وزارة الأراضي والنقل: "مراقبة السوق حتى نهاية العام لدراشاملة للمناطق المقيدة والمناطق المصنفة للمضاربة"
حي يانغتشون وجونغرانغ يشهدان تحولاً... توريد 2741 وحدة سكنية بنظام مواه
![[صورة=ChatGPT]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/12/20261112165820801670.png)
قيّمت الحكومة بتباطؤ معدل ارتفاع أسعار الشقق السكنية في سيول وزيادة الوحدات المعروضة للبيع، مما يعكس توسع إشارات الاستقرار في سوق المساكن. ومن المتوقع أن تشهد العاصمة وضواحيها توريد حوالي 44 ألف وحدة سكنية حتى الربع الأول من 2027، كما ستشهد النظم المتعلقة بتوريد المساكن والمشاريع السكنية العامة تسارعاً في الخطى. عقدت الحكومة اجتماعاً إحاطياً ثالثاً منتظماً لتوريد المساكن في مقر الحكومة بسيول يوم 13 نوفمبر، حيث كشفت عن اتجاهات سوق المساكن الأخيرة وخطط التوريد وحالة تنفيذ تحسينات النظم. ووفقاً للحكومة، انخفض معدل ارتفاع أسعار شقق سيول السكنية من 1.27% في يوليو إلى 1.05% في أغسطس ثم إلى 0.74% في سبتمبر. وشهدت أحياء قانغنام وسيوتشو انخفاضاً متواصلاً لمدة 14 أسبوعاً، بينما انخفضت أحياء قانغنام الثلاثة (بما فيها حي سونغبا) لمدة 12 أسبوعاً متتالياً. وفي هذا الأسبوع، شهدا حيا سونغدونغ وقانغدونغ تحولاً نحو الانخفاض أيضاً. كما انخفض عدد الصفقات البيعية للشقق السكنية في سيول من 8900 عملية في مايو إلى 3900 عملية في سبتمبر، وهو ما يقل عن المتوسط البالغ 4100 عملية لشهر سبتمبر خلال السنوات الخمس الماضية. وشهدت الوحدات المعروضة للبيع زيادة أيضاً. فقد تجاوزت الوحدات المعروضة للبيع من شقق سيول السكنية 80 ألف وحدة اعتباراً من 11 نوفمبر، بزيادة تزيد عن 40% مقارنة ببداية العام. وشهدت الوحدات المعروضة للإيجار طويل الأجل والقصير الأجل خلال الأسابيع الثلاثة الأخيرة زيادات بنسبة 5.0% و10.6% على التوالي، مما رفع إجمالي الوحدات المعروضة للبيع والإيجار إلى ما يزيد عن 123 ألف وحدة.
تعتزم الحكومة مراجعة ما إذا كانت ستمدد تعيين مناطق تصاريح تداول الأراضي في المناطق الرئيسية بالعاصمة وضواحيها حتى نهاية العام. وقررت أن تقيّم توسيع أو تضييق القيود المفروضة على العقارات مثل المناطق المقيدة والمناطق المصنفة للمضاربة من خلال فحص شامل لأوضاع السوق. صرّح كيم يونغ غوك، مدير إدارة الإسكان والأراضي بوزارة الأراضي والنقل والبحرية، في الاجتماع الإحاطي الثالث المنتظم لتوريد المساكن الذي عُقد بمقر الحكومة في سيول يوم 13 نوفمبر، رداً على سؤال حول ما إذا كانت ستُمدد تعيين مناطق تصاريح تداول الأراضي بقوله: "نحن نُجري تحليلاً شاملاً للآثار التي تخلفها نظام تصاريح تداول الأراضي على السوق وحياة المواطنين منذ تطبيقه". وأضاف: "سنواصل مراقبة السوق حتى نهاية العام ونجري دراسة شاملة للمناطق المقيدة والمناطق المصنفة للمضاربة وسائر القيود".
قيّمت الحكومة ظهور إشارات استقرار حديثة في سوق المساكن. وقال مدير الإدارة: "يمكننا أن نرى مؤشرات استقرار هابطة عامة في اتجاهات الأسعار والمعاملات في المناطق الرئيسية بسيول والمؤشرات الاستباقية لتوريد المساكن وعدد المزادات ونسب بيع الممتلكات ومؤشر ثقة المستهلك". غير أنه لفت الانتباه إلى وجود عوامل قلق قائمة قائلاً: "تبقى مشاكل الإيجار طويل وقصير الأجل وارتفاع الأسعار في شمال سيول وأحياء محافظة جيونغي عوامل قلق". وعن آفاق أسعار المساكن المستقبلية، قال: "من الصعب الحكم عليها الآن".
تعتزم بلدية سيول توريد إجمالي 2741 وحدة سكنية في خمس مناطق بنظام مواه في أحياء يانغتشون (منطقة شينوول) وجونغرانغ (منطقة جونغهوا). كما تخطط البلدية لإنشاء قرية مواه تاون بمساحة 1021 وحدة سكنية في منطقة جونغهوا من خلال فصل وتوسيع بعض مناطق قرية مواه تاون القائمة. أعلنت بلدية سيول يوم 13 نوفمبر أن لجنة المراجعة الموحدة للتطوير الحضري الصغير النطاق، في اجتماعها الثالث المنتظم الذي عُقد يوم 12 نوفمبر، وافقت بشروط على خمس خطط تنفيذ مشاريع مواه في أحياء يانغتشون وجونغرانغ وخطة إدارة قرية مواه تاون بعد تعديلها. تتضمن المشاريع التي اجتازت المراجعة مشروع تحسين الشوارع السكنية في منطقة شينوول بحي يانغتشون (قطعة أرض رقم 144-20) وأربعة مشاريع تحسين شوارع سكنية في منطقة جونغهوا بحي جونغرانغ (قطعة أرض رقم 329-38). تعتزم بلدية سيول تحسين جدوى المشاريع من خلال تطبيق معاملات تصحيح الجدوى الاقتصادية وترقية تصنيفات استخدام الأراضي، كما ستعمل على تحسين البنى التحتية مثل الطرق وبيئة المشي.
بداية، ستشهد منطقة جونغهوا بحي يانغتشون، القطاع A1 من قرية مواه تاون (منطقة 144-20)، توريد 354 وحدة سكنية إجمالاً، منها 60 وحدة إيجار اجتماعي. تتميز هذه المنطقة بأنها منطقة سكنية منخفضة الارتفاع تبلغ نسبة المباني القديمة فيها 80.6%، وتخضع لقيود على الارتفاع بسبب منطقة السلامة الجوية لمطار جيمبو.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.