اجتماع عملي في 19 تشرين الأول لتعديل أهداف إجمالي الإقراض للأسر
معظم الزيادة البالغة 30 تريليون وون موجهة نحو قروض الانتقال والمتطلبات الفعلية
التباس في الفروع بشأن معايير الاستثناء للعاملين بدون إقامة وملاك عقار واحد
بينما يتضاعف الهدف المستهدف لمعدل نمو إجمالي الإقراض للأسر عن السابق، ويتسع نطاق الزيادة السنوية للإقراض بنحو 30 تريليون وون، لا يُتوقع حدوث تطبيع فوري للإقراض. فقد أشارت التحليلات إلى أن التأثير الفعلي على المقترضين بالاحتياجات الحقيقية الراغبين في شراء عقارات موجودة قد يكون محدوداً، نظراً لعدم تحديد حدود التوزيع والمعايير التي ستُطبق على كل مؤسسة مالية بعد، فضلاً عن أن جزءاً كبيراً من الزيادة سيُوجّه نحو قروض الانتقال وغيرها.
وفقاً لمصادر مالية في 18 من الشهر الجاري، ستعقد لجنة الخدمات المالية وهيئة الإشراف المالي اجتماعاً عملياً في 19 من الشهر لتعديل أهداف إجمالي الإقراض للأسر حسب المؤسسات المالية. وتخطط السلطات المالية لمناقشة كيفية توزيع فرصة زيادة الإقراض البالغة نحو 30 تريليون وون التي تم تأمينها مؤخراً على المؤسسات المالية المختلفة.
من المتوقع أن يُستخدم جزء كبير من الفرص المتاحة الجديدة في قروض تعزيز العرض السكني، مثل قروض الانتقال والدفعات الوسيطة والنهائية. وفي هذا الصدد، يُتوقع أن يخفف هذا التدبير إلى حد ما من أزمة الإقراض التي يواجهها المقترضون بالاحتياجات الحقيقية المرتبطة بالاستلام والانتقال. كما ازدادت حوافز المؤسسات المالية لمعاملة هذه القروض بنشاط، حيث قررت السلطات إدارة قروض العرض السكني بشكل منفصل ضمن أهداف إدارة الإجمالي للمؤسسات المالية.
مع توسيع الحد الأقصى، ستتمتع البنوك بفرصة توفير إقراض إضافية في النصف الثاني من السنة. على أساس البنوك الخمس الكبرى (بنك كيه بي الوطني وسينهان وهانا وووري وإن إتش الزراعي)، من المتوقع حدوث فرصة إقراض رهني إسكاني بحد أقصى يبلغ نحو 7.5 تريليونات وون في الفترة المتبقية. وهذا الرقم يستند إلى افتراض أن الهدف السنوي للزيادة قد توسع من 4.3363 تريليون وون إلى 8.6726 تريليون وون، مع استبعاد 1.1175 تريليون وون التي تمت زيادتها بالفعل واستخدام الحد المتبقي بالكامل للإقراض الرهني.
غير أنه قبل تأكيد توزيع الحد الأقصى، يصعب على فروع البنوك الترويج بنشاط لحدود الإقراض. وذلك لأن كل بنك له سجل مختلف للزيادة السابقة في الإقراض ومستويات الإدارة المعمول بها، مما يؤدي إلى اختلاف الحجم الفعلي الذي يمكن لكل بنك التعامل به إضافة. وحتى لو خففت السلطات المالية نهج إدارة الحد الأقصى، فما دام الحد الأقصى المحدد لكل بنك لم يتم تحديده بعد، فمن المرجح أن تستمر الفروع في اتباع سياسة حذرة في معاملة الإقراض لفترة من الوقت.
ويجب ملاحظة أن توسيع الحد الأقصى لا يعني بالضرورة تخفيف اللوائح الحالية للإقراض نفسها. وتستمر الالتباسات حول معايير الفحص التفصيلية بالإضافة إلى الحد الأقصى للإقراض. وبخصوص تقييد القروض الإيجارية طويلة الأجل للعاملين بدون إقامة وملاك عقار واحد، تقررت الموافقة على استثناءات في حالات الأسباب الحتمية مثل رعاية الوالدين أو نقل مقر العمل، لكن تقييم الحالات المحددة تُرك للجان الفحص الائتماني في كل بنك.
تُشير الملاحظات إلى أن البنوك لا تملك خياراً سوى الحذر في تنفيذ القروض، لأن الحالات الفعلية متعددة والحدود غير واضحة في كثير من الأحيان. وإذا اختلفت الأحكام بين المؤسسات المالية بشأن أسباب متشابهة، قد يزداد الالتباس بين المقترضين.
تخطط السلطات المالية للطلب من المؤسسات المالية تقديم طلبات تفسير قانوني إلى لجنة الخدمات المالية بشأن الحالات التي يصعب الحكم فيها، ثم مشاركة المحتوى ذي الصلة مع القطاع المالي. والمقصود هو تراكم التفسيرات الخاصة بالحالات الفردية لاستكمال المعايير بدلاً من تقديم إرشادات موحدة.
تخطط السلطات المالية لإنهاء المشاورات بشأن تعديل الحد الأقصى لكل بنك قبل نهاية الشهر الجاري والتسريع نحو تطبيع الإقراض. وقال مسؤول بالسلطات المالية: "نرى أنه مع مضاعفة إجمالي حد الإقراض، ستُحل مشاكل مثل فتح المتاجر في الساعات الأولى وغيرها"، وأضاف: "سننهي المشاورات قبل نهاية الشهر والعمل على ضمان استمرار سلس للتمويل الموجه للاحتياجات الحقيقية".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.