أسعار العقارات تشهد ارتفاعاً بنسبة 15% في سيول... استياء الشباب من جيل 2030 بسبب أزمة تكاليف السكن

[صورة: وكالة الأنباء المتحدة، لقطة من المجتمع الإلكتروني]

تداول رواد المجتمعات الإلكترونية التي يستخدمها جيل 2030 بشكل أساسي مقارنات بين أسعار العقارات قبل عشر سنوات والأسعار الحالية، مما أثار ردود فعل غاضبة ومتأثرة.

نُشرت على مختلف المجتمعات الإلكترونية في 25 أغسطس مشاركة بعنوان "إحصائيات الأسعار الفعلية للشقق عام 2015 (بناءً على شقة 24 مترمربع)".

تضمنت الصورة المنشورة أسعاراً فعلية لشقق مساحتها 24 مترمربع (55-60 متراً مربعاً) في سيول عام 2015، وهي قبل عشر سنوات. لفتت الصورة الأنظار بشكل خاص لأنها تظهر أن أسعار الشقق في حي جنوب سيول وحي سيوتشو كانت حوالي 680 مليون وون كوري، وفي حي يونسان حوالي 510 ملايين وون، وفي أحياء مابو وسونغدونغ وكوانجين حوالي 420 مليون وون. كما بينت الصورة أن الأحياء الطرفية مثل دوبونغ (266 مليون وون) ونوون (270 مليون وون) تشكلت بأسعار تتراوح بين 200-300 مليون وون، بينما معظم مناطق محافظة جيونغجي اقتصرت على نطاق 100-300 مليون وون باستثناء كوچيون (570 مليون وون) وسيونغنام (360 مليون وون).

غير أن واقع سوق الإسكان الحالي قاس جداً. وفقاً لاستطلاعات أجرتها شركة KB للعقارات وموقع Real Estate 114، شهدت أسعار شقق سيول ارتفاعاً حاداً بنسبة 14.7% إلى 15% فأكثر خلال السنة الأولى منذ تسلم حكومة لي جاي-ميونغ السلطة. مع ارتفاع أسعار الإيجار طويل الأجل (6.77%) والإيجار القصير الأجل (8.99%) بالتزامن، ظهرت ظاهرة "ارتفاع ثلاثي الأبعاد" أدت إلى وصول عبء تكاليف السكن للشباب والطبقات الوسطى إلى ذروته. وبشكل خاص، وفي ظل تشديد القيود على ملاك العقارات المتعددة، اتجهت الطلبات بقوة نحو المناطق الراقية في سيول في ظاهرة امتلاك "عقار واحد عالي الجودة"، مما أدى إلى اتساع الفجوة في الأصول بين العقارات الفاخرة والعقارات الرخيصة (بنسبة 13.4 مرة) بمستويات قياسية.

على إثر ذلك، برز شعور باليأس وانتقادات موجهة للطبقة السياسية بين رواد المجتمعات الإلكترونية من جيل 2030. أعرب رواد المجتمعات ذات الأغلبية النسائية عن الأسف لأنهم لم يتمكنوا من شراء شقق في سيول في تلك الفترة، مع ردود مثل "كان هناك على الأقل أمل قبل عشر سنوات" و"كان ذلك الوقت عندما كان يُنظر إلى الاقتراض لشراء منزل بطريقة غريبة".

أشار بعض الرواد إلى أن الفجوة في الأصول قد اتسعت بشكل كبير بين الشباب الذين تلقوا دعماً من الوالدين وتمكنوا من شراء شقق في مناطق مثل مابو وكايبو في سيول، وأولئك الذين لم يتمكنوا من ذلك. ظهرت أيضاً انتقادات موجهة للطبقة السياسية بشأن السياسات العقارية حسب الفترات، مع ردود مثل "كان يجب أن نشتري حينها حتى لو اضطررنا للاقتراض بقوة".

استمرت الانتقادات المتعلقة بالسياسات العقارية، بما فيها تشديد القيود على ملاك العقارات المتعددة ونظام ترخيص تداول الأراضي، أيضاً على المجتمعات الإلكترونية ذات الأغلبية الذكورية. أشار بعض الرواد إلى أن تشديد القيود على ملاك العقارات المتعددة دفع البعض إلى بيع ممتلكاتهم والتوجه نحو ما يسمى بـ"عقار واحد عالي الجودة" في المناطق الراقية مثل سيول، الأمر الذي انعكس أيضاً على سوق الإيجار طويل وقصير الأجل. كما أشيرت إلى اتساع الفجوة بين أسعار العقارات في المناطق الريفية والعاصمة عن السابق.

أعرب الغالبية العظمى من الرواد عن استيائهم من السياسات العقارية والضريبية الحالية، قائلين "حتى في أوائل العقد الماضي، لم تكن الفجوة بين المناطق الريفية وسيول بهذا العمق، لكنها الآن لا تُحتمل"، مؤكدين أن جيل الشباب الحالي لم يعد قادراً على توفير منزل في سيول بالاعتماد على الدخل من العمل وحده.

ظهرت ردود فعل شائعة على كلا المجتمعين الإلكترونيين تطالب بمحاسبة سياسية حسب مسارات أسعار العقارات عبر الفترات الحكومية المختلفة.

انتقد بعض الرواد السياسات العقارية خلال فترة حكومة مون جاي-إن، وأشاروا أيضاً إلى فترة حكومة لي جاي-ميونغ اللاحقة، مما عكس استياءً عاماً من السياسات العقارية للحزب الديمقراطي بشكل عام.




* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.