توفير 354 وحدة في حي سينوول و2387 وحدة في منطقة جونغهوا مع تطبيق معامل تصحيح الجدوى الاقتصادية
تخطيط مدينة مورا منفصلة تضم 1021 وحدة سكنية في جونغهوا مع زيادة قدرها 510 وحدات عن الخطة السابقة
![مخطط توضيحي لمدينة مورا بعد التطوير في حي جونغهوا بمنطقة جونغرانغ [الصورة: من توفير بلدية سيول]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/13/20261113090623701684.jpg)
أعلنت بلدية سيول في الثالث عشر من نوفمبر الجاري أنها وافقت بشكل مشروط على خمسة مقترحات لخطط تنفيذ مشاريع مساكن مورا في حي سينوول بيانغتشون وحي جونغهوا بجونغرانغ، وخطة إدارة مدينة مورا المعدلة، بعد جلسة استعراض شاملة للمشاريع السكنية الصغيرة عُقدت في الثاني عشر من نوفمبر.
تشمل المشاريع الموافق عليها مشروع تحسين الشوارع السكنية في منطقة 144-20 بحي سينوول في يانغتشون، وأربعة مشاريع لتحسين الشوارع السكنية في منطقة 329-38 وما حولها بحي جونغهوا في جونغرانغ. وتخطط بلدية سيول لتحسين الجدوى الاقتصادية للمشاريع من خلال تطبيق معاملات تصحيح الجدوى وتعديل تصنيفات الاستخدام الأرضي، بالإضافة إلى تطوير البنية التحتية كالطرق والمشي العام.
ستتلقى منطقة A1 في مدينة مورا بحي سينوول في يانغتشون المحدودة بـ 144-20 إجمالي 354 وحدة سكنية، منها 60 وحدة سكنية للإيجار بأسعار معقولة. تصنف المنطقة كحي سكني قديم منخفض الارتفاع تبلغ نسبة المباني القديمة فيه 80.6٪، وتخضع لقيود الحد الأقصى للارتفاع بسبب منطقة سلامة الملاحة الجوية لمطار كيمبو.
ستقوم البلدية برفع تصنيف الاستخدام الأرضي إلى منطقة سكنية عامة من الفئة الثالثة، مما يسمح بالتطوير بحد أقصى 13 طابق ونسبة استخدام أرضي لا تتجاوز 300٪. ستتم توسيع شارع Nambusunhwan-ro 57-gil من عرضه الحالي 8 أمتار إلى 10 أمتار كحد أقصى، مع ضمان 3 أمتار من خط البناء لتحسين ظروف دخول وخروج المركبات وسهولة المشي. وستتضمن المشروع مرافق خدمة للسكان تشمل مراكز رعاية المسنين والحضانات والمكتبات الصغيرة وملاعب الأطفال.
ستشهد منطقة جونغهوا في يانغتشون في المنطقة المحددة بـ 329-38 وما حولها زيادة في حجم المشروع من 2312 وحدة سكنية موجودة إلى 2387 وحدة، بزيادة قدرها 75 وحدة.
ستتوسع المناطق الفردية على النحو التالي: ستزداد المنطقة 2-1 من 561 وحدة إلى 587 وحدة، والمنطقة 2-2 من 560 وحدة إلى 580 وحدة. ستشهد المنطقة 2-3 زيادة من 656 وحدة إلى 667 وحدة، والمنطقة 2-5 من 535 وحدة إلى 553 وحدة.
تقع المنطقة غرب محطة جونغهوا على خط المترو السابع وتُصنف كحي سكني قديم منخفض الارتفاع بمعدل قدم 77.3٪. ستطبق بلدية سيول معامل تصحيح الجدوى الاقتصادية لتوسيع نطاق الإمداد، كما تعتزم توسيع شارع Bonghwasan-ro 4-gil من العرض المخطط له بـ 12 متر إلى 13.5 متر إضافيين.
بالتوازي مع ذلك، ستُطلق بلدية سيول مشروع مدينة مورا منفصلة بحجم 1021 وحدة سكنية في منطقة 313-23 وما حولها في جونغهوا. سيتم ذلك عن طريق فصل المناطق 2-4 و2-6 من مدينة مورا القائمة في منطقة 329-38 بجونغهوا، مع إضافة الأراضي المطلوبة من السكان المجاورين.
ستبلغ قدرة الإمداد بمدينة مورا الجديدة 1021 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 510 وحدات عن 511 وحدة موجودة سابقاً. ستضم المنطقة 2-4 حوالي 504 وحدات والمنطقة 2-6 حوالي 517 وحدة، منها إجمالي 202 وحدة سكنية للإيجار بأسعار معقولة.
أعدت بلدية سيول خطة إدارة منفصلة بمساحة 37,437.6 متر مربع، مع مراعاة أن إدراج جميع الأراضي المطلوبة في مدينة مورا القائمة سيتجاوز حد المساحة الإدارية البالغ 100,000 متر مربع.
ستقوم البلدية برفع تصنيف الاستخدام الأرضي للمنطقة إلى منطقة سكنية عامة من الفئة الثالثة وتطبيق معامل تصحيح الجدوى الاقتصادية لتخفيف عبء الوحدات السكنية للإيجار. كما ستتم توسيع الطرق المحيطة بما فيها Bonghwasan-ro 4-gil و Dongil-ro 129-gil و Bonghwasan-ro.
تعتزم بلدية سيول دعم الإجراءات اللاحقة بهدف البدء في بناء مشروع سينوول السكني في عام 2028، مع العزم على تسريع تنفيذ المشاريع في منطقة جونغهوا.
قال مينج نو جون، مدير قطاع الإسكان بمدينة سيول: "من خلال تطبيق معامل تصحيح الجدوى الاقتصادية في هذا الاستعراض، نعزز الجدوى الاقتصادية لمشاريع مساكن مورا ونسرع وتيرة العمل مع تحسين الطرق وبيئة المشي والمرافق الخدماتية للسكان. وسنواصل دعمنا الفعال لضمان تحسين اللوائح بطريقة عقلانية وتسريع تنفيذ مشاريع مساكن مورا ومدن مورا التي تتوافق مع خصائص المناطق المحلية،" وأضاف.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.