منازل للبيع بتمويل حكومي: دفعة أولية تبلغ 77 مليون وون فقط لتملك منزل خاص… العرض الأول في ديسمبر

عرض 284 وحدة سكنية في منطقة قويانغ تشانغنونغ في ديسمبر… وتطبيق نموذج مشاركة الأرباح

• عرض 284 وحدة سكنية في منطقة قويانغ تشانغنونغ في ديسمبر… وتطبيق نموذج مشاركة الأرباح

منظر عام للمدينة من قمة جبل بوكآك في حي جونرو بسيول. 2026.10.01 [الصورة=المراسل يو دايْ-جيل [e-mail]]

تعتزم الحكومة إدخال نموذج جديد للمنازل السكنية الحكومية للبيع يسمح بدفع 25% فقط من سعر البيع في البداية، ثم الانتقال للسكن، والحصول على بقية الحصص الملكية بشكل تدريجي. كما ستطبق صيغة يقدم فيها صندوق الإسكان والتنمية الحضرية تمويلاً برسوم منخفضة بنسبة 70% من سعر البيع، مع مشاركة في الأرباح المحققة من بيع العقار في المستقبل. يأتي هذا الإجراء بهدف تخفيف عبء تملك المنازل على الطلب الفعلي من الشباب والفئات التي تواجه صعوبات في توفير رأس مال كبير.

أعلنت وزارة الأراضي والنقل والبنية التحتية في الرابع من الشهر الحالي عن "خطة تطبيق المنازل السكنية الحكومية بأسعار ميسرة". يأتي هذا كإجراء متابع لخطة تسريع العرض في المدن الكبرى من 8 إلى 13 من الشهر الماضي، وتركز الخطة على تطبيق نموذج التراكم التدريجي للملكية ونموذج مشاركة الأرباح من النوع الثاني من قبل شركة كوريا لأراضي الإسكان (إل إتش) على جزء من المنازل السكنية الحكومية المعروضة للبيع.

يعتمد نموذج التراكم التدريجي للملكية على اقتناء حصة ملكية تقابل 25% فقط من سعر البيع عند الانتقال الأول للسكن، ثم شراء بقية الـ 75% على خمس دفعات، كل دفعة بنسبة 15% كل أربع سنوات. أما بخصوص الحصص غير المملوكة، فيتم دفع إيجار بناءً على 90% من متوسط أسعار الإيجار طويل الأجل في المنطقة المحيطة. اقتناء الحصص ملزم، لكن يمكن تأجيل هذا الالتزام لمدة تصل إلى سنة واحدة حسب الظروف الاقتصادية للمشتري.

عند تطبيق متوسط سعر البيع للمنازل السكنية الحكومية في منطقة العاصمة وما حولها، والذي يبلغ 510 ملايين وون (على أساس مساحة مفيدة قدرها 55 متراً مربعاً)، فإن تكلفة اقتناء الحصة الملكية الأولية تصل إلى حوالي 128 مليون وون. وفي حالة الاستفادة من التمويل الذي تدرس الحكومة إدخاله، بحد أقصى بنسبة 40% من قيمة العقار (نسبة التمويل العقاري)، ينخفض رأس المال الذاتي الأولي إلى حوالي 77 مليون وون. غير أن اقتناء الحصص المتبقية يتم بناءً على سعر البيع الأولي مضافاً إليه الفائدة المستحقة عن الفترة الزمنية.

أما نموذج مشاركة الأرباح من النوع الثاني، فهو يقوم على الحصول على تمويل إجباري بنسبة 70% من سعر البيع برسوم منخفضة من صندوق الإسكان والتنمية الحضرية. يصل حد التمويل الأقصى إلى 500 ملايين وون، وبناءً على سعر بيع قدره 510 ملايين وون، يكون رأس المال الذاتي الأولي حوالي 153 مليون وون. يتم تحديد معدل الفائدة بحيث يكون أقل بـ 1% نقطة من معدل الفائدة الأساسي لقرض البداية، مع تطبيق أيضاً معدل فائدة تفضيلي قد يصل إلى 0.5% نقطة كحد أقصى. في المقابل، عند بيع المنزل أو سداد القرض، يتم تقاسم أي أرباح من ارتفاع قيمة المنزل بين صندوق التمويل والمشتري بناءً على نسبة متوسط رصيد القرض المتبقي.

سيبدأ العرض الأول في ديسمبر في الكتلة إس-2 بمشروع قويانغ تشانغنونغ في محافظة جيونغي. من بين إجمالي 1057 وحدة سكنية، ستُعرض 284 وحدة بنموذج التراكم التدريجي للملكية. تعتزم الحكومة توسيع العرض في العام القادم، وكذلك السعي لتعديل القانون الخاص بالمساكن العامة لإيجاد الأساس القانوني اللازم لتطبيق نموذج مشاركة الأرباح من النوع الثاني.

قال كيم إي-تاك، نائب وزير الأراضي والنقل والبنية التحتية: "نتوقع أن تكون المنازل السكنية الحكومية بأسعار ميسرة وسيلة دعم فعالة للأشخاص الذين رغبوا دائماً في تملك منزل خاص لكن لم يتمكنوا من ذلك بسبب ارتفاع أسعار البيع. سنسعى جاهدين لتوسيع خيارات الإسكان الميسر لتحقيق الاستقرار السكني للطلب الفعلي".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.