الأساسية = 0.01% من نسبة مئوية واحدة)، لتصل إلى 5.14% سنوياً. وحددت التحليلات السبب الرئيسي لارتفاع عائدات الخزانة في ارتفاع أسعار النفط الدولية واحتمالية استمرار ارتفاع أسعار الفائدة لفترة أطول.
مع تزامن تدهور معنويات سوق الإسكان وارتفاع أسعار الفائدة بالسوق، زادت حالة عدم التيقن بشأن توقيت التعافي الاقتصادي في قطاع الإسكان الأمريكي.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.