دعم مالي بقيمة 47.8 تريليون وون وما فوقها لتعزيز إمدادات الإسكان عبر تمويل المشاريع
تيسيرات مؤقتة على اللوائح المتعلقة برأس المال لتسريع المعروض من السكن
تخفيف جزئي للقيود على القروض العقارية المرتبطة بالعرض... تنفس جديد للقروض الجماعية
أعلنت الحكومة عن اتخاذ إجراءات دعم مالي شاملة لحل أزمة السيولة في عمليات إمداد الإسكان والاستلام، من خلال توسيع الضمانات العامة لتمويل المشاريع العقارية وتيسير القيود على قروض الأقساط النهائية والإعادة التوطين. تتركز الاستراتيجية على دعم تمويل العمليات من خلال تمويل المشاريع، وتخفيف اختناقات الائتمان الناشئة في مراحل أعمال التطوير والاستلام، مما يضمن تحسين تدفق رأس المال في سوق العقارات.
أعلنت لجنة الخدمات المالية في الثالث عشر من الشهر الجاري عن "خطة مالية شاملة لاستقرار سوق العقارات". يركز جوهر هذه الخطة على توسيع نطاق الدعم المالي لتعزيز إمداد الإسكان ليبلغ 47.8 تريليون وون فما فوق، مع تيسير تمويل المشاريع العقارية وأعمال التطوير والاستلام.
تعتزم الحكومة زيادة الضمانات العامة لدعم إمدادات السيولة العادية للمشاريع بمتوسط 28.7 تريليون وون سنويًا على مدى السنوات الثلاث القادمة. وبمقارنة ذلك بمتوسط السنوات الثلاث السابقة البالغ 13.1 تريليون وون، فإن هذا يمثل زيادة بمعدل 2.2 مرة. تخطط الحكومة لتركيز مبلغ 33 تريليون وون في عام 2027، الذي يشهد أقل حجم من المشاريع المعلن عن بدئها، لتعظيم تأثير الإمداد. سيتم أيضًا توسيع نسبة الضمان للمشاريع السكنية بشكل مؤقت من 90-95 بالمائة إلى 100 بالمائة، مع تمديد إجراء خفض 30 بالمائة من رسوم ضمان تمويل المشاريع حتى نهاية عام 2027.
سيتم أيضًا تخصيص أموال لتنظيف مشاريع تمويل العقارات المتعثرة. ستقوم الشركة الكورية للدعم الائتماني بتكوين صندوق دعم 3 تريليونات وون جديدة على الأقل، وسيتم توسيع حجم القروض المالية المشتركة بين البنوك وشركات التأمين من التريليون وون الحالي إلى 5 تريليونات وون. سيتم زيادة صندوق التطبيع الداخلي لقطاع الخدمات المالية من 7.3 تريليون وون الحالي إلى 10 تريليونات وون. مع انخفاض التعرض لتمويل المشاريع من 231.1 تريليون وون في نهاية عام 2023 إلى 169.8 تريليون وون في نهاية مارس من هذا العام، فإن المشاريع العادية تواجه صعوبات في الحصول على التمويل، لذا تهدف هذه الخطوات إلى أداء دور المحرك الأولي للإمداد.
للمساعدة في تعزيز إمداد الإسكان، ستؤجل تطبيق لوائح نسبة رأس المال للمشاريع العقارية لمدة سنتين. كان المقرر تطبيقها بشكل تدريجي ابتداءً من عام 2027، لكن تم نقل التطبيق إلى عام 2029 لتخفيف عبء رأس المال على شركات البناء والقطاع المالي.
بخصوص قروض الأفراد، ستحافظ الحكومة على نهج إدارة متسق، لكنها ستخفف القيود جزئيًا على القروض العقارية ذات الصلة بإمداد الإسكان فقط. سيتم إدارة القروض الخاصة بإعادة البناء والتطوير والإعادة التوطين والأقساط الوسيطة والنهائية في وحدات الإسكان الجديدة بشكل منفصل عن أهداف الإدارة الإجمالية لقروض الأفراد، مما يدعم خطط تعزيز الإمداد.
سيتم أيضًا تعديل هدف معدل نمو إجمالي ديون الأفراد لهذا العام من 1.5 بالمائة الأصلي إلى حوالي 3 بالمائة. غير أن الحكومة ستوجه القدرة الائتمانية الإضافية نحو أهداف سياسية محددة مثل قروض الإعادة التوطين والأقساط الوسيطة والنهائية واستقرار السكن للشباب، بدلاً من الاستجابة لطلب شراء المنازل العام.
نتيجة لذلك، من المتوقع أن يتراجع الارتباك بشأن قروض الأقساط النهائية الذي ظهر قبل استلام مشاريع مثل "دي إتش بانغبايه" في سيئول و"بالوسيد محطة مايغيو" في سوون المقررة للاستلام في سبتمبر إلى حد ما. قال جين جين تشانغ، الأمين العام بلجنة الخدمات المالية: "ستوضح المشاورات مع القطاع المالي في الرابع عشر من الشهر مستويات الإدارة الإجمالية الملموسة"، وأضاف: "من المتوقع أن تنخفض الانزعاجات على أرض الواقع بشكل كبير على الفور".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.