تخفيف العبء الضريبي على أصحاب الشقة الواحدة غير المقيمين يضعف الحافز على البيع
مخاوف من ندرة العروض في سوق المبيعات... وتأثيرات إيجابية على استقرار سوق الإيجار والتأجير
![منظر عام لأحياء سكنية في مدينة سيول، مشاهد من تل نامسان في 6 نوفمبر 2026 [الصورة: المراسل يونا هيون shooting@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/09/20261109154704382103.jpg)
منظر عام لأحياء سكنية في مدينة سيول، مشاهد من تل نامسان في 6 نوفمبر 2026. [الصورة: المراسل يونا هيون shooting@ajunews.com]
يثير الخطة الحكومية لرفع الحد الأدنى الأساسي من الإعفاء الضريبي لضريبة الملكية العقارية الشاملة لأصحاب الشقة الواحدة غير المقيمين إلى 1.4 مليار وون تخوفات من تفاقم ظاهرة ندرة العروض العقارية في سوق سيول السكنية. وبما أن هذا الخطة ستقلل العبء الضريبي بشكل أكبر من المقترح الأولي للحكومة وهو 900 مليون وون، فإن مالكي العقارات سيملكون حافزاً أقوى للاحتفاظ بممتلكاتهم بدلاً من بيعها. وتشير التحليلات إلى أن هذا قد يكون له تأثيرات إيجابية على استقرار سوق الإيجار والتأجير من خلال الحفاظ على العروض الموجودة من العقارات المؤجرة.
وفقاً لمعلومات من الأوساط السياسية في التاسع من نوفمبر، طالبت حزب الديمقراطيين أمس في اجتماع تنسيقي رفيع المستوى بين الحكومة والحزب بأن ترفع الحكومة الحد الأدنى الأساسي من الإعفاء الضريبي لأصحاب الشقة الواحدة غير المقيمين ليساوي حد المقيمين وهو 1.4 مليار وون. وقد أعلنت الحكومة سابقاً في أغسطس عن خطة إصلاح ضريبي تخفض الحد الأدنى الأساسي من الإعفاء من 1.2 مليار وون إلى 900 مليون وون، لكنها عدلت الخطة في سبتمبر عند تقديمها إلى البرلمان للاحتفاظ بـ 1.2 مليار وون بسبب معارضة الحزب الحاكم. وفي حين يطالب الحزب الحاكم بمزيد من التخفيف، يُعتقد أن مكتب الرئاسة يتخذ موقفاً سلبياً من الموضوع.
على عكس الخطة الحكومية الأولية التي تهدف إلى زيادة العبء الضريبي على العقارات غير المأهولة بالسكان لتشجيع طرح العروض في السوق، فإن توحيد الحد الأدنى الأساسي من الإعفاء عند 1.4 مليار وون قد يؤدي إلى ظهور اتجاهات نحو تأجيل البيع والاحتفاظ بالعقارات. وفي سوق العقارات المتوسطة والعالية الثمن في سيول بالذات، قد يؤدي انخفاض العروض إلى ضغوط تصاعدية على الأسعار. وذلك لأنه عندما يؤجل المالكون البيع في حين تبقى الطلبات قوية، يتناقص عدد العقارات المتاحة للتداول. ويقول البروفيسور سيو جين-هيونج من قسم القانون العقاري بجامعة قوانغ وون: "إذا ارتفع الحد الأدنى الأساسي من الإعفاء إلى 1.4 مليار وون، فمن المرجح جداً أن تظهر عروض أقل، مما قد ينتج عنه فرصة أكبر لارتفاع أسعار العقارات".
ويظهر الفارق في العبء الضريبي تبعاً لاختلاف الحد الأدنى الأساسي من الإعفاء بشكل ملموس جداً. فإذا افترضنا عقاراً بقيمة معلنة تبلغ 1.4 مليار وون وطبقنا نسبة السوق العادل بنسبة 70%، فإن القاعدة الضريبية عند حد إعفاء أساسي بـ 900 مليون وون ستكون 350 مليون وون. وبتطبيق معدلات ضريبية تصاعدية بنسبة 0.5% للقاعدة الضريبية التي تبلغ 300 مليون وون أو أقل و0.7% للجزء الزائد، يبلغ المبلغ الضريبي قبل الخصم حوالي 1.85 مليون وون. في المقابل، إذا كان الحد الأدنى الأساسي من الإعفاء 1.4 مليار وون، تصبح القاعدة الضريبية صفراً.
من ناحية أخرى، قد تشهد سوق الإيجار والتأجير تأثيرات إيجابية على الاستقرار. فعندما ينخفض العبء الضريبي على ملكية الشقة الواحدة لدى غير المقيمين، ستتزايد حوافزهم على الاحتفاظ بالعقارات بدلاً من بيعها، مما يعني أنهم سيواصلون تأجيرها. ويقول البروفيسور شين بو-ييون من قسم دراسات العقارات والذكاء الاصطناعي بجامعة سيجونغ: "إذا احتفظ أصحاب الشقة الواحدة غير المقيمين الذين كانوا يفكرون في البيع بعقاراتهم وواصلوا تأجيرها، فقد يكون ذلك له تأثير إيجابي نسبي على استقرار سوق الإيجار والتأجير"، لكنه أضاف: "بما أن نطاق التخفيف التنظيمي ليس كبيراً جداً، فإن التأثير الشامل على السوق سيكون محدوداً".
هناك أيضاً مخاوف من الخلط في السوق نتيجة التعديلات المتكررة على السياسات. فقد حدث تحول في خطة الحكومة من خفض الحد الأدنى الأساسي من الإعفاء إلى 900 مليون وون، ثم الاحتفاظ به عند 1.2 مليار وون، وتالياً طلب الحزب الحاكم برفعه إلى 1.4 مليار وون. وهذا التناقب المتكرر أضاف عدم يقين في قرارات المالكين بشأن البيع أو التأجير. ويقول كيم هيو-سيون، الخبير الأول بشركة KB للعقارات: "كان هناك مالكون استعدوا للبيع متوقعين زيادة العبء الضريبي، وآخرون فكروا في طرد المستأجرين، لكن التغييرات المستمرة في اتجاه السياسة جعلت من الصعب عليهم اتخاذ قرارات"، وأضاف: "هناك حاجة إلى نهج حذر لتقليل الخلط في السوق".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.