شهد سوق تداول مباني المكاتب في العاصمة سيول انتعاشاً ملحوظاً خلال الربع الثاني من العام الجاري. حيث تجاوزت قيمة معاملات شراء وبيع مباني المكاتب 1.77 تريليون وون، في حين ارتفعت معاملات المكاتب بنسبة تزيد على 400% مقارنة بالربع الأول.
وفقاً لتقرير "اتجاهات سوق معاملات مباني المكاتب في سيول للربع الثاني من 2026" الذي أصدرته شركة ريت العقارية في الحادي عشر من أغسطس، بلغ عدد معاملات مباني المكاتب في سيول خلال الربع الثاني 26 عملية بقيمة إجمالية قدرها 1.7717 تريليون وون. وبالمقارنة مع الربع الأول الذي شهد 24 عملية بقيمة 988.2 مليار وون، يمثل ذلك ارتفاعاً في عدد المعاملات بنسبة 8.3% وفي قيمتها بنسبة 79.3%.
إلا أنه عند المقارنة مع نفس الربع من العام السابق، انخفضت المعاملات بنسبة 7.1% من حيث العدد و40.5% من حيث القيمة.
على الصعيد الجغرافي، برزت منطقة يويدو (YBD) بارتفاع ملحوظ في قيم المعاملات. فقد تمت معاملة "مبنى هانا للأوراق المالية" بقيمة 811.2 مليار وون، مما أدى إلى ارتفاع قيم المعاملات في المنطقة بنسبة 4816.4% مقارنة بالربع السابق.
في منطقة الأعمال المركزية (CBD)، تمت معاملة "مركز أورانج" في حي سونهوا بمقاطعة جونج بقيمة 350 مليار وون، و"مبنى هانا للتأمين" في حي إنوي بمقاطعة جونرو بقيمة 136.9 مليار وون. وبذلك بلغت قيم المعاملات في منطقة الأعمال المركزية 701.9 مليار وون، بارتفاع قدره 910.4% عن الربع السابق.
على النقيض من ذلك، شهدت منطقة جنوب سيول للأعمال (GBD) انخفاضاً في كل من عدد ومقيمة المعاملات. فقد بلغت معاملات منطقة جنوب سيول وسيوتشو 6 عمليات بقيمة 128.3 مليار وون، بانخفاض نسبته 14.3% و64.5% على التوالي مقارنة بالربع الأول.
شهد سوق معاملات المكاتب الفردية أيضاً توسعاً كبيراً. فقد بلغ عدد معاملات المكاتب في سيول خلال الربع الثاني 360 عملية بقيمة إجمالية 2.5956 تريليون وون، بارتفاع نسبته 30.4% و417.6% على التوالي مقارنة بالربع السابق.
الارتفاع الحاد في قيم معاملات المكاتب جاء بفعل تأثير المعاملات الكبيرة. فقد شهد مبنى "جي1 سيول" في حي إنسادونج بمقاطعة جونرو 33 معاملة بقيمة إجمالية بلغت حوالي 1.4198 تريليون وون، بينما شهد برج "جي-تاور" في حي جوروودونج بمقاطعة جورو 45 معاملة بقيمة 573.4 مليار وون، و"برج أولجيت التوأم" في حي أولجيرو 4-جا بمقاطعة جونج 18 معاملة بقيمة 442.4 مليار وون.
كانت نسبة المعاملات بين الشركات مرتفعة أيضاً. فقد مثلت المعاملات بين الشركات 1.5996 تريليون وون من إجمالي قيم معاملات مباني المكاتب، أي ما يعادل 90.3% من الإجمالي. وفي سوق المكاتب الفردية، بلغت قيمة المعاملات بين الشركات 2.4934 تريليون وون، أي ما يعادل 96.1% من الإجمالي.
ارتفعت أيضاً القيمة الإجمالية لأصول الصناديق الاستثمارية العقارية المحلية. فبحسب بيانات شهر يونيو، بلغت القيمة الإجمالية لأصول هذه الصناديق 127.49 تريليون وون، بارتفاع 3.45% عن الربع السابق. وبحسب نوع الأصول، احتلت العقارات السكنية المركز الأول بنسبة 43.7%، يليها المكاتب بنسبة 34.7%، والمستودعات بنسبة 6.5%، والعقارات التجارية بنسبة 6.3%.
تحسنت أيضاً مؤشرات العرض. فقد بلغت المساحة الإجمالية للموارد المكتبية المعتمدة للاستخدام في الربع الثاني 443,774 متر مربع، بارتفاع 102% عن الربع السابق. بينما بلغت المساحة الإجمالية للمشاريع المعتمدة من حيث الإنشاء 482,788 متر مربع، بارتفاع 5.8% عن الربع السابق، وارتفع عدد المشاريع المعتمدة إلى 41 مشروعاً بزيادة 51.9%.
على الرغم من مخاوف من ارتفاع أسعار الفائدة وتباطؤ النشاط الاقتصادي، فإن المعاملات الكبيرة التي تقودها الشركات الكبرى تقود السوق، مما يؤدي إلى اتساع فجوة درجات الحرارة بين المناطق الجغرافية المختلفة بناءً على الطلب على الإيجار والمشتريات الانتقائية للأصول.
قال تشونج سو-مين، رئيس شركة ريت العقارية: "برز دور المعاملات بين الشركات في سوق معاملات مباني المكاتب بسيول خلال الربع الثاني، حيث مثلت 90.3% من قيم معاملات مباني المكاتب و96.1% من معاملات المكاتب الفردية."
وأضاف: "من جانب العرض، ارتفع كل من عدد المشاريع المعتمدة والمساحة الإجمالية لها، بينما ارتفعت المساحة الإجمالية للموارد المعتمدة للاستخدام إلى أكثر من ضعف ما كانت عليه في الربع السابق. وفي ضوء استمرار عمليات توريد وبيع المكاتب الكبيرة في مناطق وسط المدينة، نتوقع استمرار المعاملات الكبيرة في المستقبل."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.