تراكم العروض العقارية وانخفاض المعاملات تشير إلى دخول سوق الإسكان مرحلة انخفاض الأسعار... توسيع إمدادات المساكن المؤجرة في منطقة العاصمة
![وزير البناء والمواصلات هونغ جي-سون يقدم شرح الميزانية المقترحة لعام 2027 والخطة التمويلية في جلسة اللجنة البرلمانية الكاملة للبناء والمواصلات المنعقدة في البرلمان في الثاني عشر من نوفمبر. [الصورة: وكالة يونهاب للأنباء]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/12/20261112150141864456.jpg)
أعرب وزير البناء والمواصلات بجمهورية كوريا الجنوبية هونغ جي-سون عن موقف يقضي بضرورة دراسة شاملة لتأثيرات نظام استرجاع الأرباح الزائدة لإعادة البناء على استقرار أسعار المساكن، وكذلك المخاوف المتعلقة بانتهاك حقوق الملكية الفردية. ويأتي هذا الموقف وسط تصاعد الجدل بين الأوساط السياسية وقطاع التطوير العقاري حول مسألة إلغاء هذا النظام، مما يعكس اتجاهاً حكومياً متحفظاً بشأن تعديل الترتيبات المؤسسية.
أدلى الوزير بهذا الرد خلال جلسة اللجنة البرلمانية الكاملة للبناء والمواصلات المنعقدة في البرلمان يوم الثاني عشر من نوفمبر، وذلك ردّاً على تساؤل قدمته النائبة كيم أون-هاي من حزب قوة الشعب بشأن ضرورة إلغاء النظام لتنشيط إمدادات المساكن من القطاع الخاص.
قال الوزير هونغ: "الاقتراح بالإلغاء معلّق حالياً في المجلس التشريعي"، ثم تابع: "يبدو أن نظام استرجاع الأرباح الزائدة ليس من المسائل التي يمكن الحكم عليها بأنها صحيحة أو خاطئة بشكل مطلق".
أضاف الوزير: "رغم أن نظام استرجاع الأرباح الزائدة يتمتع فعلاً بتأثيرات واضحة على استقرار أسعار السوق العقاري، إلا أنه من جهة أخرى يثير مخاوف من تجاوزات في انتهاك حقوق الملكية الفردية، لذا أرى ضرورة دراسة هذه المسائل بشكل شامل ومتكامل".
وأثيرت آراء متحفظة أيضاً داخل الأوساط الحزبية الحاكمة حول مسألة تعديل النظام. فقد أشار النائب آن تاي-جون من الحزب الديمقراطي المتحدة إلى أنه لم يتم التحقق فعلياً مما إذا كان إلغاء أو تخفيف النظام سيساهم فعلاً في توسيع إمدادات المساكن أو تسريع وتيرة المشاريع التطويرية. غير أنه أشار إلى ضرورة جاري مناقشة سبل تحسين طرق استرجاع الأرباح الزائدة الحالية.
رد الوزير هونغ قائلاً: "لا يمكنني الإدلاء ببيان قاطع بهذا الشأن"، لكنه تابع: "عندما تتقدم النقاشات، فإننا سنقدم وجهات نظر وزارة البناء والمواصلات بشأن هذه المسألة".
يقوم نظام استرجاع الأرباح الزائدة لإعادة البناء على استخلاص جزء من الأرباح الزائدة الناشئة عن عملية إعادة البناء كرسم مسؤولية. ورغم أن الهدف الأساسي من إدراج هذا النظام كان الحد من المضاربة وتحقيق الاستقرار في السوق العقارية من خلال استرجاع أرباح التنمية، إلا أن اعتراضات مستمرة قد أُثيرت بشأن تأخير مشاريع الإصلاح الحضري وزيادة الأعباء المالية على أعضاء الاتحادات السكنية.
وقد تزايدت الاعتراضات على النظام مع اتساع نطاق الجدل حول فرض الرسوم بخاصة في مشاريع إعادة بناء العقارات السكنية بمنطقة جنوب سيول. وفي الوقت الراهن، يشتعل الجدل حول ما إذا كان سيتم فعلاً فرض رسم بقيمة 179 مليار وون (تقريباً 1.79 مليار ريال سعودي) تم إخطار به مشروع إعادة بناء حي بانبو هيونداي، مع استمرار الخلاف حول الحد الزمني المحدد قانوناً لفرض هذه الرسوم.
طلبت وزارة البناء والمواصلات توضيحاً قانونياً بشأن التوقيت المناسب لفرض هذه الرسوم. وكان الوزير هونغ قد أعلن في اليوم السابق (الحادي عشر من نوفمبر) عن عزمه دراسة النظام من زوايا متعددة مع الأخذ في الاعتبار كلاً من أهداف النظام في استقرار السوق العقاري والمخاوف من فرض تكاليف إفراطية على حقوق الملكية.
من جهة أخرى، أشار الوزير هونغ إلى احتمالية انخفاض أسعار المساكن في سوق العاصمة في الآونة الأخيرة.
قال الوزير: "التراكم المستمر للعروض العقارية وانخفاض نشاط المعاملات العقارية يمكن اعتباره إشارة إلى أن السوق قد يكون بصدد الدخول في مرحلة انخفاض أسعار المساكن".
أوضح الوزير أنه في حين يشهد حي جنوب سيول الثلاث (المناطق الراقية) اتجاهاً نحو انخفاض الأسعار، فإن المناطق الخارجية بسيول تشهد تباطؤاً في وتيرة الارتفاع. وأضاف أنه في حالة ارتفاع أسعار الفائدة الأساسية بنهاية السنة، فقد يتسع نطاق هذا الاتجاه الهابط.
فيما يتعلق بعدم الاستقرار في سوق الإيجار، قدم الوزير توسيع إمدادات المساكن كحل جوهري لهذه المشكلة.
صرح الوزير: "توفير إمدادات كافية من المساكن يمثل تدبيراً جذرياً، لذا سنواصل توسيع إمدادات المساكن المؤجرة بخاصة في منطقة العاصمة بشكل مستمر".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.