سعر الإيجار طويل الأجل للشقق المتوسطة في سيول يفوق سعر شراء الوحدات السكنية الصغيرة بـ 25.77 مليون وون
تزايد عمليات الشراء في الفئة المتوسطة لكن خارج نطاق الدعم السياسي... نسبة تحقيق معايير السعر لا تتجاوز 2%
أ (30 سنة)، موظف يستعد للزواج العام القادم، بدأ مؤخراً البحث عن شقة مستأجرة طويلة الأجل كمنزل للزوجين الجديدين، لكنه بدأ ينظر أيضاً إلى خيار شراء الوحدات السكنية الصغيرة. كان جاذباً له إمكانية امتلاك عقار في محطة قطار قريبة من مكان عمله برأس مال يتراوح بين 400 إلى 500 مليون وون في منطقة واغسيب بسيول. كما أخذ في الاعتبار عدم القلق بشأن انتهاء عقد الإيجار أو استرجاع وديعة الضمان.
لكنه لم يقدم فعلياً على الشراء. والسبب أن دعم تمويل السياسة المتاح للوحدات السكنية الصغيرة محدود جداً، وشروط الرهن العقاري التقليدي صارمة أيضاً، مما يجعل الحصول على التمويل أمراً صعباً. يقول: "الوحدات السكنية الصغيرة جذابة بالفعل للعيش الفعلي، لكن عند النظر في ظروف التمويل، أتردد قبل الشروع في الشراء الفعلي".
الإيجار طويل الأجل للشقق مقابل شراء الوحدات السكنية الصغيرة... الفارق حول العاصمة أقل من 100 مليون وون
وفقاً لشركة كي بي للعقارات في 28 من الشهر الجاري، فإن الفارق بين متوسط سعر الإيجار طويل الأجل للشقق الحديثة (مساحة تزيد على 60 متراً مربعاً وتصل إلى 85 متراً مربعاً) ومتوسط سعر شراء الوحدات السكنية الصغيرة بنفس المساحة حول العاصمة بلغ 98.02 مليون وون، مقابل 101.94 مليون وون في الشهر الماضي، ليضيق الفارق إلى أقل من 100 مليون وون. بينما تكون أسعار شراء الوحدات السكنية الصغيرة أعلى حول العاصمة الكبرى، فإن في سيول نفسها يكون متوسط سعر الإيجار طويل الأجل للشقق 725.4 مليون وون، وهو أعلى بـ 25.77 مليون وون من متوسط سعر شراء الوحدات السكنية الصغيرة البالغ 699.63 مليون وون.
تحظى الوحدات السكنية الصغيرة بانتباه متزايد كبديل فعلي للعيش للأزواج الجدد وغيرهم، حيث يمكن امتلاك مساحة معيشية برأس مال يساوي سعر الإيجار طويل الأجل للشقة. تُعتبر الهندسة المعمارية التي تفصل بين غرف النوم وغرف المعيشة، إلى جانب الموقع القريب من محطات المترو والقرب من مكان العمل من العوامل المختارة أيضاً.
وأظهرت نتائج تحليل أجرتها شركة أجو إيكونوميكس لبيانات المعاملات المسجلة في ساحة معلومات العقارات بسيول أن عدد المشترين الأفراد للوحدات السكنية الصغيرة (مساحة تزيد على 60 متراً مربعاً وتصل إلى 85 متراً مربعاً) المسجلة في العقود من 1 يناير إلى 27 أكتوبر من هذا العام بلغ 561 حالة، مقابل 410 حالات في نفس الفترة من السنة الماضية، بنسبة زيادة 36.8%. كما ارتفعت حالات الشراء في فئة المساحة من 40 إلى 60 متراً مربعاً من 881 حالة إلى 1128 حالة، بنسبة زيادة 28.0%. بينما لم تتجاوز زيادة إجمالي عمليات الشراء الفردية 0.2%، حيث ارتفعت من 7437 حالة إلى 7454 حالة. وهذه البيانات بناءً على المعاملات المسجلة في 27 أكتوبر.
يقول كيم هيو-سون، الخبير الأول في شركة كي بي للعقارات: "مع ارتفاع أسعار الشقق، يتزايد الطلب على تحويل الانتباه نحو المنازل غير التقليدية ذات الأسعار المقارنة الأقل". ويضيف: "خاصة الوحدات السكنية الصغيرة ذات الهندسة المعمارية الثنائية الحجرات تتمتع بمزايا الموقع القريب من محطات المترو والقرب من مكان العمل، لذا يزداد عدد الأشخاص الذين يختارونها لأغراض العيش الفعلي".
تحظى الوحدات السكنية الصغيرة بانتباه متزايد كبديل فعلي للعيش للأزواج الجدد وغيرهم، حيث يمكن امتلاك مساحة معيشية برأس مال يساوي سعر الإيجار طويل الأجل للشقة. تُعتبر الهندسة المعمارية التي تفصل بين غرف النوم وغرف المعيشة، إلى جانب الموقع القريب من محطات المترو والقرب من مكان العمل من العوامل المختارة أيضاً.
وأظهرت نتائج تحليل أجرتها شركة أجو إيكونوميكس لبيانات المعاملات المسجلة في ساحة معلومات العقارات بسيول أن عدد المشترين الأفراد للوحدات السكنية الصغيرة (مساحة تزيد على 60 متراً مربعاً وتصل إلى 85 متراً مربعاً) المسجلة في العقود من 1 يناير إلى 27 أكتوبر من هذا العام بلغ 561 حالة، مقابل 410 حالات في نفس الفترة من السنة الماضية، بنسبة زيادة 36.8%. كما ارتفعت حالات الشراء في فئة المساحة من 40 إلى 60 متراً مربعاً من 881 حالة إلى 1128 حالة، بنسبة زيادة 28.0%. بينما لم تتجاوز زيادة إجمالي عمليات الشراء الفردية 0.2%، حيث ارتفعت من 7437 حالة إلى 7454 حالة. وهذه البيانات بناءً على المعاملات المسجلة في 27 أكتوبر.
يقول كيم هيو-سون، الخبير الأول في شركة كي بي للعقارات: "مع ارتفاع أسعار الشقق، يتزايد الطلب على تحويل الانتباه نحو المنازل غير التقليدية ذات الأسعار المقارنة الأقل". ويضيف: "خاصة الوحدات السكنية الصغيرة ذات الهندسة المعمارية الثنائية الحجرات تتمتع بمزايا الموقع القريب من محطات المترو والقرب من مكان العمل، لذا يزداد عدد الأشخاص الذين يختارونها لأغراض العيش الفعلي".
الوحدات الصغيرة جداً والأسعار عقبة... حتى مع توسيع الدعم تبقى الشروط صعبة
بيد أن دعم التمويل السياسي لشراء الوحدات السكنية الصغيرة محدود جداً. يقتصر قرض صندوق الإسكان والتنمية الحضرية لتمويل شراء الوحدات السكنية الصغيرة على الوحدات السكنية المستخدمة للعيش الفعلي التي لا تتجاوز مساحتها 60 متراً مربعاً وسعرها 150 مليون وون. يبلغ حد القرض 70 مليون وون للأسرة العادية و 75 مليون وون للأسر ذات الأطفال المتعددين. الوحدات السكنية الصغيرة في فئة المساحة من 60 إلى 85 متراً مربعاً، والتي شهدت زيادة في عمليات الشراء، لا تفي بمعايير المساحة من الأساس.
حتى ضمن متطلبات المساحة، تتجاوز معظم المعاملات معايير السعر. من بين 1128 حالة شراء فردية للوحدات السكنية الصغيرة في سيول بمساحة من 40 إلى 60 متراً مربعاً هذا العام، كانت هناك فقط 23 معاملة بسعر 150 مليون وون أو أقل، أي ما نسبته 2.0%. هذه النتيجة مقارنة بين أسعار المعاملات ومعايير الصندوق، وليست معدل الموافقة على القروض الفعلي.
يوفر برنامج قرض موطن الشباب المستقبلي، المقرر إطلاقه في يناير القادم، نطاق دعم موسع يشمل المنازل غير التقليدية بمساحة لا تتجاوز 85 متراً مربعاً وسعر 400 مليون وون أو أقل. غير أنه من بين 561 حالة شراء فردية للوحدات السكنية الصغيرة بمساحة من 60 إلى 85 متراً مربعاً في سيول هذا العام، كانت هناك فقط 123 معاملة بسعر 400 مليون وون أو أقل، أي ما نسبته 21.9%. بمعنى أنه بينما يتم تخفيف قيود المساحة، تبقى معايير السعر عقبة صعبة في هذه الفئة السعرية.
حتى بالنسبة للمعاملات خارج نطاق التمويل السياسي، يمكن الاستعانة بالرهن العقاري التقليدي، لكن الحد الفعلي وسعر الفائدة يختلفان، مما يؤدي إلى اختلاف رأس المال الذاتي المطلوب وعبء السداد الشهري. حقيقة أن سعر الإيجار طويل الأجل للشقة وسعر شراء الوحدة السكنية الصغيرة متقاربان لا تعني بالضرورة إمكانية الشراء بدون رأس مال إضافي.
يقول البروفيسور كو جون-سوك من معهد ريم للدراسات في جامعة يونسي: "بما أن الوحدات السكنية الصغيرة يمكن أن تلعب دور بديل للشقق، فمن الضروري توسيع نطاق دعم التمويل السياسي خاصة للمشترين الذين يقومون بعملية شراء سكن لأول مرة".
حتى ضمن متطلبات المساحة، تتجاوز معظم المعاملات معايير السعر. من بين 1128 حالة شراء فردية للوحدات السكنية الصغيرة في سيول بمساحة من 40 إلى 60 متراً مربعاً هذا العام، كانت هناك فقط 23 معاملة بسعر 150 مليون وون أو أقل، أي ما نسبته 2.0%. هذه النتيجة مقارنة بين أسعار المعاملات ومعايير الصندوق، وليست معدل الموافقة على القروض الفعلي.
يوفر برنامج قرض موطن الشباب المستقبلي، المقرر إطلاقه في يناير القادم، نطاق دعم موسع يشمل المنازل غير التقليدية بمساحة لا تتجاوز 85 متراً مربعاً وسعر 400 مليون وون أو أقل. غير أنه من بين 561 حالة شراء فردية للوحدات السكنية الصغيرة بمساحة من 60 إلى 85 متراً مربعاً في سيول هذا العام، كانت هناك فقط 123 معاملة بسعر 400 مليون وون أو أقل، أي ما نسبته 21.9%. بمعنى أنه بينما يتم تخفيف قيود المساحة، تبقى معايير السعر عقبة صعبة في هذه الفئة السعرية.
حتى بالنسبة للمعاملات خارج نطاق التمويل السياسي، يمكن الاستعانة بالرهن العقاري التقليدي، لكن الحد الفعلي وسعر الفائدة يختلفان، مما يؤدي إلى اختلاف رأس المال الذاتي المطلوب وعبء السداد الشهري. حقيقة أن سعر الإيجار طويل الأجل للشقة وسعر شراء الوحدة السكنية الصغيرة متقاربان لا تعني بالضرورة إمكانية الشراء بدون رأس مال إضافي.
يقول البروفيسور كو جون-سوك من معهد ريم للدراسات في جامعة يونسي: "بما أن الوحدات السكنية الصغيرة يمكن أن تلعب دور بديل للشقق، فمن الضروري توسيع نطاق دعم التمويل السياسي خاصة للمشترين الذين يقومون بعملية شراء سكن لأول مرة".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.