توقعات بارتفاع أسعار البيع بنسبة 2% وأسعار العقود الإيجارية بنسبة 4.5% على الصعيد الوطني..اتساع الفجوة بين معدلات الارتفاع
انخفاض حجم المشاريع الجديدة والوحدات المستلمة يؤدي إلى نقص العرض الإيجاري..القيود على الائتمان يزيد الطلب على الإيجار
![منظر لمجمع سكني بمدينة سيول مطل عليه من جبل نامسان في 6 نوفمبر 2026. [الصورة: المراسل يون ا-هيون]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/12/20261112171637370100.jpg)
توقع معهد أبحاث صناعة البناء في كوريا الجنوبية أن ترتفع أسعار المنازل على الصعيد الوطني بنسبة 2% فقط في العام المقبل، بينما ستسجل أسعار العقود الإيجارية ارتفاعاً بنسبة 4.5%. ويعود هذا التوقع إلى انخفاض حجم المشاريع الجديدة والوحدات السكنية المستلمة، الأمر الذي يؤدي إلى نقص في العرض الإيجاري، بالإضافة إلى تزايد الطلب على السكن الإيجاري بسبب أسعار البيع المرتفعة والقيود المفروضة على الائتمان العقاري.
وأعلن معهد أبحاث صناعة البناء في كوريا الجنوبية (المعهد)، في ندوة تتناول "توقعات سوق البناء والعقارات لعام 2027"، أمس، عن توقعات بارتفاع أسعار البيع السكنية على الصعيد الوطني بمعدل 2% سنوياً، وارتفاع أسعار العقود الإيجارية بنسبة 4.5%. وتشير هذه النسب إلى انخفاض معدل ارتفاع أسعار البيع بمقدار 0.5 نقطة مئوية عن التوقعات الحالية للعام الجاري (2.5%)، بينما ارتفع معدل نمو أسعار العقود الإيجارية بمقدار 0.9 نقطة مئوية عن التوقعات الحالية (3.6%).
وتُعزى الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار العقود الإيجارية إلى انخفاض العرض السكني الجديد. فقد أدى الانخفاض في حجم المشاريع الجديدة في عام 2023 إلى انخفاض الوحدات المستلمة والمنجزة، مما يجعل من الصعب زيادة العرض الإيجاري الجديد بشكل كافٍ.
وقال كيم سونغ-هوان، باحث أول في معهد البناء: "إن تأثير انخفاض المشاريع الجديدة في عام 2023 ينعكس على انخفاض الوحدات المنجزة والمستلمة، مما يجعل من الصعب زيادة العرض الإيجاري الجديد في ظل الظروف الحالية". وأضاف: "إن إعادة تشكيل السوق بما يركز على المالكين الذين يسكنون وحدة واحدة يؤدي إلى انخفاض المعروض من المنازل، والطلب الذي يؤجل شراء المنازل ويبقى في سوق الإيجار يشكلان عاملاً آخر يدفع أسعار العقود الإيجارية للارتفاع".
وتم تحديد أسعار البيع المرتفعة والقيود المفروضة على الائتمان العقاري وأعباء أسعار الفائدة كعوامل إضافية تدعم ارتفاع أسعار العقود الإيجارية. حيث يؤدي صعوبة الحصول على التمويل اللازم لشراء المنازل إلى بقاء الطلب الذي لم يتمكن من الدخول إلى سوق البيع في سوق الإيجار، مما يحافظ على الطلب على العقود الإيجارية.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه التوقعات تشمل ليس فقط الشقق السكنية بل أيضاً جميع أنواع المنازل بما في ذلك الفيلات. وفي حالة تضييق نطاق البيانات ليشمل الشقق السكنية في منطقة سيول والمنطقة المحيطة بها، قد تتجاوز معدلات ارتفاع أسعار العقود الإيجارية نسبة 4.5% المتوقعة على الصعيد الوطني. حيث يوجد ضغط نسبي أكبر على أسعار العقود الإيجارية في أسواق الشقق السكنية الرئيسية في منطقة العاصمة بسبب انخفاض حجم الوحدات الجديدة المستلمة وتركيز الطلب الإيجاري.
وأكد معهد البناء أن ما إذا كانت سياسات الحكومة لتوسيع العرض السكني ستؤدي إلى زيادة فعلية في المشاريع الجديدة والوحدات المستلمة يشكل متغيراً حاسماً في السوق المستقبلية. وأشار إلى أن مجرد الإعلان عن خطط العرض لن يكون كافياً لحل عدم التوازن في سوق الإيجار في المدى القصير، وأن من الضروري مراقبة سرعة تنفيذ المشاريع والظروف المتعلقة بالعرض في كل منطقة.
وقال الباحث كيم: "على الرغم من أن الحكومة تسعى إلى تعجيل المشاريع، فمن الضروري مراقبة ما إذا كانت خطط العرض ستتحول فعلياً إلى مشاريع جديدة ووحدات مستلمة". وأضاف: "وهناك حاجة لتطوير سياسات مصممة خصيصاً لكل منطقة بما يتناسب مع الطلب الإقليمي وأعباء الإيجار التي يتحملها المستأجرون".
وأوصى معهد البناء بسرعة تنفيذ مشاريع إعادة التطوير في المناطق التي يفوق فيها الطلب العرض، وإدارة التوازن بين الطلب والعرض الإيجاري على المدى القصير. من ناحية أخرى، في المناطق التي تتراكم فيها المخزونات السكنية، هناك حاجة لسياسات عرض متنوعة تركز على تحسين استخدام المنازل القائمة وتعديل نطاق ومواعيد تنفيذ المشاريع الجديدة بما يتناسب مع ظروف كل منطقة.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.