تحليل تطبيق جيبوم لمؤشر الاقتراض في المباني المجمعة عبر 25 منطقة إدارية بسيول: أونبيونغ 60.17 الأعلى وقوانغنام 32.54 الأدنى
كشفت بيانات حديثة عن تفاوتات حادة في مؤشر الاقتراض بين أحياء سيول المختلفة، حيث يعكس هذا المؤشر نسبة تسجيل الرهون العقارية في معاملات المباني المجمعة. احتلت منطقة أونبيونغ المرتبة الأعلى بمؤشر قيمته 60.17، بينما سجلت منطقة قوانغنام الأدنى بقيمة 32.54.
أعلنت منصة المعلومات العقارية جيبوم أمس، بناءً على تحليل بيانات الإدارة العامة للمحاكم المتعلقة بتسجيل الرهون، أن متوسط مؤشر الاقتراض للمباني المجمعة عبر 25 منطقة إدارية بسيول في شهر يوليو بلغ 50.47. وقد انخفض هذا المؤشر بمقدار 3.34 نقطة مقارنة بالشهر ذاته من السنة السابقة (53.81)، وتراجع أيضاً بمقدار 1.52 نقطة عن شهر يونيو الماضي (51.99).
يعرّف مؤشر الاقتراض للمباني المجمعة بأنه مؤشر يقيس نسبة قيمة الرهون العقارية المسجلة إلى إجمالي قيمة المبيعات في المعاملات التي تتزامن فيها عملية البيع مع تسجيل الرهن. ويجدر الإشارة إلى أن هذا المؤشر قد يختلف عن قيمة القروض الفعلية الممنوحة.
وفي تفصيل أكثر دقة للمؤشرات الشهرية، احتلت منطقة أونبيونغ الصدارة بقيمة 60.17 في يوليو، تلتها منطقة غوموان بقيمة 60.12. وجاءت بعدها منطقة نووان برقم 57.75، وتوبوغ بـ 57.32، وغورو بـ 57.18، لتشكل هذه المناطق الخمس الأعلى في المؤشر. وفي المقابل، سجلت منطقة قوانغنام أدنى مؤشر بقيمة 32.54.
شكلت منطقة سونغبا (36.02) وسونغدونغ (36.42) وسيوتشو (36.66) وقوانغدونغ (42.91) المناطق الأخرى ذات المؤشرات المنخفضة. وبلغ الفارق بين أعلى مؤشر (أونبيونغ 60.17) وأدنى مؤشر (قوانغنام 32.54) ما يصل إلى 27.63 نقطة.
عند مقارنة البيانات الشهرية، ظهرت تحركات متباينة بين المناطق المختلفة. ارتفع المؤشر في 10 مناطق عند المقارنة مع شهر يونيو، بينما انخفض في 15 منطقة. سجلت منطقة أونبيونغ أكبر ارتفاع حيث قفزت من 55.69 إلى 60.17 (بزيادة 4.48 نقطة)، تلتها منطقة جونغرو برفع من 49.68 إلى 52.69 (بزيادة 3.01 نقطة)، ثم توبوغ برفع من 55.18 إلى 57.32 (بزيادة 2.14 نقطة).
على الجانب الآخر، شهدت منطقة سيوتشو أكبر انخفاض حيث تراجعت من 51.39 إلى 36.66 (بانخفاض حاد قدره 14.73 نقطة). وانخفضت منطقة يونغديونغبو من 52.64 إلى 47.03 (بفرق 5.61 نقطة)، ومنطقة جونغرانغ من 60.04 إلى 55.31 (بفرق 4.73 نقطة). كما انخفضت منطقة سونغبا وقوانغنام بمقدار 4.01 و3.25 نقطة على التوالي.
عند المقارنة مع الشهر ذاته من السنة السابقة، كانت منطقة أونبيونغ الوحيدة التي شهدت ارتفاعاً في المؤشر. حيث ارتفع من 59.89 في يوليو من السنة الماضية إلى 60.17 في يوليو الحالي (بزيادة 0.28 نقطة). بالمقابل، انخفضت منطقة سونغبا من 50.74 إلى 36.02 (بفرق 14.72 نقطة)، وسونغدونغ من 48.24 إلى 36.42 (بفرق 11.82 نقطة)، وقوانغدونغ من 53.72 إلى 42.91 (بفرق 10.81 نقطة). وانخفضت منطقة غوانغاك أيضاً من 62.09 إلى 51.59 (بفرق 10.50 نقطة).
أظهرت البيانات الإقليمية اختلافات بين القيم المتوسطة والقيم الوسيطة. بلغ المؤشر المتوسط لمنطقة أونبيونغ في يوليو 60.17 والقيمة الوسيطة 60.58 (بفرق 0.41 نقطة لصالح الوسيط). وفي منطقة غوموان، بلغ المتوسط 60.12 والوسيط 63.90 (بفرق 3.78 نقطة). أما في منطقة قوانغنام، فكان المتوسط 32.54 والوسيط 25.49 (بفارق 7.05 نقاط). وتعكس هذه الفروقات اختلاف توزيع نسب تسجيل الرهون حسب المعاملات الفردية بين المناطق.
صرحت مصادر في منصة جيبوم قائلة: "سجل مؤشر الاقتراض للمباني المجمعة بمدينة سيول في يوليو 2026 قيماً عالية في كل من منطقة أونبيونغ (60.17) وغوموان (60.12)، فيما بلغ أدنى مستوياته في منطقة قوانغنام (32.54)". وأضافت: "شهدت المناطق تحركات متباينة حيث ارتفع المؤشر في منطقة أونبيونغ بمقدار 4.48 نقطة عن الشهر السابق، بينما انخفض في منطقة سيوتشو بمقدار 14.73 نقطة".
علاوة على ذلك، أظهر تحليل منصة جيبوم للبيانات المتعلقة برقم دوران المعاملات العقارية (الذي أجري في السابع من الشهر الجاري) أن معدل دوران المباني المجمعة في سيول خلال يوليو 2026 بلغ أعلى مستوياته في منطقة أونبيونغ بنسبة 0.72%، وتلتها منطقة جونغرانغ بـ 0.65%، وكل من غوانغجين وقانغبوك بـ 0.47%، ثم دونغديمون بـ 0.45%.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.