موافقة حد ضماني بقيمة 152.8 مليار وون لمشروع بيتايك غودوك A-63 وتنفيذ قرض أولي بقيمة 21.9 مليار وون
توفير ضمانات تصل إلى 90% من إجمالي تكاليف المشروع لتخفيف أعباء تمويل شركات البناء الخاصة
أطلقت المؤسسة الكورية لأراضي والإسكان (إل إتش) ومؤسسة الضمان الحضري للإسكان (إتش يو جي) أول حالة تطبيقية لنظام الدعم المالي برسوم منخفضة في مشاريع الإسكان العام بمشاركة القطاع الخاص. يستهدف النظام تخفيض تكاليف التمويل لشركات البناء الخاصة التي تواجه صعوبات في الحصول على التمويل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتضيق سوق التمويل المرحلي للمشاريع، وبالتالي توسيع نطاق توفر المساكن العامة.
أعلنت إل إتش وإتش يو جي في الثاني من الشهر الجاري عن توقيع اتفاقية ضمان مالي مع تجمع شركة كيمهو للبناء المشاركة في مشروع الإسكان العام بمشاركة القطاع الخاص في بيتايك غودوك A-63.
يتضمن مشروع بيتايك غودوك A-63 توفير 630 وحدة سكنية للبيع. يقود المشروع تجمع يضم شركة كيمهو للبناء وشركة وومي للبناء وشركة شين دونغ آه للبناء وشركة شينهونغ دي آند سي.
نمط مشاريع الإسكان العام بمشاركة القطاع الخاص يقوم على التعاون المشترك بين المؤسسة الكورية لأراضي والإسكان والمقاولين الخواص. يتولى المقاول الخاص أعمال البناء والبيع والتسويق ويتولى الحصول على التمويل بشكل مباشر. وقد أثقل ارتفاع التكاليف المالية في الفترة الأخيرة ذات الأسعار الفائدة المرتفعة كاهل تنفيذ هذه المشاريع.
استجابة لذلك، عملت إل إتش وإتش يو جي منذ شهر فبراير من العام الماضي على إعداد نظام الدعم المالي من خلال جمع آراء المقاولين الخواص والتنسيق مع الجهات الحكومية المعنية.
تشغل مؤسسة الضمان الحضري للإسكان منذ شهر يوليو من هذا العام منتجاً تمويلياً موجهاً للمشاريع الخاصة بنمط الدفع المباشر من مشاريع الإسكان العام بمشاركة القطاع الخاص، حيث توفر ضمانات تصل إلى 90 في المائة من إجمالي تكاليف المشروع برسم ضماني موحد يبلغ 0.324 في المائة سنوياً.
وافقت مؤسسة الضمان الحضري للإسكان على حد ضماني إجمالي قدره 152.8 مليار وون لتجمع شركة كيمهو للبناء، وهو أول متلقٍ لهذا الدعم. وعقب توقيع اتفاقية الضمان المالي في السابع والعشرين من الشهر الماضي، جرى تنفيذ القرض الأول بقيمة 21.9 مليار وون في الثامن والعشرين من الشهر الماضي.
بلغت سعر الفائدة المطبقة على هذا القرض حوالي 4.7 في المائة سنوياً. ترى إل إتش وإتش يو جي أن هذه السعر توفر انخفاضاً كبيراً في أعباء الفوائد مقارنة بأسعار التمويل والتمويل المرحلي للمقاولين الخواص العاديين.
قال مسؤول في شركة كيمهو للبناء: "في السياق الحالي من استمرار الأسعار الفائدة المرتفعة وتضيق سوق التمويل المرحلي، جاء الدعم المالي من إل إتش وإتش يو جي ليخفف من ضغط التمويل ويضمن لنا سيولة مالية مستقرة، مما يتيح لنا المضي قدماً في تنفيذ المشروع بسرعة أكبر".
تعتزم إل إتش وإتش يو جي، عقب مشروع بيتايك غودوك A-63، توقيع اتفاقيات ضمان مالي لمشاريع لاحقة إجمالي وحداتها 540 وحدة سكنية، تشمل كتلتي ميليانغ بوبوك A-1 و S-2. وتخطط أيضاً لتحسين النظام من خلال تبسيط إجراءات تقديم الوثائق والفحص.
نظراً لأن سرعة تنفيذ مشاريع الإسكان العام بمشاركة القطاع الخاص تتأثر بظروف التمويل لدى المقاولين الخواص، فإن ما إذا كان هذا الدعم المالي برسوم منخفضة سيؤدي إلى تسريع بدء العمل في المشاريع اللاحقة واستقرار جداول التسليم يمثل نقطة حاسمة.
قال تشوي جونغ وون، رئيس قسم أعمال الصناديق في مؤسسة الضمان الحضري للإسكان: "يحمل هذا الدعم الأول معنى مهماً يتمثل في أن الضمان من مؤسسة الضمان الحضري للإسكان خفف من أعباء التكاليف المالية للمقاولين الخواص وأسند دعماً آمناً للحصول على التمويل. وسنستمر في توفير دعم مالي لتسديد احتياجات التمويل في الميدان والمساهمة في توسيع نطاق توفر المساكن العامة".
قال بارك هيون غون، رئيس قسم الإسكان العام في المؤسسة الكورية لأراضي والإسكان: "إن توقيع اتفاقية الضمان المالي الأولى هذه يمثل نتيجة ذات مغزى تمكنت فيها القطاعات العامة من التعاون لفتح آفاق جديدة في توفر المساكن في ظروف الأسعار الفائدة المرتفعة. وسنواصل العمل بتعاون وثيق لتوفير منازل عالية الجودة يرغبها المواطنون بسرعة وكفاءة".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.