شركة SH تبدأ إجراءات اتفاقية خاصة اعتباراً من 1 سبتمبر... وإعادة 55 مليون وون للمشترين الذين سددوا الرسوم الدفاعية قبل الإقامة
برنامج الرهن العقاري الجديد المخصص للمنازل الجديدة يسهل أوضاع المشترين في وحدة ماجونج 17
بات بإمكان المشترين في وحدة ماجونج 17 السكنية الإقامة ونقل الملكية بموجب التسجيل العقاري دون الحاجة إلى سداد كامل الدفعة الأخيرة. وسيتم استرجاع مبلغ 55 مليون وون من الرسوم الدفاعية للمشترين الذين قاموا بسدادها من جيبهم الخاص والذين أقاموا فيها مبكراً.
أعلنت شركة سيول للتطوير الحضري والإسكان (SH) أنها ستطبق إجراءات اتفاقية خاصة اعتباراً من 1 سبتمبر، وذلك بناءً على طلب من عاصمة سيول، لتخفيف تأخير الإقامة والأعباء المالية على مشتري الوحدة.
تندرج هذه الإجراءات ضمن التدابير اللاحقة لخطة "تطبيق برنامج الرهن العقاري الجديد المخصص للمنازل الجديدة" التي أعلن عنها وزير الأراضي والنقل والموارد البحرية في 25 أغسطس. أدركت شركة SH أثناء التشاور مع مؤسسة ضمان المنازل الحضرية (HUG) عقب إعلان الوزارة أن تنفيذ القرض بعد إعفاء الرسوم الدفاعية قد يتطلب أكثر من شهر واحد. وبالنظر إلى أن المشترين في وحدة ماجونج 17، والتي بدأت الإقامة فيها اعتباراً من 28 أغسطس، قد لا يتمكنون من تنفيذ القروض خلال فترة الإقامة المحددة، مما يؤدي إلى عجزهم عن إعداد الدفعة الأخيرة، تم إعداد هذا الحل.
تُصنف وحدة ماجونج 17 كمشروع سكني بنظام تأجير الأرض، وقد تم الإعلان عن الحجز المسبق في سبتمبر 2023، تبعه الإعلان عن الحجز الفعلي وقائمة المشترين في فبراير من هذا العام، وبدأت الإقامة في أغسطس. حدث تغيير في سياسات الرهن العقاري خلال عملية الحجز الفعلي، مما أدى إلى تخفيض نسبة القروض العقارية (LTV) من 80% وقت الحجز المسبق إلى 60%، بالإضافة إلى تطبيق ما يُعرف بـ "الرسوم الدفاعية" بقيمة 55 مليون وون، مما تسبب في عرقلة تأمين الدفعة الأخيرة من قبل المشترين.
عملت شركة SH على البحث عن حلول من خلال التوصيات المقدمة إلى وزير الأراضي والنقل والموارد البحرية بشأن تحسين سياسات الرهن العقاري، وإجراء اجتماعات مشتركة مع عاصمة سيول. كما استقبلت طلبات من المشترين لتأجيل سداد الدفعة الأخيرة بقيمة الرسوم الدفاعية، لكنها خلصت إلى أنه من الصعب الاستمرار في تأجيل السداد دون تاريخ محدد في ظل عدم استقرار معايير القروض.
عندما أقرت وزارة الأراضي والنقل والموارد البحرية خطة إعفاء من الرسوم الدفاعية في 25 أغسطس، قامت شركة SH بالتشاور مع عاصمة سيول وبلدية منطقة كانغسيو والجهات المعنية الأخرى لإعداد إجراءات تسمح بنقل الملكية والتسجيل العقاري قبل سداد كامل الدفعة الأخيرة.
تبدأ الإجراءات الجديدة من 1 سبتمبر فصاعداً. وبشكل خاص، يمكن للمشترين الذين سددوا مبلغ الرسوم الدفاعية البالغ 55 مليون وون من أموالهم الخاصة والذين أقاموا فيها بالفعل بين 28 و31 أغسطس استرجاع هذا المبلغ عند إبرام الاتفاقية الخاصة. عملت شركة SH على استثناء المدفوعين السابقين من نطاق الاسترجاع لإزالة أي ضرر يقع على المشترين بناءً على توقيت تطبيق الاتفاقية.
يجب على المشترين الذين يرغبون في الاستفادة من قروض دعم الأساس مع تطبيق إعفاء الرسوم الدفاعية إبرام اتفاقية فردية خاصة بهم في مقر شركة SH الرئيسي بين 1 و18 سبتمبر. ويمكن للمشترين الذين موعد إقامتهم بين 28 أغسطس و4 سبتمبر إبرام الاتفاقية أيضاً في مركز دعم الإقامة في وحدة ماجونج 17.
قال رئيس شركة SH هوانغ سانغ-ها: "لقد أعددنا الإجراءات اللاحقة مع الجهات المعنية لضمان انعكاس خطة وزير الأراضي والنقل والموارد البحرية بشأن تطبيق برنامج الرهن العقاري الجديد المخصص للمنازل بسلاسة في المشاريع السكنية. وسنستمر في تقديم التوجيهات والدعم لضمان إقامة مشتري وحدة ماجونج 17، الذين أثاروا قلقهم بسبب تغيير سياسة القروض، دون عراقيل."
من جانبه، قال بان سينغ-هيون، النائب الأول لرئيس لجنة الأزمات لبرنامج المنازل الجديدة بنظام تقاسم الأراضي: "أشعر بالارتياح لأن جميع أفراد عائلتي والديّ وأصدقائي سيتمكنون من الإقامة بسلام بعد حل المشكلة. وأشعر بأن الأجواء من حولنا مليئة بالتهاني والتبريكات قبل موعد الإقامة."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.