الحكومة تنهي حوافز الإيجار المتعاون وتوسع الإيجار الخاص طويل المدى 20 سنة... إعادة تشكيل سوق الإيجار من الأفراد إلى المؤسسات

إنهاء إعفاء شرط السكن للمالك الواحد مع تحديد الإيجار بـ 5% في نهاية العام

توسيع الاستثناءات في تمويل التشغيل والقروض العقارية... وإنشاء نموذج إيجار عام شامل

• إنهاء إعفاء شرط السكن للمالك الواحد مع تحديد الإيجار بـ 5% في نهاية العام

• توسيع الاستثناءات في تمويل التشغيل والقروض العقارية... وإنشاء نموذج إيجار عام شامل

منظر وحدات سكنية في سيول التقطت من برج لوت ورلد سكاي في منطقة سونغبا بسيول في 13 أغسطس، في اليوم الذي أعلنت فيه الحكومة عن خطة التوريد السريع للمساكن واستقرار سوق العقارات والاستراتيجية المالية الشاملة لاستقرار السوق العقارية.[الصورة: وكالة يونهاب]

أعلنت الحكومة عن خطة لإنهاء حوافز الإيجار المتعاون في نهاية العام الحالي، بدلاً من ذلك ستوسع نطاق الإيجار الخاص طويل الأجل الذي تديره صناديق الاستثمار العقاري والشركات لمدة 20 سنة أو أكثر بما لا يقل عن 100 وحدة سكنية. يعكس هذا التحول نقل محور سياسة الإيجار من الاعتماد على الحد من الإيجار الطوعي من قبل المالكين الأفراد من خلال حوافز ضريبية إلى دعم العرض الكبير والطويل الأجل من قبل المشغلين المتخصصين.
تضمنت خطة "التوريد السريع للمساكن" التي أعلنت عنها الحكومة في 13 أغسطس توسيع نموذج الإيجار الخاص المدعوم من القطاع العام والذي يعمل لمدة 20 سنة أو أكثر. تأتي هذه الخطوات كجزء من جهود دعم تمويل المشغلين العقاريين وتوسيع نطاق استثناءات لوائح القروض العقارية لتحفيز عرض المساكن الإيجارية الخاصة.
قال وزير النقل والبنية التحتية كيم يون-دوك في بيان صحفي: "سنقدم نموذج الإيجار الخاص المدعوم من القطاع العام الذي يعمل 20 سنة أو أكثر، وسنطلق منتجات الرهن العقاري المخصصة طويلة الأجل لتعزيز عرض المساكن الإيجارية الخاصة طويلة الأجل".
قررت الحكومة أيضاً توسيع دعم تمويل التشغيل لمشغلي العقارات الإيجارية وتوسيع نطاق الاستثناءات من قيود القروض العقارية. قال رئيس لجنة الخدمات المالية لي إيك-وون: "سنعزز الدعم المالي في كل مرحلة من مراحل العرض، بما في ذلك قروض الإعادة والتوطين وتمويل تشغيل مشغلي الإيجار وتمويل المشاريع الخاصة للمشغلين غير الشقق السكنية".
أعلنت وزارة الاقتصاد والمالية في 3 أغسطس عن خطة إصلاح ضريبي للعام 2026 تقضي بإنهاء حوافز الإيجار المتعاون في 31 ديسمبر من هذا العام. يوفر هذا الحافز الضريبي إعفاء شرط السكن المطلوب لانتقال المسكن الواحد غير الخاضع للضريبة والخصم الخاص للملكية طويلة الأجل للمالكين الذين يرفعون الإيجار بنسبة لا تزيد عن 5 في المائة مقارنة بالعقد السابق ويحافظون على الإيجار لفترة معينة.
قررت الحكومة أن الحاجة إلى الحفاظ على حافز ضريبي منفصل أصبحت أقل أهمية لأن معدل زيادة الإيجار أصبح بالفعل محدوداً بـ 5 في المائة بموجب قانون سقف الإيجار عند تجديد العقود. يُضاف إلى ذلك أن منح حوافز مفرطة للمالكين الذين لا يقيمون في منازلهم رغم امتلاك عقار واحد يعتبر أحد الأسباب الرئيسية لإنهاء هذا الحافز.
بدلاً من الحفاظ على حوافز ضريبية للمالكين الأفراد، تعتزم الحكومة توسيع نطاق المساكن الإيجارية الخاصة التي تعمل على نحو مستقر وطويل الأجل. كجزء من هذه الجهود، ستوسع الحكومة نطاق دعم التمويل لمشغلي الإيجار واستثناءات قيود القروض العقارية.
ستقوم الحكومة أيضاً بتنويع طرق عرض المساكن العامة. ستقدم نموذج مسكن عام شامل يخفف من معايير الدخل والأصول، وستطلق برنامج الإيجار المشروط الشامل الموجه للشباب.
ستُعرض حوالي 15 في المائة من كمية المساكن العامة للبيع من خلال نماذج تراكم الأسهم حيث يتم دفع سعر البيع على مراحل طويلة الأجل، والنماذج القائمة على تقاسم الأرباح حيث يتم تقاسم المكاسب من بيع المسكن بين القطاع العام والمشتري. يهدف هذا إلى توسيع سلم السكن ليتمكن الشباب والأزواج الجدد من اختيار بين خيارات الإيجار والشراء وفقاً لظروفهم المالية والدخل.
من المتوقع أنه عندما تستقر هذه السياسات، ستقلل من مخاطر بيع المساكن الإيجارية أو تأخر استرجاع المستأجرين لودائعهم بسبب الضائقة المالية للمالكين الأفراد. غير أن هناك مخاوف من أن التحول من سوق إيجار يهيمن عليه الأفراد إلى سوق موجه نحو المشغلين المتخصصين سيستغرق وقتاً طويلاً، وإذا تأخر عرض الإيجار الخاص طويل الأجل بعد إنهاء حوافز الإيجار المتعاون، فقد تضعف الحوافز لاحتواء زيادات الإيجار خلال فترة الانتقال.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.