وزير النقل الكوري هونج جي-سون: نقص المعروض هو السبب الجذري لأزمة الإيجار والإيجار المسبق

تأثير انخفاض التراخيص والبدء في البناء على مدى السنوات الثلاث الماضية بدأ يظهر الآن

• تأثير انخفاض التراخيص والبدء في البناء على مدى السنوات الثلاث الماضية بدأ يظهر الآن

المرشح لمنصب وزير النقل واللوجستيات والشؤون البحرية هونج جي-سون يجيب على أسئلة النواب خلال جلسة الاستماع الشهادي أمام لجنة النقل واللوجستيات بالمجلس الوطني في يويدو بسيول بعد الظهيرة يوم 16 سبتمبر 2026 [الصورة: المصور يو دايه-جيل [e-mail]]

أشار وزير النقل واللوجستيات والشؤون البحرية هونج جي-سون إلى نقص المعروض من المساكن باعتباره السبب الجذري لعدم الاستقرار الأخير في أسواق الإيجار والإيجار المسبق. وأقرّ بأن الضوابط المفروضة على مشغلي العقارات السكنية الخاصين وتشديد متطلبات الإشغال الفعلي قد يكون لها تأثير جزئي على تراجع حجم الوحدات المعروضة للإيجار المسبق.
ذكر الوزير هونج في جلسة المراقبة الشاملة الحكومية المنعقدة يوم 23 من الشهر الجاري أمام لجنة النقل واللوجستيات بالمجلس الوطني، وردًا على تنبيه أطلقه النائب جونج إيل-يونج من حزب الديمقراطيين، أن "الحل الأساسي لمعالجة أزمة الإيجار والإيجار المسبق يكمن في المعروض الذي لا يفي بالطلب". وأضاف: "يظهر التأثير الناجم عن انخفاض التراخيص والبدء في البناء على مدى السنوات الثلاث الماضية بدءًا من العام الماضي والعام الحالي".
أكد النائب جونج على ضرورة تخفيف القيود المتعلقة بإتاحة المساكن الموجودة في السوق الثانوية بسبب الوقت اللازم لتوفير مساكن جديدة. وشدّد بشكل خاص على أن تشديد متطلبات الإشغال الفعلي أدى إلى تراجع حجم المعروض للإيجار المسبق وحفز عمليات التحويل نحو الإيجار الشهري مع ارتفاع في الأسعار.
ردّ الوزير هونج بقوله: "أعتبر المسائل المشار إليها بعض العوامل المسهمة أيضًا". غير أنه أوضح: "المناطق الخاضعة للقيود وحدود تصاريح معاملات الأراضي مقتصرة على سيول وأجزاء من منطقة العاصمة، بينما تشهد المناطق التي لا تخضع لقيود، خاصة خارج العاصمة، تراجعًا في المعروض من الإيجار والإيجار المسبق وتفاقمًا في أزمة الإيجار المسبق".
أبدى الوزير هونج وجهة نظره بشأن العلاقة بين توسيع المعروض من المساكن واحتمال انهيار أسعار المساكن. ولدى سؤاله من قبل النائب كانج دايه-سيك من حزب القوة الكوري عن الصلة بين تطبيع المعروض من المساكن واحتمالية انهيار الأسعار، أجاب: "لا توجد علاقة مباشرة، وهناك عوامل متعددة تؤثر على أسعار المساكن".
أضاف: "يستمر توسيع المعروض، وتُتوقع زيادات في معدلات الفائدة الأساسية وأسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.