اعتباراً من 23 الجاري ترتفع رسوم الاطلاع والإصدار عبر الإنترنت بمقدار 400 وون لكل منهما
الجمعية تؤكد: المعلومات العامة التي تتطلب تحقيقاً متكرراً يجب أن تكون مجانية
المحكمة العليا: تلزم موارد مالية لضمان استقرار الخدمات... ستعيد النظر في تخفيض الرسوم عند تحسن الوضع المالي
سترتفع رسوم الاطلاع عبر الإنترنت على شهادات التسجيل العقاري (صحيفة التسجيل) اعتباراً من 23 الجاري من 700 وون إلى 1100 وون، ممّا دفع الوسطاء العقاريين إلى المطالبة بسحب الزيادة والمطالبة بجعل الخدمة مجانية. وتؤكد جمعية الوسطاء العقاريين الكورية أن عبء استخدام معلومات التسجيل، التي تتطلب التحقق المتكرر خلال عملية المعاملة، سيزداد بشكل كبير. في المقابل، تؤكد المحكمة العليا ضرورة تعديل الرسوم التي ظلت مجمدة لفترة طويلة لضمان توفير الموارد اللازمة لتشغيل خدمات التسجيل العقاري بشكل مستقر.
أعلنت جمعية الوسطاء العقاريين الكورية عن عقد "تجمع قراري لسحب زيادة رسوم شهادات التسجيل والمطالبة بجعلها مجانية" يوم 13 الجاري أمام المبنى الرئيسي للبرلمان في منطقة يويدو بسيول بالتعاون مع عضو البرلمان من الحزب الديمقراطي المتحد كيم دونغ-آ. وحضر الحدث حوالي 500 شخص من بينهم مسؤولو الجمعية والوسطاء العقاريين العاملين.
وفقاً للمحكمة العليا، ستزيد رسوم الاطلاع عبر الإنترنت على صحيفة التسجيل اعتباراً من 23 الجاري من 700 وون إلى 1100 وون، أي بزيادة قدرها 400 وون (بنسبة 57.1%). كما ستزيد رسوم الإصدار عبر الإنترنت من 1000 وون إلى 1400 وون، بزيادة قدرها 400 وون (بنسبة 40%). وسيتم تعديل رسوم الإصدار عند زيارة مكتب التسجيل من 1200 وون إلى 1600 وون، ورسوم الإصدار عبر الأجهزة الآلية من 1000 وون إلى 1400 وون.
تؤكد الجمعية أنه يجب عدم زيادة الرسوم نظراً لأن التحقق من صحيفة التسجيل إجراء ضروري لضمان سلامة معاملات العقارات. فمن مرحلة الإعلان عن العقار إلى قبل العقد وبعده، وحتى لحظة دفع الرصيد المتبقي، يتطلب الأمر التحقق المتكرر من تغييرات الحقوق مثل الملكية والرهن العقاري.
سترفع زيادة رسم الاطلاع عبر الإنترنت بمقدار 400 وون تكاليف 10 عمليات اطلاع من 7000 وون إلى 11000 وون. وتشعر الجمعية بالقلق من أن تخفيض الوسطاء العقاريين والمستأجرين لتحققهم من صحيفة التسجيل بسبب العبء المالي قد يؤثر سلباً على الوقاية من عمليات احتيال العقود الإيجارية طويلة الأجل.
أكدت الجمعية أن "زيادة الرسوم في عصر رقمي انخفضت فيه تكاليف المعالجة بفضل الأتمتة هو تفكير ميل للراحة الإدارية"، وأكدت أنه "نظراً لأن صحيفة التسجيل معلومة عامة لحماية حقوق الملكية للمواطنين، يجب جعل الاطلاع والإصدار مجانياً بالكامل".
تستمر الحملات الموقعة والمطالبات التشريعية المعارضة للزيادة. قامت الجمعية بحملة توقيع منذ الشهر الماضي وسلمت عريضة تتضمن توقيعات 24091 وسيطاً عقارياً عاملاً إلى إدارة المحاكم بتاريخ 6 الجاري. كما تجاوز عدد الموافقين على عريضة البرلمان الإلكترونية المتعلقة بسحب زيادة الرسوم والمطالبة بجعلها مجانية، والتي بدأت في 20 الشهر الماضي، حد 50000 شخص بحلول 10 الجاري.
سلمت الجمعية في الحدث مذكرة سياستية إلى عضو البرلمان كيم دونغ-آ تطالب بالفحص المعجل لتعديلات قانون التسجيل العقاري المرفوعة كممثل رئيسي من قبل عضوي البرلمان هونغ كي-وون وكوون تشيل-سونغ والمعلقة حالياً في لجنة الشؤون القانونية والقضائية بالبرلمان، والمطالبة بجعل الرسوم مجانية.
تتمسك المحكمة العليا بموقفها من ضرورة زيادة الرسوم. فقد ظلت رسوم الإصدار عبر الإنترنت بنفس المبلغ منذ حوالي 22 سنة، ورسوم الاطلاع منذ حوالي 24 سنة، غير أن الكساد في سوق العقارات أدى إلى انخفاض الإيرادات بينما ارتفعت المصروفات المتعلقة برواتب الموظفين والتكاليف التشغيلية.
وفقاً للمحكمة العليا، تعاني حسابات التسجيل الخاصة من عجز مالي مستمر منذ عام 2022. وعلى الرغم من اتخاذ إجراءات من بينها زيادة رسوم طلبات التسجيل والحصول على قروض من صندوق إدارة الأموال العامة وإعادة هيكلة المصروفات، إلا أن هناك حدوداً للتعامل مع تدهور الحالة المالية.
واتخذت المحكمة العليا موقفاً سلبياً حول مطالب جعل الخدمة مجانية بالكامل، مشيرة إلى القيود المالية وإمكانية الإساءة إلى البيانات الشخصية. وأوضحت أنه في حالة تغطية النقص في الموارد بسبب الإعفاء بأموال ضريبية، فإن المواطنين العاديين سيتحملون تكاليف فئات مهنية تستخدم معلومات التسجيل بشكل متكرر مثل الوسطاء العقاريين.
كما أعربت المحكمة العليا عن قلقها من أن اختفاء الرسوم قد يزيد من عمليات جمع البيانات بكميات كبيرة من خلال برامج مؤتمتة، والتي قد تُستخدم بشكل سيء في جرائم عندما تُدمج مع تقنيات الذكاء الاصطناعي، مثل عمليات الاحتيال الصوتي.
مع ذلك، أشارت المحكمة العليا إلى أنها ستعيد النظر بنشاط في خفض رسوم الاطلاع والإصدار مرة أخرى، على غرار الحالات السابقة لتخفيض الرسوم، في حالة تحسن الحالة المالية لحسابات التسجيل الخاصة بشكل مستقر.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.