ارتفاع أسعار الفائدة يدفع مالكي العقارات للتنازل عن ممتلكاتهم... بعض الأسعار انخفضت بنسبة 30-40%
السكان المحليون يتساءلون: "هناك عدد كبير من الأشخاص بلا مأوى، فلماذا تتراكم الوحدات غير المباعة؟"... إشارات إلى العبء المالي
![مجمع سكني فاخر في مدينة هوشي منه [صورة: المراسلة كيم هيه-إين]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/20/20261020084550587828.jpg)
شهد سوق العقارات في فيتنام ارتفاعاً حاداً في الوحدات غير المباعة، حيث تضاعفت تقريباً خلال عام واحد، إلى جانب تزايد حالات بيع المنازل من قبل مالكيها لعدم قدرتهم على سداد فوائد القروض. وبفعل الأسعار المرتفعة للعقارات والضغط الناتج عن ارتفاع أسعار الفائدة، انكمشت القوة الشرائية، مما أدى إلى تراكم المخزون غير المباع لدى شركات التطوير العقاري والعديد من مالكي المنازل في الوقت ذاته.
وبحسب تقرير وزارة البناء الفيتنامية للربع الثالث من عام 2026، الذي استشهدت به وسائل إعلام محلية، فقد شهدت 27 منطقة من أصل 34 منطقة في البلاد زيادة في الوحدات غير المباعة. وارتفعت الوحدات السكنية والأراضي غير المباعة التي تملكها شركات التطوير من حوالي 26,717 وحدة في نفس الفترة من السنة السابقة إلى حوالي 51,950 وحدة، بزيادة تجاوزت 94%.
وتوزعت المخزونات على النحو التالي: 15,319 وحدة سكنية في العمارات السكنية، و17,089 وحدة منزل منفصل، و19,542 قطعة أرض. وشهد المخزون من الأراضي بشكل خاص زيادة بنسبة 75% عن الربع السابق. وفي المقابل، بلغ إجمالي المعاملات العقارية في البلاد حوالي 92,000 معاملة في نفس الفترة، لكنها انخفضت بنسبة 8% عن الربع السابق. وظهرت علامات واضحة على كساد المبيعات حسب المناطق الجغرافية. وفقاً لشركة استشارات عقارية (DKRA)، من بين 8,324 قطعة أرض معروضة في الربع الثالث في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة لها (دونج ناي وتاي نين)، تم بيع 119 قطعة فقط، بمعدل مبيعات بلغ 1-2% فقط. وظل معدل المبيعات للفيلات والبيوت الصفية عند 7%، بينما بلغ معدل مبيعات العمارات السكنية 26%.
وإلى جانب تراكم الوحدات غير المباعة، تتزايد الأعباء المالية على مالكي المنازل الحاليين. فقد انتهت فترة تطبيق أسعار الفائدة المخفضة على قروض الرهن العقاري، مما أدى إلى قفزة حادة في الأقساط الشهرية المستحقة. اشترت امرأة في الثلاثينات من العمر (تُدعى أ.) في مدينة هوشي منه عقارها قبل ثلاث سنوات بقرض بلغ حوالي 2.4 مليار دونغ فيتنامي (حوالي 1.236 مليون ريال سعودي تقريباً) لشراء شقة بمساحة 72 متراً مربعاً. وخلال السنتين الأوليين، استفادت من سعر فائدة مخفف بنسبة 0% سنوياً، لكن بعد ذلك ارتفع السعر إلى 12.3%، مما أدى إلى زيادة القسط الشهري إلى حوالي 35 مليون دونغ (حوالي 1.8 مليون ريال سعودي تقريباً). وأمام الدخل الشهري المشترك للزوجين البالغ 60 مليون دونغ (حوالي 3.09 مليون ريال سعودي)، اضطر الزوجان في النهاية إلى بيع المنزل لسداد القرض.
كما قام صاحب عقار آخر (يُدعى ب.) بعرض شقة بقيمة حوالي 12 مليار دونغ (حوالي 6.18 مليون ريال سعودي) للبيع. وذلك لأن سعر الفائدة على قرضه البالغ 6 مليارات دونغ (حوالي 3.09 مليون ريال سعودي) ارتفع إلى 11.6% سنوياً، مما أجبره على دفع فائدة شهرية تبلغ حوالي 58 مليون دونغ (حوالي 2.987 مليون ريال سعودي).
وأظهرت دراسة أجرتها شركة DKRA على 11 بنكاً أن أسعار الفائدة المتغيرة لقروض الرهن العقاري تتراوح بين 14% و16% سنوياً بحسب الشروط المختلفة. وأمام تزايد العبء المالي، قام بعض البائعين بخفض أسعار العقارات بنسبة 15-20%، بينما ظهرت عروض في منصات التعاملات العقارية على الإنترنت بانخفاضات تصل إلى 30-40% عن السعر الأولي المأمول.
![منزل فاخر في مدينة كان ثو بالمنطقة الجنوبية [صورة: المراسلة كيم هيه-إين]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/20/20261020084648321041.jpg)
برزت في فيتنام آراء متعددة حول أسباب تراكم الوحدات غير المباعة، مع تركيز واضح على الأسعار المرتفعة للعقارات وعدم توافق هيكل العرض مع الطلب الفعلي على السكن. اعترض أحد المستخدمين في التعليقات قائلاً: "هناك عدد كبير من الأراضي والعقارات غير المباعة، بينما يوجد في الوقت ذاته عدد كبير من الأشخاص الذين لا يملكون منازل. فلماذا هذا الوضع؟ ألا تعتبر أسعار العقارات مرتفعة جداً مقارنة بمتوسط الدخل؟"
وأشار مستخدم آخر إلى أن "الناس في السابق كانوا يشترون الأراضي بناءً على توقعات ارتفاع الأسعار، لكنهم الآن يفحصون بعناية البنية التحتية المحيطة عند شراء عقار. والمشاريع التي تفتقر إلى المدارس والمستشفيات أو التي تتمتع بروابط نقل سيئة لا محالة ستعاني من فترات طويلة من عدم بيع الوحدات".
من جانب آخر، برزت آراء تؤكد أن هناك طلباً مستمراً على العقارات ذات الموقع المميز والظروف السكنية الملائمة. قال مستخدم آخر: "قمت بزيارة عدة مشاريع مع عائلتي، ووجدت أن المناطق التي يسكنها السكان بالفعل والمزودة بالمرافق والخدمات تشهد مبيعات نشطة جداً".
وأكد الخبراء والمتخصصون على ضرورة تحسين هيكل العرض الذي يركز على العقارات الفاخرة. قال هوان فوك نغيا، مدير مركز الاقتصاد والقانون والإدارة في جامعة هوشي منه الاقتصادية: "معظم الوحدات غير المباعة الحالية تركزت في العقارات الفاخرة الموجهة للاستثمار". وفي السياق ذاته، أعربت جمعية العقارات في هوشي منه (HoREA) عن رأيها بأن "على شركات التطوير أن تخفض الأسعار حتى لو قللت الهوامش الربحية، وأن توسع نطاق توفير المنازل متوسطة وقليلة التكلفة لتلبية احتياجات المشترين الفعليين".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.