ارتفاع أسعار المنازل في سيول لمدة 90 أسبوع متتالي وسط انتقادات حادة لسياسة التحضير للانهيار
سوق منقسم: انخفاض أسعار جنوب سيول مقابل ارتفاع في المناطق الأخرى... وتضارب المسؤولية عن العرض
![حزب قوة الشعب يجتمع في منتدى أو سي هون بعد حكم البراءة - سكان سيول يتجمعون حول رئيس سيول أو سي هون (في الوسط) الذي كان يتحدث في منتدى تطوير حضري مشترك بين بلدية سيول وحزب قوة الشعب في مبنى المجلس الوطني في يويدو بتاريخ 3 تشرين الثاني. تم عقد هذا الحدث بعد حكم الاستئناف ببراءة الذمة. حضر قادة الحزب والعديد من النواب ورؤساء اللجان الحزبية في سيول، مما أظهر القوة السياسية لرئيس سيول داخل الحزب. [الصورة=بلدية سيول]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/04/20261104122021528819.jpg)
وجه رئيس سيول أو سي هون انتقادات حادة إلى تقييم الرئيس لي جاي-ميونغ لسوق العقارات، حيث نشر هذا العنوان على صفحته في فيسبوك يوم 3 تشرين الثاني. في سياق استمرار ارتفاع أسعار الشقق السكنية في سيول وعدم الاستقرار في سوق التأجير، اعتبر أو سي هون أن تركيز الرئيس على انخفاض أسعار بعض المنازل الفاخرة والتحضير لانهيار حاد في الأسعار بعيد عن الواقع السكني الذي يعاني منه المواطنون.
قال أو سي هون في منشوره على فيسبوك: "بينما يكافح الجميع لإطفاء النار تحت أقدامهم، الرئيس وحده يخطط للتحضير للفيضان"، منتقداً ليس فقط تقييم سوق المساكن، بل أيضاً تنظيم القروض والإشغال الفعلي، ومسألة المسؤولية عن نقص العرض، ودور فريق المستشارين السياسيين.
في وقت سابق، أشار الرئيس لي جاي-ميونغ في اجتماع مجلس الوزراء إلى أن أسعار الصفقات الفعلية في المناطق الرئيسية تنخفض بشكل ملحوظ، وذكر زيادة العروض وانخفاض حجم التداول. لكنه أضاف تحفظاً: "بالطبع، هناك مناطق ليس الحال فيها كذلك". وأعلن لاحقاً على منصة إكس (تويتر سابقاً) أن الحكومة تتخذ تدابير احترازية تشمل شراء الحكومة للمساكن بكميات كبيرة للاستخدام الحكومي للإيجار العام في حالة انخفاض حاد في الأسعار. وبالتالي فإن الادعاء بحدوث انهيار حالي والاستعداد للانهيار المستقبلي مختلفان.
تتمحور المسألة الجوهرية التي أثارها أو سي هون حول ما إذا كانت إشارات الانخفاض التي يؤكد عليها الرئيس يمكن أن تفسر تخفيف عبء السكن على مستوى سيول بأكملها. حتى لو حدث تصحيح في أسعار المنازل الفاخرة في جنوب سيول، فإن ارتفاع أسعار الشراء والإيجار في المناطق غير الجنوبية قد يجعل من الصعب على الأسر التي لا تملك مساكن والمستأجرين تجربة تحسن حقيقي في السوق.
وفقاً لإحصائيات المعهد الكوري للعقارات، ارتفعت أسعار الشقق السكنية في سيول بنسبة 0.09% في الأسبوع الأخير من تشرين الأول مقارنة بالأسبوع السابق، مسجلة ارتفاعاً متتالياً لمدة 90 أسبوعاً. في 22 حياً باستثناء المناطق الثلاث الجنوبية، ارتفعت الأسعار. كان الارتفاع بارزاً بشكل خاص في المناطق التي تتمتع بأسعار نسبية منخفضة مثل مناطق سونغبوك وسودايمون وكانغبوك ودوبونغ. يتسم السوق باندماج الانخفاض في جنوب سيول والارتفاع في سيول بأكملها.
تتطلب زيادة العروض أيضاً تقسيماً إقليمياً. وفقاً لشركة المعلومات العقارية "آسيل"، بلغ عدد عروض الشقق السكنية في سيول 77,451 وحدة، بزيادة قدرها 35.8% منذ بداية السنة. ومع ذلك، انخفضت العروض في نفس الفترة في مقاطعة جونغرانغ بنسبة 28.7%، وفي مقاطعة دوبونغ بنسبة 27.9%، وفي مقاطعة جيمتشيون بنسبة 25.2%. لا يمكن الاستدلال من مجرد أرقام زيادة العروض في سيول بأكملها على أن فرص الشراء قد اتسعت في جميع المناطق.
الانخفاض في التداول أيضاً ليس بالضرورة دليلاً على استقرار الأسعار. يختلف التفسير والمعالجة تبعاً لما إذا كان انخفاض المشتريات بسبب صعوبة تجميع رأس المال أم بسبب تأجيل الشراء بتوقع انخفاض الأسعار. وهذا يشرح سبب إصرار أو سي هون على عدم تقييم الحالة التي أصبح من الصعب فيها شراء منزل بسبب تقيد القروض كاستقرار في أسعار المساكن.
يؤكد أو سي هون أن تنظيمات الحكومة القائمة على الإشغال الفعلي قد حفزت "القوة الثلاثية"، حيث ترتفع أسعار الشراء والإيجار قصير الأجل والإيجار الشهري معاً. غير أن العلاقة السببية بين التنظيمات وارتفاع الإيجار تتطلب النظر أيضاً في حجم السكان الجدد وأسعار الفائدة والطلب حسب المنطقة. ما هو واضح هو أنه لا يمكن تقييم انخفاض بعض المنازل الفاخرة وحدها كدليل على تخفيف عبء السكن على المستأجرين.
تضاربت الآراء حول مسؤولية نقص العرض. أشار الرئيس لي جاي-ميونغ إلى أن ارتفاع أسعار المساكن في سيول مؤخراً يعود إلى حد كبير إلى انخفاض حاد في التراخيص السكنية من قبل الحكومات المحلية منذ عام 2022، وأفاد بأن التراخيص تعود إلى وضعها الطبيعي في الحكومة الحالية، وأن عجز العرض سيتم التخفيف منه حول سنة 2028.
من جهته، يؤكد أو سي هون أن 389 منطقة إصلاح تم إلغاؤها في عهد الرئيس السابق بارك ون-سون، مما أسفر عن فقدان فرصة توريد 430 ألف وحدة سكنية. يرى أو سي هون أنه عمل على استعادة أساس العرض من خلال إعادة تعيين المناطق وتحسين جدوى المشاريع، لكن الحكومة تنسب استعادة التراخيص إلى إنجازات الحكومة الحالية. غير أن الـ 430 ألف وحدة هي حجم محتمل من العرض قدمه أو سي هون ويجب التمييز بينها وبين عدد التراخيص والبدء والإسكان الفعلي.
طالب أو سي هون أيضاً بتجديد فريق المستشارين السياسيين للرئيس. يرى أن الرئيس بحاجة إلى مستشارين يقدمون الواقع الذي يجب رؤيته وليس التوقعات التي يود الرئيس سماعها. بما أن الآثار الإيجابية لتوسيع العرض تستغرق وقتاً، فإن الاستجابة الفورية لعدم الاستقرار الحالي في الإيجار قصير الأجل ضرورية.
ردّ الرئيس لي جاي-ميونغ يوم 4 تشرين الثاني بنفي أنه قال إن أسعار المساكن تنهار حالياً، وعارض الانتقادات ذات الصلة. وفي النهاية، يتجاوز نقاش هذا الصراع التعبير عن الانهيار نفسه. في السوق حيث ينخفض جنوب سيول بينما ترتفع المناطق غير الجنوبية، يكمن السؤال الحقيقي في ما الذي تضعه الحكومة في مركز تقييمها السياسي، وكيف تنوي تخفيف عبء السكن على المواطنين.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.