قروض عقارية ترتفع للشهر الخامس على التوالي..احتمال تراجع وتيرة الارتفاع في أكتوبر
تجاوزت أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت في القطاع المصرفي خلال الشهر الماضي حاجز 5% للمرة الأولى في التاريخ. وفي ظل ارتفاع أسعار الفائدة في السوق جراء رفع سعر الفائدة الأساسي، استمرت أسعار فائدة القروض العقارية بالارتفاع للشهر الخامس على التوالي. وفي الوقت ذاته، ارتفعت أسعار الفائدة على القروض الاستهلاكية والقروض المخصصة لتمويل السكن المؤجر، مما زاد من أعباء الفائدة على الأسر المنزلية.
وفقاً لبيانات "متوسط الفائدة المرجح للمؤسسات المالية" التي أعلنتها البنك المركزي في 29 من الشهر الحالي، بلغ سعر الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت (على أساس المبالغ المُصرفة الجديدة) لدى بنوك الودائع في سبتمبر 5.11% سنوياً، بارتفاع 0.23 نقطة مئوية عن الشهر السابق. وهذا يمثل أعلى مستوى منذ أن بدأ البنك المركزي إعداد الإحصاءات بشكل منفصل للقروض العقارية ذات السعر الثابت والمتغير في يناير 2013. وقد شهدت أسعار الفائدة على القروض العقارية الثابتة ارتفاعاً متواصلاً لمدة 12 شهراً منذ أكتوبر من العام السابق.
بلغ إجمالي سعر الفائدة على القروض العقارية 4.88% سنوياً، بارتفاع 0.22 نقطة مئوية عن الشهر السابق. ويعكس هذا استمرار الارتفاع للشهر الخامس على التوالي منذ مايو (4.32%). وارتفع سعر الفائدة على القروض العقارية ذات السعر المتغير إلى 4.76% بزيادة 0.23 نقطة مئوية، محققاً ارتفاعاً متتالياً للشهر الرابع.
السبب الرئيسي لارتفاع أسعار الفائدة هو ارتفاع أسعار الفائدة في السوق مثل سندات البنوك. في الشهر الماضي، ارتفع سعر الفائدة على سندات البنوك ذات آجل 5 سنوات من 4.35% إلى 4.53%، بارتفاع 0.18 نقطة مئوية. كما ارتفع سعر الفائدة على سندات البنوك قصيرة الأجل (3 أشهر و6 أشهر) بمقدار 0.25 نقطة مئوية و0.29 نقطة مئوية على التوالي.
قال كيم سونغ جون، رئيس فريق الإحصاءات المالية في البنك المركزي: "بينما ارتفع سعر الفائدة على سندات البنوك ذات الآجل 5 سنوات بمقدار 1.54 نقطة مئوية من أكتوبر من العام الماضي حتى سبتمبر من هذا العام، ارتفع سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة بمقدار 1.46 نقطة مئوية". وأضاف: "نرى أن جزءاً كبيراً من ارتفاع أسعار الفائدة على سندات البنوك انعكس بالفعل"، موضحاً أن برنامج القروض المضمونة الذي ارتفع سعر فائدته بإجمالي 1.25 نقطة مئوية على خمس مراحل حتى يوليو من هذا العام أثر أيضاً على هذه الأسعار.
ارتفع سعر الفائدة على القروض الاستهلاكية العامة إلى 6.49% سنوياً، بارتفاع 0.16 نقطة مئوية عن الشهر السابق. ويعكس هذا استمرار الارتفاع للشهر الرابع على التوالي منذ يونيو. وارتفع أيضاً سعر الفائدة على القروض المخصصة لتمويل السكن المؤجر من 4.35% إلى 4.57%، بزيادة 0.22 نقطة مئوية. ونتيجة لذلك، بلغ إجمالي سعر الفائدة على قروض الأسر 4.96% سنوياً، بارتفاع 0.20 نقطة مئوية عن الشهر السابق.
بلغت نسبة القروض ذات السعر الثابت من إجمالي قروض الأسر 24.0%، بارتفاع 0.5 نقطة مئوية عن الشهر السابق، محققة ارتفاعاً متتالياً للشهر الثاني. بينما انخفضت نسبة القروض العقارية ذات السعر الثابت إلى 34.2%، بانخفاض 1.1 نقطة مئوية.
ارتفع سعر الفائدة على قروض الشركات من 4.30% إلى 4.49%، بزيادة 0.19 نقطة مئوية. ارتفع سعر الفائدة على قروض الشركات الكبرى إلى 4.37% بزيادة 0.16 نقطة مئوية، بينما ارتفع سعر الفائدة على قروض الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى 4.63% بزيادة 0.25 نقطة مئوية. كان لارتفاع أسعار الفائدة قصيرة الأجل دور في الارتفاع الأكبر لسعر الفائدة على قروض الشركات الصغيرة والمتوسطة. وقد تم احتواء وتيرة الارتفاع في قروض الشركات الكبرى بسبب زيادة قيام بعض البنوك بتوفير قروض برسوم منخفضة.
ارتفع سعر الفائدة على المنتجات الادخارية إلى 3.45% سنوياً، بارتفاع 0.24 نقطة مئوية عن الشهر السابق. وحيث أن وتيرة ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع تفوق أسعار الفائدة على القروض، انخفض فارق أسعار الفائدة بين الودائع والقروض (على أساس المبالغ المُصرفة الجديدة) من 1.19 نقطة مئوية إلى 1.12 نقطة مئوية، بانخفاض 0.07 نقطة مئوية.
مع ذلك، هناك احتمال بأن تتراجع وتيرة ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية أو تنخفض في أكتوبر. وقد انخفض سعر الفائدة على سندات البنوك ذات الآجل 5 سنوات بمقدار 0.16 نقطة مئوية حتى 23 من الشهر الحالي، كما ظل سعر الفائدة على برنامج القروض المضمونة مجمداً منذ أغسطس.
قال كيم سونغ جون: "نظراً لأن سعر الفائدة على سندات البنوك ذات الآجل 5 سنوات انخفض في أكتوبر، فإنه إذا اتبعت أسعار الفائدة على القروض اتجاه سعر الفائدة المؤشر، قد ينخفض سعر الفائدة على القروض". وأضاف: "لكن نظراً لأن تعديل البنوك للفروقات الإضافية يؤثر أيضاً، يجب أن نراقب تحركات أسعار الفائدة المؤشرة حتى نهاية الشهر".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.