تكرار سياسات 2020... ضرورة تحول السياسة لرؤية مالكي العقارات كعنصر في توفير المساكن
![يونج تشانغ-يوب، رئيس جمعية كوريا الجنوبية لمالكي العقارات للإيجار، خلال لقاء صحفي مع وكالة أجو إيكونوميكس بتاريخ 21 أغسطس. [الصورة: المصور إي أون-بيول]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/24/20260824095131135982.jpg)
حذّر يونج تشانغ-يوب، رئيس جمعية كوريا الجنوبية لمالكي العقارات للإيجار، من تفاقم الصعوبات في سوق الإيجار والتأجير خلال السنتين إلى الثلاث سنوات المقبلة، إذا استمرت الحكومة في سياسة تنظيم مشغلي أنشطة الإيجار. وحسب رأيه، فإن الضغط على العاملين بقطاع الإيجار لعرض عقاراتهم في سوق البيع والشراء سيؤدي إلى انخفاض العقارات المؤجرة الموجودة، مما قد ينجم عنه عدم استقرار في سوق الإيجار والتأجير قصير الأجل.
قال رئيس الجمعية خلال لقاء مع وكالة أجو إيكونوميكس بتاريخ 21 أغسطس: "إذا استمرت هذه السياسات المالية كما هي، فسيواجه سوق الإيجار والتأجير صعوبات لم تحدث من قبل خلال سنتين إلى ثلاث سنوات"، وأضاف: "قد نشهد اختفاء الكميات الموجودة سابقاً من العقارات في سوق الإيجار".
أعرب يونج عن قلقه من أن الحكومة، وفي سياق حثها على بيع العقارات متعددة الوحدات، قد تشهد انخفاضاً في العقارات المسجلة للإيجار نتيجة بيعها أو حذفها من السجلات، مع تحويل البعض منها إلى منازل للسكن الشخصي.
قال رئيس الجمعية: "لا يمكن تجنب تسارع عدم الاستقرار في سوق الإيجار والتأجير قصير الأجل"، وأكد: "يجب أن يكون لدى شخص ما منزل للتأجير". وهذا يعكس موقفه بأن مشغلي أنشطة الإيجار لا ينبغي أن يُنظر إليهم كمجرد موضوع للتنظيم، بل كجهات فاعلة في توفير المساكن المؤجرة من القطاع الخاص.
حدد يونج أول نقطة تتطلب إعادة نظر هي تقليص أو إلغاء الحوافز الضريبية المتعلقة بالعقارات المسجلة للإيجار في المناطق المخصصة للتعديل. كما أشار إلى الحاجة لمعالجة الزيادة في فرض ضريبة الملكية العقارية الشاملة على مالكي الممتلكات غير السكنية المتعددة وتقليل الخصومات المطبقة.
تأسست جمعية كوريا الجنوبية لمالكي العقارات للإيجار عام 2020، عندما خضع نظام مشغلي أنشطة الإيجار لتغييرات جذرية. في تلك السنة، اتخذت الحكومة إجراءات في يوليو وأكتوبر أسفرت عن إلغاء نوعية الإيجار الخاص قصير الأجل والإيجار العام طويل الأجل للشقق السكنية، وأعادت هيكلة النظام بحيث تُحذف العقارات المسجلة تلقائياً من السجلات بعد انتهاء فترة الإيجار الإلزامية. شهدت هذه الفترة أيضاً تعزيز حقوق المستأجرين من خلال تقديم حق تجديد العقد والحد الأقصى للإيجار.
قال يونج، الذي كان يعمل كمشغل أنشطة إيجار مسجل في ذلك الوقت، إنه شعر بضرورة وجود منظمة تنقل وجهة نظر مالكي العقارات وسط هذه التغييرات السياسية. وأوضح: "لم تكن هناك منظمة يمكن لمالكي العقارات أن يجتمعوا بها للنقاش حول هذه القضايا"، وتابع: "اعتقدت أنه كان ضرورياً توجيه أصواتنا من خلال قناة موحدة، لذلك أسسنا الجمعية في نهاية عام 2020".
شدد يونج على أنه حتى عند التركيز على حقوق المستأجرين والاستقرار السكني، ينبغي أيضاً الأخذ في الاعتبار دور مالكي العقارات كأطراف فاعلة في سوق الإيجار والتأجير. وحذّر من أن تغيير السياسات بأثر رجعي لتشريعات امتثلت بالفعل لاشتراطات حكومية محددة قد يُضعف الثقة في السياسات الحكومية.
قال يونج: "عند النظر إلى هذه التنظيمات الجديدة، يبدو أن عام 2020 يتكرر"، وأكد: "تنظيم مالكي الممتلكات المتعددة والحفاظ على موردي المساكن المؤجرة يجب أن يُعتبرا معاً في الخطط الحكومية".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.