معدل المنافسة على شقق سكنية في الدرجة الأولى ينخفض للشهر السادس على التوالي في كل أنحاء البلاد… بينما يرتفع في سيول بمقدار 3.31 نقطة

معدل المنافسة في سبتمبر الماضي بلغ 5.15 إلى 1، وفي مدينة بوسان انخفض إلى 0.67 إلى 1 وهو أول عجز منذ بدء الدراسة عام 2021

• معدل المنافسة في سبتمبر الماضي بلغ 5.15 إلى 1، وفي مدينة بوسان انخفض إلى 0.67 إلى 1 وهو أول عجز منذ بدء الدراسة عام 2021

معدل المنافسة على طلبات الشقق السكنية في الدرجة الأولى ينخفض للشهر السادس على التوالي في حين ترتفع سيول بمقدار 3.31 نقطة.[الصورة=وكالة يونهاب]

انخفض معدل المنافسة على طلبات الشقق السكنية في الدرجة الأولى لمدة ستة أشهر متتالية على مستوى البلاد. وفي الوقت الذي انخفض فيه معدل المنافسة في مدينة بوسان إلى ما دون 1 إلى 1 للمرة الأولى منذ بدء الدراسة، ارتفع معدل المنافسة في سيول إلى 94.58 إلى 1 أي بزيادة 3.31 نقطة عن الشهر السابق، مما يعكس فارقاً واضحاً بين المدينتين.

وبحسب ما أظهرت نتائج تحليل شركة ريال هاوس المتخصصة في تقييم العقارات لبيانات بوابة الطلبات العقارية الكورية في الثاني والعشرين من الشهر الحالي، فإن معدل المنافسة على طلبات الشقق السكنية في الدرجة الأولى بلغ 5.15 إلى 1 في سبتمبر الماضي، وهو أقل من 5.34 إلى 1 في الشهر السابق. وتعكس هذه الأرقام المتوسط المتحرك على أساس نتائج الطلبات خلال الاثني عشر شهراً الماضية.

وسجل معدل المنافسة على الصعيد الوطني انخفاضاً للشهر السادس على التوالي بعد أن بلغ 6.99 إلى 1 في مارس من هذا العام. وبقي المعدل دون الرقم عشرة لمدة خمسة عشر شهراً متتالياً منذ انخفاضه إلى 9.08 إلى 1 في يوليو من العام الماضي.

وعند النظر إلى الفوارق الإقليمية، يظهر أن مدينة بوسان سجلت أكبر انخفاض. فقد انخفض معدل المنافسة في بوسان بمقدار 1.35 نقطة ليصل إلى 0.67 إلى 1. وهذا هو أول مرة منذ بدء شركة ريال هاوس دراستها عام 2021 يانخفض المعدل إلى ما دون 1 إلى 1.

وسجلت محافظة جيونجي معدل 2.12 إلى 1، أي انخفاض بمقدار 0.25 نقطة عن الشهر السابق، مما يمثل أدنى مستوى للشهر الثاني على التوالي بحسب إحصاءات شركة ريال هاوس. وانخفض معدل المنافسة في محافظة جنوب تشونجشيونج بمقدار 0.4 نقطة ليصل إلى 2.53 إلى 1، وهو الأقل منذ أكتوبر عام 2023.

وانخفض معدل المنافسة في مدينة أولسان من 3.62 إلى 1 إلى 2.44 إلى 1، وفي مدينة غوانجو من 1.8 إلى 1 إلى 1.25 إلى 1 على التوالي. كما انخفض المعدل في مدينة دايجيون من 9.06 إلى 1 إلى 8.66 إلى 1.

في المقابل، ارتفع معدل المنافسة في سيول إلى 94.58 إلى 1، أي بزيادة 3.31 نقطة عن الشهر السابق. وقد حافظت سيول على معدل منافسة مرتفع بينما يشهد معدل المنافسة الوطني انخفاضاً مستمراً.

وأوضح متحدث باسم شركة ريال هاوس أن «انخفاض عدد المشاريع السكنية التي يمكن تحقيق أرباح من الفرق بين سعر الشراء والسوق فيها إلى عدد محدود من المشاريع في سيول قد أدى إلى تراجع الطلب المتراكم على الطلبات».

وأضاف: «في المناطق الإقليمية التي تراكمت فيها الوحدات غير المباعة، يقوم المستهلكون بمقارنة الوحدات غير المباعة الموجودة والطلبات الجديدة»، مشيراً إلى أن «الحاجة إلى امتلاك قدرة تنافسية واضحة من حيث سعر الطرح والموقع ستكون ضرورية لضمان جذب المشترين».

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.