قطاع العقارات يشكل قنبلة موقوتة تهدد مستقبل الدولة... تقصير الترخيص والإجراءات وتعديل اللوائح لتوفير الأراضي
تقليص مدة المشاريع الحكومية من 68 إلى 37 شهراً... تسريع المشاريع الحضرية المتجددة ومخطط 120 ألف وحدة سكنية إضافية بحلول 2030
أعلنت الحكومة عن خطة طموحة لتوفير 230 ألف وحدة سكنية إضافية وأكثر في منطقة العاصمة تتجاوز المخطط السابق. وتركز الخطة على تأمين أراضٍ حكومية جديدة بكميات كبيرة، مع تسريع موعد بدء العمل في مدن جديدة من الجيل الثالث وفي مشاريع إعادة البناء والتطوير العمراني، كما تشمل الاستفادة من الموارد الحضرية وغير السكنية بشكل شامل.
ترأس الرئيس لي جاي-ميونغ اجتماعاً لكبار المستشارين في القصر الرئاسي في 13 أغسطس، وقال: "قضية العقارات هي قنبلة موقوتة تهدد حياة المواطنين ومستقبل الدولة". وأضاف: "منذ عام 2022 وحتى الآن، شهدنا انخفاضاً حاداً في الترخيص والموافقات الإدارية، مما أدى إلى انكماش كبير في بدء المشاريع، وبالتالي حدوث أزمة إمداد سكني حتمية".
أكد الرئيس على ضرورة رفع سرعة الإمداد السكني إلى أقصى حد ممكن. وقال: "يجب تقصير جميع إجراءات الترخيص والموافقات قدر الإمكان، ولا يجب أن تقيدنا اللوائح التقليدية في توفير الأراضي". وأكد: "إذا لزم الأمر، يجب تعديل القوانين والأنظمة للقيام بخطوات جريئة وفعّالة في الإمداد السكني".
كشفت الحكومة عن خطة إمداد جديدة في 13 أغسطس. وبحسب وزارة البنية التحتية والنقل، فإن التأثير الإجمالي للخطة الجديدة في منطقة العاصمة يبلغ 230 ألف وحدة وأكثر. وسيتم تأمين هذا الكم من خلال 160 ألف وحدة من الأراضي الحكومية وإضافة وحدات من المناطق الحضرية وتحسين اللوائح والحوافز الضريبية للقطاع الخاص.
قال وزير البنية التحتية والنقل كيم يون-ديوك: "سنعمل على رفع سرعة تنفيذ الخطط السابقة مثل خطة 9-7، وسنوفر أكثر من 230 ألف وحدة سكنية إضافية في منطقة العاصمة". وأضاف: "سنقلل الفجوة الزمنية بين إطلاق السياسات وبدء الإمداد الفعلي".
ستعلن الحكومة خلال العام الحالي عن 100 ألف وحدة وأكثر من أراضٍ حكومية سكنية جديدة في منطقة العاصمة التي تتمتع بموقع مميز بالقرب من محطات القطار وغيرها. وسيتم الكشف عن 27 ألف وحدة في ثلاثة مواقع أولى في حي كانغسيو بسيول وفي المناطق الحضرية بنام-يانغجو والمنطقة الحضرية في كوانغجو بمحافظة كيونغي، مع الإعلان عن 73 ألف وحدة وأكثر من الوحدات المتبقية قبل نهاية العام.
ستقدم الحكومة أيضاً موعد بدء العمل في المشاريع السكنية الحكومية الموجودة بشكل كبير. وستقلل فترة بدء العمل في 89 ألف وحدة من المدن الجديدة من الجيل الثالث ومن مشاريع أخرى بمدة تصل إلى سنة أو سنتين. ومن بين هذه الوحدات، كان من المخطط الأصلي بدء العمل في 41 ألف وحدة بعد عام 2031.
ستعاد الحكومة هندسة العمليات الإجرائية نفسها. فبموجب المعايير الحالية للمدن الجديدة من الجيل الثالث، يستغرق الإجراء من إعلان الموقع المرشح حتى بدء البناء الفعلي في المتوسط 68 شهراً، لكن هذا سيتم تقليصه إلى 37 شهراً، أي بتقصير بمدة 31 شهراً.
ستتم تقليل فترة تحديد المنطقة من 12 شهراً إلى 4 أشهر، وفترة وضع خطة المنطقة من 24 شهراً إلى 13 شهراً، وفترة التعويضات والإزاحة وتأمين الموقع من 44 شهراً إلى 24 شهراً. وستُطبق أيضاً نماذج متخصصة تسمح ببدء العمل في أقل من 21 إلى 34 شهراً حسب نسبة الأراضي المملوكة للدولة والقطاع العام وحجم المشروع.
ستسرع الحكومة بشكل كبير مشاريع التطوير العمراني بما فيها إعادة البناء وإعادة التطوير في المناطق الحضرية. وستدعم الحكومة بدء العمل الطبيعي في 234 ألف وحدة من مشاريع التطوير العمراني في منطقة العاصمة بحلول 2030.
ستخفّض الحكومة نسبة الموافقة المطلوبة للمجموعات المسؤولة عن إعادة التطوير من 75% الحالية إلى 70%، كما ستخفّض نسبة الموافقة لتعيين الجهات المنفذة للمشاريع الحكومية لإعادة البناء والتطوير من 67% إلى 60%. وستُبسط أيضاً إجراءات إعادة الطرح في حالة عدم تقديم عروض تنافسية من شركات المقاولات.
ستختار الحكومة مواقع إضافية بحجم 10 إلى 20 ألف وحدة من مشاريع السكن العام المختلط في سيول خلال النصف الثاني من هذا العام، وستبدأ العمل في 51 ألف وحدة في منطقة العاصمة بحلول 2030. وستضيف الحكومة 4200 وحدة من مشاريع التطوير العمراني الصغيرة، وستسعى لبدء العمل في 140 ألف وحدة من السكن الإيجاري المشتراة من قبل هيئات حكومية مثل LH في منطقة العاصمة بحلول 2030.
ستحول الحكومة الأراضي غير السكنية مثل الأراضي التجارية والمكتبية داخل الأراضي الحكومية إلى أراضٍ سكنية. وستقوم بتحويل ما مجموعه 490 ألف متر مربع لبدء العمل في 30 ألف وحدة بحلول 2030. وتشمل الوحدات المكتشفة حديثاً في هذه الخطة حوالي 14 ألف و300 وحدة.
لتعزيز الإمداد بسكن غير موحد من نوع الفيلا والعمارة السكنية الصغيرة، ستخفّض الحكومة قيود مساحة البناء للعمارات السكنية متعددة الوحدات الصغيرة من 660 متراً مربعاً إلى أقل من 1000 متر مربع، وستسمح بزيادة عدد الطوابق للعمارات السكنية الصغيرة من الحد الحالي وهو 3 طوابق إلى 4 طوابق. وستدعم الحكومة من خلال هذا التخفيف للقيود بدء العمل في 130 ألف وحدة من السكن العام في منطقة العاصمة بحلول 2030.
ستنوع الحكومة أشكال السكن المتوفرة. وستوفر حوالي 15% من الإسكان العام المباع من خلال نماذج التملك بالأقساط المالية وأنماط المشاركة في الأرباح ذات التكاليف الأولية المنخفضة، وستطلق نمطاً جديداً من السكن الإيجاري العام الشامل يسمح للأشخاص بدون بيت بالبقاء لفترات طويلة. وستنشئ أيضاً سكناً إيجاراً طويل الأمد (20 سنة وأكثر) بدعم عام وإيجاراً قصيراً للشباب برعاية حكومية.
ستعالج الحكومة أيضاً مشكلة "عقوبة الزواج" حيث يجد الأشخاص المتزوجون أنفسهم في وضع أقل ملاءمة في الحصول على القروض والمشاركة في برامج الشراء. قال الرئيس: "عندما يكون الشخص بلا زوج، يحصل الرجال والنساء على فرص منفصلة، لكن عندما يتزوجان، تنخفض الفرص، وهذا غير منطقي". وأمر الرئيس بمراجعة شاملة للأنظمة ذات الصلة وتحسينها.
ستعدل الحكومة متطلبات الدخل لبرامج القروض مثل قروض السكن الأساسية وقروض الدعم وقروض الدعم الإضافي من نظام الدخل المشترك للزوجين إلى نظام يسمح بالمساهمة إذا استوفى أحد الزوجين معايير الدخل العام.
أمر الرئيس بعدم اعتبار الخطة المعلنة في هذا اليوم كاستنتاج نهائي، بل تحسينها حسب ظروف السوق. وقال: "يجب أن تجمعوا بجرأة آراء المواطنين والخبراء والمعارضة والعاملين في الساحة السياسية لصياغة خطة عملية وفعّالة تتماشى مع حياة المواطنين الفعلية".
ستدعم الحكومة أيضاً توسيع الإمداد السكني بدعم مالي لربطه بالعمل الفعلي. وستزيد الحكومة الهدف من الضمان العام للتمويل للمشاريع (PF) من شركات الضمان الحكومية من 23 تريليون وون هذا العام إلى 33 تريليون وون العام المقبل، كما ستدعم الفائدة والرسوم الضمان للمشاريع التي تبدأ مبكراً في سيول وكيونغي. لكن ستحافظ الحكومة على سياسة توفير الأموال اللازمة للإمداد السكني والطلب الحقيقي، بينما تحافظ على معايير الإدارة السابقة مثل نسبة القيمة إلى القرض والنسبة القصوى للدفع الدوري لمكافحة الإقراض المضاربة.
قال الوزير كيم: "من أجل استقرار السكن للمواطنين، من الأهم بمكان بناء أساس قوي للإمداد السكني". وأضاف: "ستقوم الحكومة بتنفيذ سريع لما يجب عليها القيام به، كما ستدعم بجرأة القطاع الخاص في المجالات التي يتفوق فيها".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.