مئات المتقدمين لكل وحدة سكنية في مدينة الجيل الثالث… "متى يكون الطرح التالي؟"

الإعلان عن الفائزين في كتل غويانغ تشانغنونغ إس-3 وإس-4… معدل تنافسي بلغ 23.1 إلى 1 و63 إلى 1 على التوالي

إعادة تأكيد الطلب على مدن الجيل الثالث… جدول طرح أولي لاحق لا يزال "غير محدد"

• الإعلان عن الفائزين في كتل غويانغ تشانغنونغ إس-3 وإس-4… معدل تنافسي بلغ 23.1 إلى 1 و63 إلى 1 على التوالي

• إعادة تأكيد الطلب على مدن الجيل الثالث… جدول طرح أولي لاحق لا يزال "غير محدد"

أعمال بناء منطقة مشروع الإسكان العام التابعة لشركة الأراضي والإسكان الكوري (LH) جارية في منطقة تشانغنونغ بحي دوكيانغ في مدينة غويانغ، محافظة غيونغ-غي. [الصورة: وكالة يونهاب للأنباء]

شهدت الطرحات الأساسية لمدن الجيل الثالث إقبالاً كثيفاً من عشرات الآلاف من المتقدمين. وبرغم ارتفاع أسعار البيع والتراجع عن الالتزام من الفائزين في الطرح الأولي، سجلت المشاريع معدلات تنافسية تصل إلى مئات الطلبات لكل وحدة، مما يؤكد من جديد وجود طلب كبير من السكان بلا منازل في منطقة العاصمة. لكن المشكلة تكمن فيما يأتي بعد ذلك: بعد انتهاء طرح كتل غويانغ تشانغنونغ إس-3 وإس-4، لا توجد حتى الآن كميات محددة من الإسكان العام في مدن الجيل الثالث مع جدول طرح إضافي مؤكد.

وطبقاً لشركة الأراضي والإسكان الكوري (LH) في الثامن عشر من الشهر الحالي، ستعلن في هذا اليوم عن الفائزين بكتلة إس-3 في غويانغ تشانغنونغ، وفي التاسع عشر ستعلن عن فائزي كتلة إس-4. تم طرح كتلة إس-3 بصفتها وحدات سكنية بنمط مشاركة الأرباح بسعة 1282 وحدة سكنية، وبلغ معدل التنافس في الطرح الأساسي متوسط 23.1 إلى 1. أما كتلة إس-4 فتضم 1024 وحدة سكنية للإسكان العام العام، حيث بلغ معدل التنافس المتوسط 63 إلى 1.

نجح الطرح تجارياً رغم تراجع الفائزين من الطرح الأولي، إذ توافد طلب جديد كبير. ففي حالة إس-3، من بين 880 فائزاً في الطرح الأولي، شارك 626 منهم في الطرح الأساسي بمعدل تحويل بلغ 71.1%، بينما في إس-4 شارك 533 من أصل 779 فائزاً بمعدل تحويل بلغ 68.4%.

ستجرى عقود إس-3 خلال الفترة من 26 نوفمبر إلى 1 ديسمبر، وعقود إس-4 خلال الفترة من 16 إلى 19 نوفمبر.

ظهرت الاتجاهات ذاتها أيضاً في مشروع نانيانج جو وانغسوك 2 الذي تم طرحه سابقاً. سجلت الكتلة إيه-3 معدل تنافس بلغ 126.8 إلى 1 بطلب 20671 متقدماً على 163 وحدة في الطرح العام، بينما سجلت الكتلة إيه-1 معدل تنافس بلغ 105.5 إلى 1 بطلب 23525 متقدماً على 223 وحدة. شهدت 386 وحدة من الطرح العام في الكتلتين إقبالاً من حوالي 44000 متقدم.

وعلى نحو خاص، سجلت وحدة إيه-3 بمساحة 59 متراً مربعاً في مشروع جو وانغسوك 2 معدل تنافس بلغ 433.3 إلى 1 بطلب 6066 متقدماً على 14 وحدة فقط. كما سجلت كتلة غويانغ تشانغنونغ إس-1 معدل تنافس بلغ 61.2 إلى 1 في المتوسط بطلب 11135 متقدماً على 182 وحدة في الطرح العام.

برغم أن أسعار البيع ارتفعت عن ما كان متوقعاً وقت الطرح الأولي، فقد تم التأكد من أن هناك طلباً كبيراً متراكماً مركزاً على قطع أراضٍ عامة تتمتع بإمكانية وصول نسبية أفضل إلى سيول.

قال مسؤول بالقطاع: "إن ترجمة معدلات التنافس العالية إلى عقود فعلية مسألة منفصلة تماماً"، موضحاً أن "السياسات العقارية للحكومة تشهد تقلبات سريعة، مما يعني أن المتقدمين يتحملون عبء أسعار البيع المرتفعة وظروف تمويل صعبة أيضاً".

يتجه الاهتمام الآن نحو الطروحات اللاحقة. حددت الحكومة هدفاً لبدء البناء في أكثر من 50000 وحدة سكنية من الأراضي العامة في منطقة العاصمة بما فيها مدن الجيل الثالث هذا العام، وطرح 29000 وحدة. تسعى الحكومة إلى تقليل النزاعات المتعلقة بالترخيص والموافقة على الأراضي العامة ومدن الجيل الثالث، وتسريع وتيرة المشاريع لتقديم الطرحات بشكل أسرع.

من المتوقع بشكل خاص أن تزداد حجم أعمال بدء البناء في المشاريع السكنية العامة بمشاركة القطاع الخاص بقيادة شركة الأراضي والإسكان الكوري (LH) في النصف الثاني من العام. تم إنهاء اختيار المقاولين الخاصين لحوالي 25 كتلة تضم 17156 وحدة سكنية، وجاري متابعة الإجراءات اللاحقة من قبيل الترخيص والموافقة.

قال مسؤول بشركة الأراضي والإسكان الكوري (LH): "إن الجمع بين مميزات القطاع العام والخاص يسمح بتوفير إسكان عام عالي الجودة للمواطنين بسرعة، وهذا يعتبر الميزة الأساسية لمشاريع المشاركة مع القطاع الخاص"، مضيفاً: "سنتابع الإجراءات الضرورية من قبيل الترخيص والموافقة للمشاريع المتبقية بدون عوائق، بهدف تحقيق خطة الشركة السنوية لبدء البناء على نحو كامل ومنظم".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.