إيقاف قرار جمعية مايو... وقف اختيار جي إس للإنشاءات كمقاول جديد
وقفتان قضائيتان خلال شهرين... مخاوف من تعطل مشروع بقيمة 1.9 تريليون وون
![منظر عام لوسط مدينة سيول. 2026.03.18 [الصورة = المراسل يو دايغيل dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/07/31/20260731155240158255.jpg)
اعترفت المحكمة من جديد بمركز شركة دي إل إي إند سي كمقاول للعمل في مشروع إعادة تطوير منطقة سانديوون 2 بمدينة سونغنام بإقليم كيونغي، وهو مشروع تبلغ قيمته 1.9 تريليون وون. أصدرت المحكمة قراراً بإيقاف مفعول قرار الجمعية العامة الذي اختار شركة جي إس للإنشاءات كمقاول جديد، وكذلك إيقاف مفعول إخطار فسخ العقد الموجه إلى دي إل إي إند سي، مما يجعل حقوق التعاقد تبقى بيد دي إل إي إند سي حالياً.
وبحسب مصادر من قطاع التطوير العقاري في 31 يوليو، قررت محكمة سونغنام بالمحكمة الإقليمية بسوون، الدائرة الخمسة للقضايا المدنية، قبول الطلب جزئياً لإيقاف مفعول القرارات الذي تقدمت به شركة دي إل إي إند سي وبعض أعضاء التجمع ضد جمعية إعادة تطوير منطقة سانديوون 2 السكنية.
قررت الدائرة القضائية بشكل مؤقت أن شركة دي إل إي إند سي تتمتع بمركز المقاول في مشروع إعادة تطوير منطقة سانديوون 2. كما أيقفت مفعول إخطارات فسخ وإنهاء عقد المقاولة التي أرسلتها الجمعية إلى دي إل إي إند سي في 31 مايو و17 يونيو.
تم أيضاً إيقاف مفعول قرارات جمعية 30 مايو، المتعلقة بإنهاء عقد المقاولة مع دي إل إي إند سي واختيار شركة جي إس للإنشاءات كمقاول جديد. ترتب على ذلك إيقاف النقاش بشأن اختيار جي إس كمقاول جديد وحجب إجراءات العقود اللاحقة التي كانت الجمعية تسعى إليها.
رأت المحكمة أن الجمعية العامة السابقة لم تستوفِ شروط نصاب الحضور المباشر والنصاب اللازم للمداولة، مما يعني وجود خلل إجرائي قد يؤدي إلى بطلان القرارات.
تشير محاضر جلسات الجمعية إلى أن 1137 عضواً من أعضاء التجمع حضروا بشكل مباشر عند افتتاح الجمعية لمناقشة اختيار مقاول جديد. هذا العدد يزيد بمقدار شخصين فقط عن الحد الأدنى المطلوب وهو 1135 شخصاً، وهو أكثر من نصف إجمالي الأعضاء البالغ عددهم 2268 عضواً.
غير أن الدائرة القضائية رأت أنه يجب استبعاد ثلاثة أشخاص على الأقل من عدد الحاضرين، وهم الأعضاء الذين غادروا قاعة الاجتماع والأعضاء الذين لم يحضروا فعلياً ومن لا يمكن الاعتراف بهم كممثلين شرعيين. بعد استبعاد هؤلاء، ينخفض عدد الحاضرين المباشرين إلى 1134 شخصاً، وهو ما يقل بمقدار شخص واحد عن النصاب المطلوب.
قالت الدائرة القضائية: "إن البدء بمناقشة موضوع اختيار المقاول دون حضور أكثر من نصف الأعضاء يشكل خرقاً للقوانين بحد ذاته". أشارت المحكمة إلى احتمال أن يكون عدد كبير من الأعضاء قد غادروا قاعة الاجتماع قبل افتتاح الجمعية رسمياً، وأن التحقق من هوية المشاركين لم يتم بشكل سليم وأن موظفي دي إل إي إند سي لم يتمكنوا من مراقبة إجراءات الجمعية بشكل صحيح.
أثار معالجة الأصوات المكتوبة مشاكل إضافية. اعترفت الجمعية بصحة 3 طلبات فقط من طلبات سحب الأصوات المكتوبة المقدمة خلال الجمعية، لكن فريق دي إل إي إند سي قدم للمحكمة 51 طلب سحب يتداخل مع الأصوات المكتوبة. رأت المحكمة أنه إذا تم احتساب هذه الطلبات، فإن عدد الأعضاء الذين شاركوا بشكل مباشر أو كتابي في البنود العامة سيقل أيضاً عن النصاب المطلوب البالغ 1135 عضواً.
ادعت الجمعية أن 38 عضواً من بين من قدموا طلبات السحب عادوا وأسقطوا رغباتهم تلك. لكن المحكمة لم تقبل هذا الادعاء، مشيرة إلى أن الوثائق ذات الصلة لا تحتوي على نصوص واضحة تشير إلى سحب النية بسحب الأصوات وأنه من الصعب التحقق من الوقت الفعلي لإعداد هذه الوثائق.
أوضحت الدائرة القضائية: "إذا تمت متابعة الإجراءات اللاحقة بناءً على افتراض أن قرار الجمعية صحيح، فهناك خطر كبير من انتهاك مركز دي إل إي إند سي كمقاول والمتعاقد معها". وأضافت: "نظراً للنزاعات الشديدة داخل الجمعية ولتعقيد العلاقات القانونية، هناك حاجة ملحة لإيقاف مفعول القرار".
ومع ذلك، فإن سبب قبول المحكمة الطلب "جزئياً" هو أنها رفضت الطلب الإضافي بشأن طلب المحضر القضائي بنشر القرار. تم قبول الطلبات الأساسية المتعلقة بمركز دي إل إي إند سي كمقاول وإيقاف مفعول إخطارات فسخ العقد وقرارات الجمعية العامة بالكامل.
سبق أن اختارت الجمعية شركة دي إل إي إند سي كمقاول في عام 2015 وأبرمت معها عقد مقاولة في عام 2021. فيما بعد، نشب نزاع بشأن تطبيق العلامة التجارية الفاخرة "آركرو" وما إلى ذلك، وقررت الجمعية في أبريل إنهاء العقد مع دي إل إي إند سي. في تلك الحالة أيضاً، قبلت المحكمة طلب وقف مؤقت قدمته دي إل إي إند سي، فعادت الجمعية وعقدت جمعية عامة غير عادية في 30 مايو وقررت إنهاء العقد مع دي إل إي إند سي واختيار شركة جي إس للإنشاءات كمقاول جديد.
برغم أن هذا القرار يعترف مجدداً بمركز دي إل إي إند سي كمقاول، فإن نزاع حقوق التعاقد لم ينته تماماً. نظراً لأن الوقف المؤقت هو إجراء يحدد العلاقات القانونية بشكل مؤقت قبل الفصل النهائي في الموضوع، فهناك احتمال أن تطعن الجمعية وشركة جي إس للإنشاءات في القرار أو ترفع دعاوى قضائية منفصلة.
مشروع إعادة تطوير منطقة سانديوون 2 يتضمن تطوير 242000 متر مربع في حي سانديوون بمنطقة جونغون بمدينة سونغنام، وسيشمل مبنى من 12 طابقاً تحت الأرض و29 طابقاً فوق الأرض، مع 43 كتلة سكنية و4885 وحدة سكنية ومرافق خدمية. بلغت الميزانية المتوقعة للمشروع كما أعلنتها شركة جي إس للإنشاءات حوالي 1.9218 تريليون وون.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.